ВАЖНО. Кадастровая оценка в Челябинске: земля, которая стоила копейки, «подарит» бюджету миллионы

До конца 2015 года министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области планирует завершить переоценку кадастровой стоимости земельных участков, а их число на Южном Урале близится к миллиону. Зачем это потребовалось, как проходит переоценка и кому в итоге придется раскошелиться – в материале Агентства новостей «Доступ».

По официальным данным, в Челябинской области зарегистрировано порядка 970 тыс. объектов – «клочков» земли, которые по закону РФ периодически подлежат кадастровой оценке. Речь идет о тех участках, которые входят в границы населенных пунктов. Оценка коснется всех юридических лиц, будь то владелец небольшого завода в отдаленном от областного центра поселке, или арендатор двухметрового участка земли для продажи фаст-фудов на пешеходной Кировке. После всех оценочных процедур к концу 2015 года власти должны утвердить новую кадастровую стоимость земельных участков, и на ее основании уже со следующего года будет рассчитываться размер налога на землю и новая арендная плата.

Последний раз чиновники проводили кадастровую оценку в 2010 году, за эти годы «базу» Росреестра пополнили еще 140 тыс. земельных участков. Это, по словам заместителя директора Центра оценки и землеустройства по Уральскому и Приволжскому федеральным округам Александра Штейникова, предсказуемо, ведь регион постоянно развивается и, соответственно, увеличивается осваиваемая земля, вот только в бюджеты муниципалитетов, по словам Штейникова, «поступает несправедливо мало средств».

«Переоценка земельных участков населенных пунктов Челябинской области происходит не реже чем раз в три года, но не чаще чем раз в пять лет. Последний раз она состоялась в 2010 году, и в силу закона возникла необходимость такой переоценки в текущем 2015 году. Причинами также являются инфраструктурные изменения на территории области – это те условия, при которых меняется рынок недвижимости», – сказал Александр Штейников, отдельно подчеркнув, что кадастровая стоимость должна быть приближена к рыночной, а последняя, бесспорно, изменилась.

За примером далеко ходить не нужно – поселок Чурилово, где за пять лет выросли школы, детские сады, парковки, качественные многополосные дороги и развязки.

«На оценку влияет не только инфраструктура, но и такие факторы, как данные Росреестра, аукционные торги, мнение профессиональных специалистов рынка недвижимости, средства массовой информации и открытые данные интернета», – отметил Штейников.

Если говорить в среднем, то кадастровая стоимость земельных участков для жилых построек поднялась на 15%, для промышленности – на 16%, а для коммерческого использования – почти на 20%.

По словам начальника Управления земельных отношений КУИЗО Челябинска Виталия Слепышева, на сегодняшний день на территории Челябинска есть десятки земельных участков, прилегающих к нежилым зданиями, которые оценены в 1 рубль, – арендные платежи с таких «клочков» составляют всего три копейки в год.

«Вот, например, участок на Кировке площадью 437 квадратных метров. На сегодняшний день он имеет кадастровую оценку в один рубль. Соответственно, арендные платежи в год составляет порядка трех копеек. В этом году его кадастровая оценка будет приравнена к рыночной, и арендные платежи вырастут», – сказал чиновник, добавив, что в Челябинске зарегистрировано 40 «рублевых» земель, из-за которых бюджет теряет более 7 млн рублей в год. Впрочем, новая переоценка по планам должна обеспечить дополнительные поступления.

Еще один хороший пример обусловленной переоценки – микрорайон Парковый.  «Участок на улице Бейвеля площадью около трех гектаров предназначен для строительства 18-этажных жилых домов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. В 2010 году стоимость одного квадратного метра данного земельного участка составляла практически 4 тыс. рублей. Но вот мы видим, что за пять лет к участку была проложена хорошая дорога, в микрорайоне построены детские сады, запланировано строительство школы, повысилась транспортная доступность. Все эти факторы повлияли на рыночную привлекательность земельного участка, соответственно, и на кадастровую стоимость. По расчетам она составит 5,2 тыс. рублей за квадратный метр», – рассказывает консультант отдела кадастрового учета земель министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области Мадина Лагунова.

Сейчас оценщиками подготовлен проект отчета об определении кадастровой стоимости. До 28 сентября он будет размещен на сайте Росреестра. Каждый гражданин сможет ознакомиться с новой оценкой и направить свои предложения и замечания.

Результаты кадастровой оценки начнут применяться для начисления земельного налога и расчета арендной платы уже с 2016 года.