Челябинская область по итогам 2011 года заняла второе место в Уральском Федеральном округе по количеству и объемам ипотечных кредитов. О том, что стало причиной такого спроса и какие перспективы у ипотеки в 2012 году – Агентству новостей «Доступ» рассказал директор филиала «Челябинский» ОТП Банка Дмитрий Рейдман.

- Насколько активно, на Ваш взгляд, развивался рынок ипотечного кредитования в Челябинской области в 2011 году? Менялись ли процентные ставки?

- По результатам 2011 года объемы ипотеки в Челябинской области выросли почти в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. При этом в УрФО Челябинская область занимает второе место по количеству и объему выданных ипотечных кредитов. При этом стоит отметить, что в Челябинской области реализуются проекты доступного социального жилья, в рамках которого в границах областного центра возможно приобретение квартиры стоимостью до 900 тыс. рублей. О данном проекте ранее губернатор Челябинской области информировал президента России – соответственно многие банковские программы, также ориентированны на подобное жилье.

Рост спроса на ипотечные кредиты в 2011 году был связан как с макроэкономическими факторами, такими как улучшение ситуации в экономике, отложенный спрос, рост доходов населения, так и с региональными факторами – программами доступного жилья.

- Чем вызван рост ставок по ипотеке весной 2012 года?

- Рост ставок по ипотеке связан с тем, что у банков в связи со сложившейся экономической ситуацией, нет возможности фондирования на международных рынках – это влияет на стоимость кредита. Так же в России выросла ставка рефинансирования, которая тоже косвенным образом влияет на стоимость кредитов. Изменение этой ставки является показателем текущей политики ЦБ – если ставка снижается, то это означает, что ЦБ не видит высоких инфляционных рисков и готов проводить более мягкую монетарную политику.

- Как в этой связи будет развиваться данный рынок? Основные тренды, влияющие на рынок ипотеки?

- По мнению экспертов, в 2012 году в России может быть выдано ипотеки на сумму от 800 млрд. до 1трлн. рублей. Такие показатели могут быть достигнуты при развитии экономики по базовому сценарию Минэкономразвития и отсутствии серьезных внешних и внутренних шоков. Но судя по ситуации в экономике Европы и высокой степени интеграции экономики России в Европейскую, я бы давал более осторожные прогнозы. Я считаю, что по итогам 2012 года рост ипотечных кредитов превысит результаты 2011 года, но с незначительным отрывом в 10-15%. При этом стоит отметить положительную динамику: если для России рост на 10-15% – это не слишком важный фактор, то для Европы подобный он является отражением потребительского поведения в целом.

Информация предоставлена

Коммуникационным Агентством

«Полезные связи» специально для АН «Доступ».