Вопросы и ответы

Наталья:

Поборы за кап. ремонт незаконны по двум причинам: договорные отношения с фондами наступают после подписания договора или первой выплаты. никто не должен платить за не оказанную услугу. А увеличивать пени за просрочку платежей по ЖКХ – приведет только к еще большим не выплатам. Реальные зарплаты и пенсии падают. Снижать надо оплату за ЖКХ. а не увеличивать! А сегодняшние меры – это путь в никуда...

николай:

Во дворе дома 101-А, 101 по ул. Братьев Кашириных на площадке установлены гаражи, которыми пользуются избранные, а деньги за эту парковку уплывают в неизвестном направлении. Электричество к этим гаражам подключено с дома 101-А. Думаю, что всё это удовольствие – за счёт собственников этих домов. Эти гаражи портят двор.

Дмитриев Александр Геннадьевич:

Если на придомовую территорию оформлены документы права собственности (свидетельство, кадастровый паспорт), то размещение каких- либо объектов (гаражей, сараек, голубятни и т. д.) помимо с органом местного самоуправления, согласовывается с собственником.

В случае если территория не оформлена в собственность, предоставлением земельного участка в пользование, под размещение гаражей и определение правом пользования ( это как правило, лица с ограниченными возможностями, участники ВОВ, инвалиды и т.д.) занимается орган местного самоуправления, в данном случае администрация Калининского района (ул. Кирова, 10).

Согласованием на подключения к электросетям, как и выявление самовольного подключения, занимаются ресурсоснабжающие организации. Так же по определению «точки» подключения в многоквартирном доме можно обратиться в свою управляющую организацию ( ООО ДЕЗ Калининского района. Ул. Калинина. 11-А).

Любовь:

Энергосбыт выставляет за ОДН по электроэнергии 47 квт ежемесячно, на каком основании? Счетчика на ОДН нет, 40 квартир в подъезде 9-эт. дом, 1 этаж. А расход ОДН в феврале 2016г. стал 459 квт. , 2-комн. квартира. Что случилось? И так во всех домах на 1 Пятилетки,10, Танкограда, 120. Судя по вопросам, так по всему городу. Спасибо.

Дмитриев Александр Геннадьевич:

Для получения расчетов и разъяснений, проверки правильности расчетов Вам необходимо обратиться в организацию, которая производит начисление платы за электроэнергию.

Галина:

Добрый день! Проживаем в 9-этажном доме по ул. Героев Танкограда 59. Оплата за э/ энергию в 2-комнатной квартире составляет 350 руб., на ОДН - 186 руб. Коэффициент на норматив потребления мест общего пользования в квитанции стоит 7,5 кВт.ч. на 1 кв.м. Откуда взялся такой коэффициент, никто объяснить не может: Челябэнергосбыт кивает на ЖЭК, а ЖЭК кивает на Челябэнергосбыт. 9-этажные дома, находящие по соседству, имеют совсем другие коэффициенты, и плата на ОДН составляет в два раза меньше. В 2015 году был установлен за наш счет общедомовой счетчик, а показания с него не берут. Спасибо!

Дмитриев Александр Геннадьевич:

Для получения расчетов и разъяснений, проверки правильности расчетов Вам необходимо обратиться в ПАО «Челябэнергосбыт».

Расчет платы за электроэнергию на общедомовые нужды по нормативам потребления производится в соответствии с формулой 15 Правил предоставления коммунальных услуг № 354. С 01.01.2016 г. нормативы потребления электроэнергии на общедомовые нужды утверждены постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 24.12.2015 г. № 64/1.

Любовь Яковлева:

Александр Геннадьевич, здравствуйте! Объясните пожалуйста мне, почему я должна платить за общедомовое обслуживание водой, если у меня в квартире стоит прибор учета. Когда не было прибора, оплата за воду была меньше, чем сейчас с прибором, притом сумма за общедомовое обслуживание превышает сумму, которая получается у меня по счетчику. Получается что я зря установила прибор учета, без него платила меньше. ул. Обухова, д.2, кв.4.

Дмитриев Александр Геннадьевич:

Для получения расчетов и разъяснений, проверки правильности расчетов Вам необходимо обратиться в организацию, которая производит начисление платы. Обязанность по установке общедомовых и индивидуальных приборов учета определена в Федеральном законе от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении…»

Любовь:

1. Ежемесячно МУП ПОВВ по холодной воде выставляет за ОДН в 10-12 раз больше, чем по квартирному счетчику,экономя расход воды. На 1м³ расхода по квартирному счетчику, выставляют 10м³ по ОДН,при этом моют подъезд 1 раз в месяц и воду берут у жильцов дома. ЖИЛКОМСЕРВИС и ЖКУ-11 счетчик ОДН (неизвестно какой и с какими показаниями) установили сами, без ведома собственников жилья, кроме того, показания по счетчику передают сами, установили свои замки в подвалы и собственников жилья не допускают в подвал, не говоря о счетчике ОДН. В подвале часто оставляют включенным свет и при этом жильцы не могут выключить свет при закрытом подвале. Тем более в доме в выходные дни всякие непредвиденные обстоятельства, и где искать ключи, неизвестно, ведь слесаря ЖЭУ-11 и ЖИЛКОМСЕРВИС не работают. Как можно иметь свою собственность,оплачивая за нее, но не иметь права доступа к ней? Когда решится вопрос по незаконному отъему денег у жильцов?

2. Такая же картина и с ЭНЕРГОСБЫТОМ. Ежемесячно выставляют 47 квт за ОДН, но счетчика нет! А за февраль принесли квитанцию за ОДН 459 квт – это как назвать – шутка или сбой в мозгах компьютера?

3. Капремонт. До приватизации дома принадлежали к МУПу города, а ремонт не производили, теперь все проблемы решили взвалить на плечи якобы собственников жилья. Значит вывод: с самого начала была продумана махинация – приватизация, чтобы спихнуть все проблемы капремонта на население, как и проблемы ЖКХ получает деньги, но за все отвечают собственники жилья.

4. Живу на первом этаже, плачу за лифт, якобы моя собственность – пусть моя собственность, но я им не пользуюсь,не эксплуатирую,значит он должен стоять как новенький и никаких затрат нет на нем, тем более остальные пользуются моим оборудованием(собственностью),которым я не пользуюсь – оплата за электроэнергию,эксплуатацию и т.д. Прошу расписать перечень затрат, входящих в перечень по обслуживанию лифта и собственность, за которую я еще и плачу? Отписка не принимается!

Дмитриев Александр Геннадьевич:

1 и 2. Для получения расчетов и разъяснений, проверки правильности расчета платы за воду и электроэнергию на общедомовые нужды Вам необходимо обратиться в МУП «ПОВВ» и ПАО «Челябэнергосбыт».

Оплата за потребление коммунального ресурса – холодной воды производится по показаниям индивидуального (квартирного) прибора учета и по общедомовому прибору учета. Показания общедомового прибора учета коммунального ресурса согласно подп. «е» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, утвержденных постановлением Правительством РФ от 06.05.2011 г. № 354 обязан ежемесячно снимать исполнитель услуг, также обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, сроки и порядок передачи указанной информации и порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний общедомового прибора учета могут быть учтены условиями договора ресурсоснабжения (подп. "д" п. 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией с ресурсоснабжающей организации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124).

Законный представитель собственников помещений в многоквартирном доме по договору является представитель управляющей (обслуживающей) организации. Показания снимаются и передаются ежемесячно. Собственники (совет дома) вправе определить представителя и в согласованную дату и время принять участие.

Обслуживающая организация обязана следить за исправностью сетей электроснабжения и выполнять меры по электросбережению (в данном случае « уходя из подвального помещения гасить свет». Все непредвиденные (аварийные) обстоятельства устраняются круглосуточной аварийной службой.

 

3. Взносы на капитальный ремонт – это обязательные ежемесячные платежи собственников помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме До 2013 года вопросы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме решались по усмотрению управляющих организаций, органов местного самоуправления и органов государственно власти, участие собственников помещений в многоквартирном доме в финансировании расходов на капитальный ремонт было добровольным. С 2014 года, с внесением изменений в Жилищный кодекс, это участие стало для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязательным. Теперь собственники помещений обязаны формировать фонд капитального ремонта по своему многоквартирному дому. Источником формирования такого фонда являются ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Платежи за капитальный ремонт включены в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и являются обязательными. Обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников жилых и нежилых помещений - на граждан, юридических лиц, муниципальные и государственные органы власти, с момента возникновения права собственности на помещения в многоквартирном доме.

4. В соответствии с Жилищным кодексом РФ лифт входит в состав общего имущества в МКД и за его обслуживание и ремонт платят все жители МКД. Вопрос начисления платы за лифт жителям первого этажа рассматривался Верховным Судом РФ (решение от 26.05.2005 г. № ГКПИ05-588). Также по данному вопросу даны разъяснения Министерством регионального развития Российской Федерации (письмо от 06.03.2009 г. № 6177-АД/14). Расходы на содержание лифтового оборудования обязаны нести все собственники и наниматели жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от положения таких помещений в доме. Такие расходы не являются расходами на пользование лифтами как средствами транспортировки граждан и грузов.

Светлана Николаевна:

Почему при переходе с оплаты за капитальный ремонт со счета регионального оператора на специальный счет дома (в доме ТСЖ) необходимо ждать год, а при переходе со специального счета на оплату региональному оператору только один месяц? В других городах сроки перехода оплаты капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет дома сокращены до трех месяцев. К тому же, на средства, которые накапливаются на специальном счете определенного дома, банком начисляются проценты, а у регионального оператора никаких процентов не начисляется.

Дмитриев Александр Геннадьевич:

Законом Челябинской области от 27.06.2013 г. № 512 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» (ст.8-1.) определено что:

- решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Данной же статьей определено, что решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы, связанные с ведением и обслуживанием счетов в целях формирования фонда капитального ремонта, находятся в ведении владельцев вышеуказанных счетов и определяются в соответствии с заключаемыми договорами с кредитными организациями.

Светлана:

У нас квартира долевая, в ней проживает мой отец ему 72 года,должны ли мы платить за капремонт, если мы там с братом в этой квартире не проживаем, и отец – ветеран труда. Какие у него льготы?

Дмитриев Александр Геннадьевич:

Вопросы предоставления отдельным категориям граждан дополнительных мер социальной поддержки по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов находятся в ведении Министерства социальных отношений Челябинской области.

Для получения разъяснения по данному вопросу Вы можете обратиться в ближайшее к Вам отделение управления социальной защиты населения.

Нина Николаевна Буякова:

Прошу дать ответ на вопросы: 1.Вступил ли Закон об оплате труда председателя совета дома или как по-простому говорят – старшего по дому? Оплату производит Управляющая компания? Сами жители не могут оплачивать еще и дополнительные расходы, и так обдирают др. организации... «Созвездие» не даёт вразумительных ответов.

2. Где Вы находитесь, Есть ли определенное время приёма граждан? Вопросов накопилось очень много и хотелось бы услышать вразумительные разъяснения от грамотного человека. Мои координаты: 89028694481, а почта указана. Благодарю Вас.

Дмитриев Александр Геннадьевич:

1. В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно части 8.1. статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

2. Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» находится по адресу: Челябинск, ул. Энгельса, д. 43. С временем приема Вы можете ознакомиться на сайте Главного управления www.gzhi74.ru или по телефону 727-78-88.

Анна:

Добрый день! В нашем доме: Краснопольский проспект, 7-А, – сняли общедомовой счетчик тепла на поверку. За февраль и март начисления за тепло получаем по нормативу, а не, согласно Постановлению Правительства № 354, по средним показаниям. Перерасчет делать отказываются. Мы считаем, что счетчик сняли в середине отопительного сезона и на такое длительное время (уже два месяца) специально,чтобы собрать дополнительные суммы с жильцов. Когда будет перерасчет?

Дмитриев Александр Геннадьевич:

Эксплуатация не поверенного прибора учета запрещается и расценивается поставщиком энергоресурса как отсутствие прибора учета со всеми вытекающими для потребителя последствиями. Непосредственно на время проведения поверки разрешается оплата услуг по усредненному расходу. Для рассмотрения Вашего вопроса по существу необходимо обратиться с заявлением в Госжилинспекцию с приложением копий документов.

Предыдущая Следующая

123