Депутаты Заксобрания остались недовольны кадастровой переоценкой земель на Южном Урале

В Законодательном Собрании Челябинской области состоялось заседание временной комиссии по рассмотрению предварительных результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов Южного Урала – участников заседания встревожило прогнозируемое увеличение кадастровой стоимости земель по области почти на 28% и земельного налога – на 32%, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ».

Встречу провел заместитель председателя Законодательного Собрания Константин Захаров. В обсуждении проекта участвовали депутаты областного парламента и Челябинской гордумы, представители администрации Челябинска, областной прокуратуры, Уполномоченный по правам предпринимателей Александр Гончаров, представители бизнес-сообщества, а также чиновники из министерства имущества Челябинской области, которые рассказали, что тур государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов подходит к завершению. На конец сентября по поводу проекта поступило 214 замечаний и предложений из Челябинской области, в том числе 77 – из Минимущества. Затем в Минимущества поступило еще 66 замечаний. Все предложения направляются исполнителю работ для учета их в расчете кадастровой стоимости.

На заседании временной комиссии были высказаны значительные замечания к предварительным результатам работ исполнителя. Это касалось и нарушения актов, регулирующих кадастровую оценку, и нарушений в составе и содержании работ. Так, например, для некоторых видов использования не учитывались существенные ценообразующие факторы: плотность застройки, площадь участков, расстояние до ближайшей из основных дорог города, расстояние до остановок общественного транспорта. По мнению комиссии, в проекте очевидна внутренняя противоречивость рыночной информации, использование неприменимых аналогов или необоснованных коэффициентов приведения стоимости, отсутствует анализ качества статистической модели оценки, а для участков под объектами торговли выбрана менее качественная модель оценки. В некоторых случаях отсутствует обоснование выбора или отказа от использования того или иного подхода к оценке.

Членов комиссии обеспокоило прогнозируемое увеличение кадастровой стоимости земель населенных пунктов по области на 27,7%, земельного налога – на 31,8%. При этом рост кадастровой стоимости по Челябинску значительно выше областного – 43%. Такое увеличение, по мнению депутатов, приведет к увеличению издержек у предпринимателей и повышению цен на их конечную продукцию, что негативно скажется, прежде всего, на населении и конкурентоспособности бизнеса.

Согласно контракту срок сдачи работ, выполняемых ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», 1 ноября. Члены комиссии предложили исполнителю учесть все замечания в отчете о результатах определения кадастровой стоимости и устранить их, а также рекомендовали Минимущества утвердить отчет только после его полной доработки и учета всех замечаний.