В Челябинской области, которая по итогам прошлого года была признана одним из лидеров в сфере ипотечного кредитования, теперь заявляют о снижении объема выданных кредитов. Главное, на что сейчас рассчитывают областные власти, – получение федеральных средств, которые позволят продолжить работу по рефинансированию ипотечных закладных. О том, когда стоит ждать снижения ставок по ипотечным кредитам, Агентству новостей «Доступ» рассказал гендиректор ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (ЮУ КЖСИ) Александр Кондрашов.

- Александр Викторович, как в связи с кризисом изменилась ситуация на строительном рынке Челябинской области?

- На рынке строительства происходят те процессы, которые происходят в любой экономике, в любой стране в условиях кризиса. В момент недостатка финансовых средств идет перераспределение рынка в пользу тех строительных компаний, которые наиболее эффективно работали. Я не считаю, что в строительной отрасли происходит коллапс.

Ситуация двоякая: с одной стороны – снижается сбыт, а другой – происходит снижение цен на строительные материалы. Кризис, безусловно, скажется на тех компаниях, которые работали на заемные деньги, и те проекты, которые рассчитывались под кредиты, будут заморожены. Но с другой стороны, у строителей появилась возможность снизить себестоимость строительства, так как падают цены на стройматериалы.

- Ряд банков прекратил ипотечное кредитование, можно ли прогнозировать падение спроса на жилье?

- Я уверен, что те меры, которые сейчас реализует правительство в финансовой сфере, принесут свои результаты. После того как будут направлены деньги на рефинансирование ипотечных бумаг, банки возобновят кредитование по стандартам АИЖК. Уже сейчас ряд банков вернулся к ипотечным программам, правда, повысив ставки в диапазоне от 15 до 20 процентов. Число заемщиков в этих условиях, безусловно, сократилось. Банки ждут стабилизации на финансовых рынках, а люди ждут снижения ставок. Сегодня люди боятся брать кредиты, но завтра они посчитают свои доходы, возможности, уровень инфляции в стране и снова пойдут за ипотекой. Заработает и та конкурентная среда, которая сложилась в этой сфере, что не позволит банкам долго держать пиковые ставки.

Мы обсуждали эту тему со строителями, с риэлтерами, все в один голос говорят, что люди хотят покупать жилье. Так что, я думаю, что после того как разрешатся финансовые трудности, то есть в конце ноября АИЖК получит деньги, которые сможет направить на рефинансирование закладных, а банки вернутся к тем ставкам, которые были до кризиса.

Анна Пономарева