Доход, полученный физическим лицом с продажи недвижимости, облагается налогом по ставке 13%. Однако платить нужно не всем. И если до недавнего времени ситуация со сроком владения недвижимостью, необходимым для освобождения от уплаты налогов, была четкой и ясной, то внесение поправок в Налоговый кодекс, вступивших в силу с января 2016 года, немного усложнило понимание ситуации. Давайте разберемся, сколько теперь нужно ждать, чтобы не платить налог с продажи квартиры: 3 года или 5 лет.

Согласно законодательству, от налога на продажу квартиры освобождаются граждане, у которых:

квартира, приобретенная в результате безвозмездной сделки, находится в собственности более 3 лет. К безвозмездным сделкам относятся приватизация, дарение и наследство. По сути, для этой категории граждан после вступления в силу поправок в Налоговый кодекс ничего не изменилось. Получив недвижимость в дар или по наследству, они, как и прежде, через 3 года могут ее продать без уплаты налогов.
квартира, приобретенная в результате возмездной сделки, находится в собственности более 5 лет. К возмездным сделкам относятся купля-продажа, мена, рента. Тем, кто приобрел недвижимость за деньги в период с января 2016 года, чтобы не платить налог, придется ждать на 2 года дольше. Если вы успели купить жилье до вступления в силу поправок (то есть до 31 декабря 2015 года включительно) – по прошествии 3 лет можете продать квартиру и при этом не платить налог на полученный доход.

Отдельно хотелось бы остановиться на налоге с продажи объекта недвижимости, являющегося единственным жильем собственника. Поскольку эта тема активно муссируется в обществе, у многих людей возникает ощущение, что в данном случае гражданам положены определенные льготы. Нет, по состоянию на 2019 год собственники единственного жилья оплачивают налог с продажи квартиры на общих основаниях в размере 13%. Так же, как и остальные, они могут воспользоваться следующими налоговыми вычетами:

на расходы, понесенные в связи с приобретением недвижимости;
необлагаемой налогом суммой в размере 1 миллион рублей (если этот вычет не был использован при продаже другого объекта недвижимости в том же налоговом периоде).

Итак, мы с вами рассмотрели только один аспект, связанный с налогом на продажу недвижимости. Если вас интересуют все нововведения и нюансы, мы рекомендуем прочитать подробную статью эксперта на сайте юридической консультации федерального издания «Российская газета», где рассказывается про налог с продажи квартиры в 2019 году. Кстати, там же можно получить бесплатную консультацию квалифицированного юриста, если вы хотите что-то уточнить именно по вашей ситуации.