Режим «черного неба» в Челябинской области будет действовать еще трое суток
вчера, 16:30 Общество
Суд отказал организатору казино на Южном Урале в домашнем аресте
вчера, 16:25 Общество
В Магнитогорске двое молодых людей осуждены за разбойное нападение на случайного прохожего
вчера, 16:20 Общество
В Челябинской области подросток получил ранения, попав в ДТП на мопеде
вчера, 15:18 Происшествия
Чтобы быть счастливыми, жителям Челябинска нужно 244 тысячи в месяц
вчера, 15:15 Общество
В Челябинске 10-летняя девочка пострадала в ДТП с тремя автомобилями
вчера, 14:41 Происшествия
На Южном Урале объявлено штормовое предупреждение из-за заморозков
вчера, 13:54 Общество
Полицейские Челябинска установили 32 факта краж с топливной карты предприятия
вчера, 13:17 Происшествия
Прокуратура проводит проверку по факту нападения 13-летнего школьника на одноклассников в Челябинске
вчера, 12:26 Общество
Стало известно еще о двух пострадавших при нападении ученика в школе Челябинска
вчера, 11:55 Происшествия
В Челябинске школьник напал на учеников с молотком, два ребенка пострадали
вчера, 11:27 Происшествия
В Сосновском районе ликвидировали пожар в частном секторе
вчера, 10:15 Происшествия
Под Челябинском задержали наркокурьера с 1,5 кг «синтетики»
вчера, 10:11 Происшествия
Более 10 млн перевел мошенникам пожилой челябинец, испугавшись «связи с террористами»
вчера, 09:59 Происшествия
ФК «Челябинск» победно завершил первый круг Первенства России
вчера, 09:54 Общество
В Челябинске задержали лжегазовика, обокравшего пенсионеров на 1 млн
вчера, 09:51 Происшествия
Южноуральцы лишились 4 млн, вложившись в сомнительные инвестиции
вчера, 09:47 Происшествия
Под Челябинском столкнулись 4 машины, два человека получили травмы
вчера, 09:42 Происшествия
В Челябинской области в массовом ДТП пострадали 2 человека
вчера, 09:38 Происшествия
Магнитогорец перевел мошенникам 1,5 млн рублей после сообщения о попытке снятия средств с его счета
вчера, 09:33 Происшествия
Главу СК возмутил приговор мигранту, изнасиловавшему несовершеннолетнюю дочь бойца СВО на Южном Урале
13 сентября, 16:14 Общество
Бизнесвумен из Магнитогорска подозревается в совершении мошенничества при получении выплат
13 сентября, 16:05 Общество
Центробанк повысил ключевую ставку до 19%
13 сентября, 15:41 Экономика
В Челябинской области режим «черного неба» продлили на 3 дня
13 сентября, 15:31 Общество
В Челябинске на сутки закроют улицу в районе ж/д вокзала
13 сентября, 15:27 Общество
Двоих челябинцев задержали со 100 г наркотиков
13 сентября, 14:27 Происшествия
В Челябинской области житель Башкортостана порезал пенсионера ради 6,5 тысяч
13 сентября, 13:34 Происшествия
Киберполицейские рассказали о новом виде мошенничества при помощи фальшивых лотерей
13 сентября, 13:28 Общество
Прокурор запросил 12 лет лишения свободы для челябинца, жестоко расправившегося с сожительницей
13 сентября, 13:09 Общество
Конфискованные у нетрезвых водителей машины на Южном Урале отправлены военнослужащим
13 сентября, 12:55 Общество
В Магнитогорске организатора экстремисткой религиозной организации приговорили к условному сроку
13 сентября, 11:37 Общество
До 20 сентября отремонтируют улицу Бажова в Челябинске
13 сентября, 11:27 Общество
Южноуралец получил 2 года «строгача» за нападение на полицейского с ножом в зале суда
13 сентября, 11:22 Общество
Южноуралец едва не сжег машину при попытке угона
13 сентября, 11:10 Происшествия
Челябинец спалил дом во время жарки шашлыков
13 сентября, 11:03 Происшествия
В Челябинской области заработал Совет главных врачей
13 сентября, 10:59 Медицина
В Челябинске задержали автомеханика, обманувшего клиентов на 200 тысяч
13 сентября, 10:37 Происшествия
В Челябинской области грузовой локомотив сошел с рельсов
13 сентября, 09:41 Происшествия
В Челябинске выявили ОПГ, которая выращивала растительный наркотик для продажи
13 сентября, 09:22 Происшествия
Назначен новый начальник отдела Госавтоинспекции Челябинска
13 сентября, 09:14 Политика

ВТБ и М2: в 2024 году частные дома будут в 1,6 раза популярнее квартир

Финансы
26 августа 2024 года, 14:39
- T +

По прогнозам ВТБ и экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (М2), в этом году в России введут около 60 млн квадратных метров частных домов, что будет сопоставимо с результатом 2023 года. Доля ИЖС в общем объеме ввода жилья составит 60% против 40% многоквартирного. Разрыв между сегментами мог установить новый рекорд, но высокие ставки и изменившиеся госпрограммы развернут тренд.

Спрос на индивидуальные дома в России остается высоким и значительно превышает интерес к квартирам. По итогам 7 месяцев 2024 года доля ИЖС в общем объеме введённого жилья достигла рекордных 70%, следует из данных Росстата. Для сравнения, годом ранее на этот вид жилья приходилось 59%.

Лидером по объему ввода выступает Московская область — здесь за январь-июль россияне построили 4,7 млн квадратных метров. Второе место занимает Краснодар (2,5 млн кв. м). Топ-3 замыкает Ленинградская область (1,6 млн кв. м).

С начала года рост ИЖС показали все федеральные округа. При этом наиболее выраженная динамика зафиксирована в Северо-Кавказском (+98% г/г), Дальневосточном (+32% г/г), Сибирском (+27% г/г) и Уральском (+24% г/г) федеральном округах.

По данным экспертов ВТБ и М2, при постройке дома россияне ориентируются на такие факторы, как стоимость дома, климатические условия в регионе и скорость возведения.. Среди наиболее быстровозводимых, морозостойких домов — деревянные. Сегодня строительство такого дома может обойтись в 3 млн рублей. Для накопления этой суммы средней российской семье потребуется 3-6 лет при условии, что она будет откладывать от 50% до 100% дохода одного члена семьи.

Ускорить постройку такого жилья поможет ипотека. Например, по «семейной» госпрограмме при первом взносе 30% ежемесячный платеж по такому проекту составит около 20 тысяч или примерно пятую часть от средней заработной платы в РФ.

«В последнее время спрос на ИЖС «драйвит» разница в ценах на дома и квартиры. В крупных городах стоимость частного дома сопоставима с ценой небольшой квартиры в черте города, но она не подходит для семей. Изменение условий господдержки и достаточно высокие рыночные ставки «остудят» этот рынок. Но мы считаем, что «похолодание» будет кратковременным – все большее число подрядчиков будут адаптироваться к работе с эскроу, а банки предлагать опции снижения ставки по рыночной ипотеке, пока будет сохраняться жесткая монетарная политика», — прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

Он добавил, что ВТБ запустил возможность сократить ставку по рыночным кредитам на ИЖС до 0,01-9% на первые несколько лет и до 12,9% годовых на весь срок договора. Опция доступна при условии субсидий подрядчика – по аналогии с рынком новостроек. Использование счетов эскроу необязательно. Инструмент подойдет тем, кто не подходит под условия действующих госпрограмм, но хочет сократить финансовую нагрузку при строительстве дома в ипотеку в текущих рыночных условиях.

«Июльские изменения в господдержке, действительно, повлияли на динамику в сегменте ИЖС. Об этом говорят и данные нашего исследования «Индекс настроений риелторов» — почти половина респондентов (48%) отмечают снижение спроса на частные дома. Несмотря на это, индивидуальное строительство продолжает лидировать на рынке недвижимости. Однако, помимо сложностей с кредитованием, ИЖС связан с некоторыми рисками, которые могут останавливать покупателей перед сделкой. Некачественное оказание услуг и завышение обещанной стоимости со стороны подрядчика — одни из главных опасений людей. Запуск системы эскроу-счетов поможет развеять тревогу из-за покупки дома», — добавил генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний.

Реклама.
БАНК ВТБ (ПАО). www.vtb.ru
Генеральная лицензия Банка России № 1000
Erid: 2VfnxwPCDAp

Теги: