Любые операции, совершаемые с недвижимостью, должны иметь юридическое обоснование. В частности, одним из документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи, дарения, мены является технический план. Он необходим для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности. Все технические планы составляются кадастровыми инженерами и заверяются печатью.

Техплан на квартиру в новострое предполагает наличие у заказчика правоустанавливающих документов, на основании которых выполняется обмер и составляется поэтажный план. В случае перепланировки квартиры заказчик должен предоставить исполнителю данные из нового технического паспорта или «Акт приемки работ по переустройству квартиры» и поэтажный план.

Для получения технического плана на многоквартирный дом необходимо предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и выполнить геодезические работы. Их цель – определить координаты углов здания. Это возможно лишь в том случае, если данный земельный участок состоит на кадастровом учете.

Технический план на частное домовладение выдается после выполнения геодезических мероприятий, определения площади и конфигурации помещений. Как и в предыдущем случае, для этого требуется разрешение на ввод дома в эксплуатацию и наличие кадастрового учета. Если имеет место факт дачной амнистии, кадастровый инженер должен составить соответствующую Декларацию.

Для составления технического плана на гараж, погреб или садовый домик требуется справка от председателя ГСК или же разрешение на ввод гаража, домика или погреба в эксплуатацию. На основании этих документов выполняют геодезические работы. Сведения о внутренней конфигурации объектов могут браться из проектной документации. В случае дачной амнистии также составляется Декларация или же во внимание принимают решение суда.

При подготовке технического плана на объект незавершенного строительства кадастровый инженер должен произвести осмотр и составить акт о наличии объекта. Кроме данных о геодезическом исследовании, также требуются проект, Декларация, которую подписывает собственник, или решение суда. В каждом случае заказчик получает на руки технический план в бумажном виде, а его электронная версия направляется в Кадастровую палату. Настоящий документ включает в себя как текстовую, так и графическую часть, обозначающую геометрическую конфигурацию объекта.