В Челябинской области завершилась работа по осуществлению кадастрового учета в связи с изменениями сведений о кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории региона. При этом многие собственники земли столкнулись с неприятными сюрпризами: кадастровая стоимость увеличилась в разы, а вместе с ней – выросли налог на землю и арендная плата. Вместе с тем, она значительно выше рыночной стоимости. Впрочем, владельцы все же могут ее оспорить и снизить для себя налог. Каким образом – читайте в материале Агентства новостей «Доступ».

«Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения. Кадастровая стоимость – величина непостоянная и зависит от изменений рыночной конъюнктуры и инфраструктуры территорий», – рассказали юристы компании «ЮжУралЭксперт».

Именно поэтому, в соответствии с законодательством, не реже раза в пять лет проводится актуализация результатов определения кадастровой стоимости. Однако зачастую владельцы земли не согласны с результатами такой оценки.

«Согласно статье 24.19 закона об оценочной деятельности предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки соответствующего земельного участка, в случае если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности указанных лиц», – отметили в ООО «ЮжУралЭксперт».

Иными словами, если налогоплательщик считает, что кадастровая стоимость его объекта недвижимости не является достоверной, он может оспорить оценку, выбрав один из двух способов: в судебном или во внесудебном порядке.

Тем, кто намерен затеять судебную тяжбу, необходимо будет обратиться в Арбитражный суд. «Спор разрешается в обычном исковом производстве. По решению суда в государственный кадастр недвижимости будут внесены необходимые изменения», – пояснили юристы.

Налогоплательщик может подать заявление и в специальную комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Это постоянно действующая комиссия, которая функционирует в каждом регионе. В нее входят представители органов власти субъекта РФ, Кадастровой палаты, территориального управления Росреестра и Национального совета об оценочной деятельности.

«Комиссия в течение месяца обязана рассмотреть заявление и принять соответствующее решение. Обратиться с такими претензиями можно в течение шести месяцев с даты внесения результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости», – уточнили в «ЮжУралЭксперте».

Таким образом, во внесудебном порядке налогоплательщики, не согласные с результатами определения кадастровой стоимости, могут в течение шести месяцев после публикации ее результатов установить в отношении земельного участка рыночную цену и тем самым добиться снижения налога на землю или арендной платы.

Чтобы точно узнать стоимость земельного участка, стоит привлечь профессиональных оценщиков, которые составят отчет об определении его рыночной цены. Такие компании обладают всеми необходимыми знаниями и методиками для предоставления качественных услуг в рамках оценки земли и могут подготовить соответствующий отчет в кратчайшие сроки.

Отметим, что ООО «ЮжУралЭксперт» не только ведет оценочную деятельность, но также оказывает услуги технической и строительной экспертизы, проектирования, обследования зданий и сооружений, предоставляет весь спектр юридических услуг гражданам и организациям в различных отраслях права. Юристы компании обладают практическим опытом по ведению дел в Арбитражном суде и в судах общей юрисдикции.

Получить консультацию по всем интересующим вопросам и узнать, какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости можно по адресу:

ООО «ЮжУралЭксперт»
454091, г. Челябинск, ул. Свободы, д. 155, офис 407
Тел.: 776-14-76; 8-919-333-13-15
www.uralexpert74.ru