В Челябинске за год падение цен на жилую недвижимость составило 30-35%. Однако уже в сентябре участники рынка отметили подъем цен и активизировавшийся спрос. Означает ли это, что в будущем рост продолжится, и нужно поторопиться с приобретением квартиры? Тут эксперты расходятся во мнениях.

Во-первых, рост цен, который наблюдался в сентябре, объясняют инвестпривлекательностью жилья. «С сентября начали расти цены на однокомнатные квартиры, при этом мы видим, что цены на двух- и трехкомнатные квартиры практически не изменились. Дело в том, что доллар падает, и поэтому деньги инвестируют в недвижимость, этим объясняется рост цен на полуторки», – говорит руководитель квартирного центра «Энергия» Максим Ландихов.

Руководитель АН «Инженер» Елена Калинина отмечает увеличившийся спрос и активность на рынке. «Сейчас однокомнатная квартира стоит минимум 900 тысяч рублей, летом можно было купить за 800 тысяч. Рынок стал активным, его можно сравнить с докризисным», –г оворит Елена Калинина. Однако она также указывает на большое количество инвестиционных покупок.

«Я думаю, что на вторичном рынке в первом-втором кварталах следующего года возможно снижение», – прогнозирует Максим Ландихов.

Признанный эксперт в сфере жилищного строительства, председатель союза строителей Челябинской области Игорь Лазарев говорит о том, что ценовое «дно» еще не достигнуто. «Мы все помним, как строители говорили о том, что если продавать жилье ниже 40 тыс. рублей за квадратный метр, то это приведет их к разорению, или о том, что они не будут продавать квартиры по госпрограммам за 27 тыс. рублей за квадратный метр. И что мы увидели: цены упали даже ниже 30 тыс. рублей, а для участия в госпрограммах выстраивались в очередь», – скептически говорит Игорь Лазарев.

«До так называемого дна еще три тысячи рублей. При этом у строителей останется прибыль в размере 6-7%, то есть нормальная прибыль», – уверен он.

Уменьшить стоимость жилья, по словам Лазарева, можно, решив вопросы с платой за присоединение к техсетям и плате за землю. Еще одной причиной чересчур дорогого «метра» Игорь Лазарев называет неэффективную структуру строительных компаний. «У нас на подъеме этого рынка появились такие монстрообразные компании, которые в одном лице были и заказчиками, и подрядчиками, и инвесторами. Когда прибыль была 100%, то они могли существовать, а в условиях кризиса, конечно, "посыпались". Будущее – за узкоспециализированными компаниями», – уверен он.

Сами строители указывают на то, что уже в следующем году на рынке неминуемо возникнет дефицит. «Сейчас никто не строит. Все завершают начатые стройки и нового не начинают, поэтому в следующем году на рынке будет дефицит предложения», – указывает гендиректор компании КПДиСК Юрий Федоров.

Свои слова он иллюстрирует цифрами: за девять месяцев в области сдано 775 тыс. квадратных метров жилья, однако из них 60% – индивидуальное жилье, а в следующем году многоквартирного жилья будет еще меньше.

Рынок определенно сокращается, уверены как строители, так и риелторы, однако прогнозировать динамику цен затрудняются. «При возникновении дефицита должен произойти рост цен, это нам известно из учебников, однако, что произойдет на самом деле, предсказать сложно. Уровень доходов у людей не растет, и следовательно, не растет покупательная способность», – рассуждает заместитель гендиректора СК «УМР-4» Сергей Пиксаев.

Гендиректор КПДиСК, напротив, уверен, что рост начнется уже в следующем году. «Я предполагаю, что к 2011 году цены вернутся к докризисному уровню», – говорит Юрий Федоров.

Сейчас, когда рынок стабилизировался, а банки вернулись к ипотечному кредитованию, вложение в жилье, скорее всего, будет выгодным. «Сейчас выгодно покупать жилье, ставка по ипотеке снизилась, цены упали на 30%. Умные люди это понимают и идут за ипотекой», – говорит Федоров.

Самый нижний уровень ставки по стандартам АИЖК сейчас составляет 10,75%, верхний – 12,25%. Ипотека сейчас действительно стала более доступной, подтверждают в Агентстве недвижимости «Лимантэ». «50% в общем объеме продаж составляют сделки по ипотеке», – утверждают в АН «Лимантэ», а в ЮУ КЖСИ говорят о сравнительно небольшом проценте отказов в кредитовании.

Риелторы же указывают и на возможность выгодного обмена: цены на полуторки уже подросли, а на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры остались на прежнем, «кризисном», уровне, а потому можно с выгодой для себя расширить жилплощадь.

Анна Пономарева