Болото корысти. ИСТОРИЯ одного обмана

Куш почти 23 млн. рублей сорвала банда мошенников в Челябинской области. «Лихие деньги» зарабатывали продажей земельных участков в поселке Малиновка Сосновского района. Жертвами злоумышленников стали покупатели этих участков. Преступники вводили в заблуждение добросовестных приобретателей, предоставляя им государственные акты на право собственности на землю. Документы, впоследствии, оказались поддельными. В итоге обманутыми оказались больше сотни граждан. Правда всплыла, когда права на землю стали предъявлять законные владельцы участков.

Одному из них, челябинцу Игорю Гайворонскому, участок земли в Малиновке достался от отца. Тот получил землю под дачное строительство и оформил на себя еще в начале 90-х годов XX века. Заняться наследством после смерти отца Гайворонскому было просто некогда. Других житейских проблем хватало. Однако наследник был уверен в своем законном праве на земельный участок. Впоследствии просто хотел его продать, поправить материальное положение. И случай, вроде бы, подвернулся. Проезжая как-то по Челябинску, увидел рекламную растяжку, с предложением купли-продажи земельных участков (подобных объявлений в городе и сейчас предостаточно. И не факт, что заманчивые условия предлагают не мошенники. – Прим. авт.).

Но вернемся к нашему герою. Позвонив в риелторскую контору, Гайворонский, был, прямо скажем, обескуражен. На вопрос, сколько бы он получил за участок, получил, весьма странный, ответ. «А вы попробуйте его еще продать, может он уже давно не ваш!» Дальше события начали развиваться стремительно и почти как в детективе. Буквально через несколько дней с Гайворонским связался следователь прокуратуры. И не без иронии поздравил: «Уважаемый, Игорь Анатольевич, Вы стали жертвой аферистов. Ваша земля теперь не Ваша».

Естественно, потерпевший пожелал разобраться, что за странные дела творятся у него за спиной. А если следователь сказал правду – вернуть свое законное имущество. Лучше раскошелиться на 20-30 тысяч рублей за услуги юристов, чем потерять больше из-за каких-то махинаторов, подумал наш герой. Напомним, в пресловутой Малиновке сейчас идет строительство коттеджного поселка. И стоимость земельного участка, пусть даже без коммуникаций, может переваливать за 100, а то и 200 тыс. рублей.

За юридической помощью Игорь Гайворонский обратился в Уральский региональный центр по защите прав и свобод человека. Там он узнал, что он такой не единственный. По словам руководителя компании Нелли Царевой, у аферистов была очень тонко продуманная схема обогащения. Оформляли «липовые» госакты на право собственности на землю на подставных людей. Фиктивно продавали участки своим же сообщникам. Ну, а следующую сделку оформляли уже с добропорядочными гражданами. Те со спокойной душой вступали, как им казалось, в законные права владения землей. А в итоге – оказались истинными пострадавшими. Деньги «ушли» к мошенниками, земельные участки отсудили законные владельцы.

Юристы Центра вели дело Игоря Гайворонского с апреля 2011 года. За это время пришлось собрать стопку бумаг из разных бюрократических инстанций, чтобы доказать законное право их клиента в суде. Богиня победы им благоволила, справедливость восторжествовала. Решение суда о том, что все коммерческие сделки с земельным участком Гайворонского недействительны, уже вступило в силу. И распоряжаться им может только он – на правах законного владельца.

Кстати, покупатели этого участка, те, кто приобрел его у мошенников, пытались с Гайворонским договориться. Об истинном владельце земли они узнали еще до того как настоящий хозяин обратился к юристам. Апеллировали к тому, что потратили более 600 тыс. рублей на покупку, залезли в долги. Но Гайворонский в отцовским наследством расставаться не намерен. Говорит, что людей, конечно, жаль, но ущерб пусть им возмещают те, кто втянул их в эти махинации. Он и сам пострадал. Нервы себе потрепал, пока шли судебные разбирательства.

Между тем, юристы утверждают, «хождения по мукам» их клиенты могли избежать. По мнению руководителя юридической компании Нелли Царевой, доля вины есть и на законных владельцах земельных участков. Ибо многие из них не торопятся переоформлять собственность в соответствии с современным российским законодательством. Считают, что старый документ, государственный акт на право собственности на землю, выданный еще при распределении земли, их обезопасит. Так было и в случае с их клиентом. Уж очень долго тянул с оформлением земли. А ведь мошенники не дремлют и знают, как можно ловко «нагреть руки» на безалаберности российских граждан.

В Уральском региональном центре по защите прав и свобод человека рекомендуют собственникам земли свое право на землю узаконить. Для этого надо:

1. Оформить так называемую зеленку. Для этого обратиться в Росреестр по Челябинской области. Процедура занимает 17 рабочих дней.

2. Отмежевать свой земельный участок, установить его границы. Передать межевой план или межевое дело в кадастровую палату и получить кадастровый паспорт участка.

И спать спокойно.

Кстати, обе процедуры прописаны в законодательстве (ст. 4 федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (обязательность регистрации права); ст. 45 федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (об уточнении границ)).

И если в Росреестре и кадастровой палате вам отказывают в регистрации вашего права на земельный участок, то стоит начать беспокоиться. Это означает: существует большая вероятность того, что некие третьи лица пытаются вас обойти. Проще говоря, завладеть вашим имуществом. В этом случае нужно будет уповать на действие других законов – статьи 168 и 181 Гражданского кодекса (недействительность ничтожной сделки и срок исковой давности для ничтожных сделок – 1 год).

«И тут все зависит, насколько оперативно будете действовать. Надо собрать все справки и документы на земельный участок и – бегом к юристам, – говорят в Центре по защите прав и свобод человека. – И будьте готовы к серьезным судебным баталиям».

В настоящее время по фактам мошенничества в Малиновке расследуется уголовное дело. Круг потерпевших до конца не установлен. Известно только, что преступники зарегистрировали более 200 земельных участков. И думается мне, автору этого материала, без поддержки чиновников они не обошлись. Весьма вероятно, что у них был доступ к базе данных владельцев земельных участков. И думаю, заглянуть в подобные государственные документы без ведома «слуг государевых» проблематично. Поэтому простым гражданам, собственникам земельных участков, рекомендую: будьте бдительны. А не то засосет вас болото чьей-нибудь корысти.

Александр Демидов