Новостройки Зеленограда — обзор новостроек и цен на квартиры в Зеленограде от застройщика

Оглавление

Общая информация
Новостройки Зеленограда
Особенности категорий недвижимости
Транспортная доступность
Стоимость жилья
Квартиры в новостройках Москвы по цене застройщика. Способы приобретения жилья

Общая информация

Зеленоград, один из 12 округов столицы, расположен к северо-западу от центра Москвы на расстоянии 37 км.

Город-спутник, место расположения предприятий, производящих микроэлектронику, вычислительную технику и радиолокационную аппаратуру, известен со времен СССР как советская Силиконовая долина. С архитектурной точки зрения Зеленоград интересен большим количеством зданий, выполненных в духе советского модернизма. В стиль города отлично вписываются многоэтажные башни новых жилых комплексов. Идеи урбанизма в архитектуре поддерживает квартально-корпусная нумерация домов - большая часть адресов Зеленограда не содержит названий улиц.

Жилые и промышленные строения органично сосуществуют с природно-рекреационными зонами - Крюковским лесопарком, рекой Сходней и ее притоками. Наукоград со всех сторон окружен массивами лиственного и хвойного леса, что положительно сказывается на экологической обстановке города.

Новостройки Зеленограда

Московский green-town, как иногда называют этот самый маленький по площади округ, востребован девелоперами столичного региона. На его территории ведется строительство новых микрорайонов, часть зданий которых уже сданы в эксплуатацию. На гербе города изображена пара белок, сидящих на еловых и дубовых ветках. Идея близкого соседства с природой нашла свое отражение в названии большинства новых жилых комплексов Зеленограда и его окрестностей:

• "Зеленый бор", расположенного в районе Крюково - новостройка эконом-класса от девелопера А 101;
• "Жемчужина Зеленограда" категории "стандарт", находящаяся на Георгиевском проспекте - проект ГК "ПИК";
• "Лесное озеро" от "Мастерстрой" - жилье комфорт-класса в 6 микрорайоне города;
• "Мелодия леса" в д. Голубое от ГК "Сапсан", относящаяся к сегменту "комфорт";
• «Андреевский квартал» от застройщика "САС" - микрорайон эконом-класса, расположенный в пос. Андреевка;
• "Зеленоград Сити" от "ОДА Премиум" - квартал из 6 домов комфорт-класса в тихом и зеленом 3 микрорайоне города;
• "Серебряные росы" категории "комфорт" от застройщика "Стеклопластик" на границе с 16 микрорайоном;
• "Андреевка" в одноименном поселке от девелопера "Кранека" - современный квартал сегмента "комфорт";
• "Ёлкино" от "СУ-155" в д. Елино с жильем эконом-класса.

Стоимость жилья в ЗелАО, невзирая на вхождение в состав Москвы, ниже, чем в столице. Преимущество объектов недвижимости в новых комплексах - нахождение вблизи мегаполиса, но на территории округа, 30% которого занимают лесные массивы.

Особенности категорий недвижимости

Новостройки в Зеленограде относятся к массовому жилью двух видов - стандарт (эконом) и комфорт. Объекты сегментов "бизнес" и "премиум" в многоэтажных домах отсутствуют.

По заведенной традиции при обозначении адресов в некоторых новых комплексах используется квартально-корпусная нумерация зданий. Так, в "Зеленом боре" первые 2 цифры дома обозначают микрорайон, следующие - его номер. Квартиры в этом и других ЖК категории "эконом" ориентированы на покупателей с низким и средним достатком. Девелоперы при проектировании и составлении генерального плана строительства ориентируются на стандартные архитектурные решения. В жилом фонде новостроек нет разнообразия планировок квартир, комнаты и кухни не отличаются большой площадью, высота потолков помещений колеблется в пределах 2,7-2,8 м.

Объекты недвижимости сегмента "комфорт" в Зеленограде и пригородах обязательно имеют собственную социальную и торговую инфраструктуру - детские сады, школы, поликлиники и супермаркеты, расположенные на территории комплексов. Охраняемые закрытые районы проектируются с учетом достаточного количества машиномест в подземных паркингах. Собственникам просторных квартир предлагается приобрести жилье с внутренней отделкой. В жилом фонде имеются двухуровневые объекты с двойным светом и выходом на террасы на кровле домов. На первых этажах зданий размещаются магазины, кафе, салоны красоты и пункты бытового обслуживания населения. Застройщики при планировании объектов повышенной комфортности уделяют большое внимание благоустройству придомовых территории - строительству спортивных и детских площадок, озеленению микрорайона.

Транспортная доступность

Жители микрорайонов Зеленограда и пригородов имеют московскую прописку и все связанные с нею социальные льготы. Наукогорад расположен между загруженными транспортом Пятницким и Ленинградским шоссе, которые ведут в столицу. Дорога в центр мегаполиса в часы пик по этим магистралям занимает достаточно много времени. Рядом с Зеленоградом проходит платная трасса М-11, расположенная в 10 мин. езды от МКАД. Однако из новых микрорайонов города, Кутузово и Малино, доступ к ней затруднен. С платформы "Крюково" за 45-55 мин. можно доехать на пригородных поездах до Ленинградского вокзала Москвы, за 37 мин. - на скоростном поезде "Ласточка".

Москомархитектура планирует строительство 5 станций метрополитена в Зеленограде. Схема прокладки линий вдоль Ленинградского и Пятницкого шоссе разработана еще во времена Советского союза, закреплена в Генплане Москвы с 2010 г. Однако пока город не обеспечен комфортным доступом к столичной транспортной сети.

Стоимость жилья

Цена квартир в новстройках Зеленограда зависит от многих факторов. Доступным недвижимость эконом-класса делает наличие студий - объектов с минимальной жилой площадью. Так, в ЖК "Жемчужина Зеленограда" девелопер предлагает приобрести "еврооднушки" величиной от 20,9 м2 по цене 3,3 млн руб. Средняя стоимость 1 м2 в однокомнатных квартирах площадью 33,8-46,8 м2 составляет 154 тыс. руб.

Микрорайон является типичным примером новостроек Зеленограда категории "стандарт". Комплекс состоит из панельных и монолитных зданий высотой от 8 до 18 этажей. Невзирая на особенности панельного домостроения, квартиры в корпусах, возведенных по этой технологии, отличаются хорошим метражом и разнообразием планировок - линейных, угловых и распашных. Стоимость 2-комнатных объектов площадью от 43 до 60 м2 колеблется в пределах 6-7 млн руб. Цена многокомнатных квартир зависит от их величины - стоимость жилья размером 86-105 м2 варьируется в пределах 8-13 млн руб.

"Жемчужина Зеленограда" расположена в районе Верхнего и Нижнего Кукуевских прудов и Георгиевского шоссе. Жителям комплекса доступны объекты социальной и транспортной инфраструктуры наукограда. Однако в генеральном плане застройщика присутствуют 2 детских сада, школа на 1100 учащихся, торговый центр и спортивный комплекс с бассейном. На территории микрорайона будут располагаться культурно-просветительский центр, многоуровневые паркинги и лыжная база. Соседство со Сходненским и Крюковским лесничествами, расположение в пределах крупного города-спутника Москвы и комфорт проживания в 13 корпусах "Жемчужины Зеленограда" не сказываются на стоимости квартир. Объекты недвижимости микрорайона приобретают покупатели со средним достатком.

Информация по ценам на квартиры актуальна по состоянию на май 2019 года. Стоимость объектов недвижимости зависит от выбора одного из предлагаемых девелопером вариантов оплаты.

Квартиры в новостройках Москвы по цене застройщика. Способы приобретения жилья

Конкуренция на рынке продаж первичной недвижимости вынуждает девелоперов рассматривать различные варианты продажи квартир потенциальными собственниками. Некоторые компании поддерживают государственные программы помощи по приобретению жилья определенными слоями населения. Квартиры в новостройках Москвы по цене застройщика можно приобрести

• в рассрочку с процентами или без в зависимости от степени готовности дома и ввода в эксплуатацию;
• по ипотеке, в т.ч. для военнослужащих;
• с использованием материнского капитала;
• с помощью субсидии от Правительства Москвы или сертификата по программе "Жилье для молодых специалистов";
• по переуступке долга по ДДУ;
• по программе trade-in.

Условия ипотечного кредитования зависят от предложений банков-партнеров застройщиков. Девелоперы предлагают дисконт в размере 20% и более на машиноместо в паркинге при одновременном приобретении с квартирой. Компании проводят регулярные акции и предлагают скидки при покупке жилья в корпусах, строительство которых находится на стадии котлована. Ряд застройщиков также обеспечивают бесплатную регистрацию договоров ДДУ и прав собственности на приобретенную недвижимость в Росреестре.

Благодарим экспертов гипермаркета недвижимости КвартиРум http://kvartyroom.ru/ за оказанную при подготовке статьи помощь.