В Челябинске не обнаружили превышения выбросов, несмотря на химический запах
сегодня, 10:28 Общество
В Челябинске пройдет V форум «Стираем границы для экспорта»
сегодня, 10:23 Экономика
Пенсионер из Магнитогорска перевел «силовикам» ₽640 тысяч
сегодня, 10:22 Общество
Двое челябинцев получили травмы в тройном ДТП с маршруткой
сегодня, 10:15 Происшествия
ЧМК увеличил продажи в октябре 2021
сегодня, 10:02 Экономика
В Екатеринбурге нашли тело пропавшей журналистки
сегодня, 09:57 Происшествия
Южноуралец вылетел на встречку и погиб, врезавшись в большегруз
сегодня, 09:37 Происшествия
ВНИМАНИЕ. На Южный Урал надвигается штормовой ветер
сегодня, 09:29 Общество
В Челябинской области за вакцинацию от COVID-19 будут давать бесплатные билеты
сегодня, 09:23 Медицина
ВНИМАНИЕ. На Южном Урале потеплеет до +5
сегодня, 08:50 Общество
ВНИМАНИЕ. В Челябинске 8 трамвайных маршрутов изменили схему движения
сегодня, 06:45 Общество
В центре Челябинска устанавливают новогоднюю елку
вчера, 21:06 Общество
В Чебаркуле пьяный водитель устроил двойное ДТП
вчера, 20:39 Происшествия
В Челябинской области декабрь начнется с оттепели
вчера, 20:07 Общество
В Челябинске в горящей квартире нашли 2 трупа
вчера, 19:29 Происшествия
Каждый 4-й школьник в России подрабатывает – опрос
вчера, 17:02 Общество
Лучшие парашютисты России встретятся в Челябинске на «Кубке восьми»
вчера, 16:56 Общество
В Челябинске Ирина Гехт встретилась с водителями скорых
вчера, 16:50 Медицина
Монумент «Тыл – фронту» в Магнитогорске стал призером конкурса National Geographic
вчера, 16:27 Общество
Газовое облако задержится в Челябинске еще на сутки
вчера, 16:12 Общество
В Троицке автоледи сбила ребенка, катавшегося на санках
вчера, 16:01 Общество
Память об Александре Градском увековечат в Копейске
вчера, 15:39 Общество
В Челябинске сотрудница почты за месяц присвоила 5 посылок
вчера, 15:32 Общество
До +2 потеплеет в Челябинской области
вчера, 15:26 Общество
РФЯЦ – ВНИИТФ запатентовал новый способ маскировки объекта
вчера, 15:20 Экономика
Южноуральцам рассказали, где вакцинироваться от COVID-19 в декабре
вчера, 15:17 Медицина
ПРЕЦЕДЕНТ. Аккаунты в соцсетях просканируют под предлогом борьбы с терроризмом и суицидами
вчера, 15:15 Общество
ВНИМАНИЕ. На ЧТЗ закроют движение трамваев
вчера, 14:50 Общество
В Челябинске в жестоком убийстве котенка обвиняют 13-летнюю девочку
вчера, 14:25 Общество
Путин поручил губернаторам доложить о соблюдении антиковидных мер
вчера, 14:15 Медицина
В Магнитогорске мошенница лишила мать с ребенком жилья
вчера, 13:39 Общество
Ссора товарищей в Симе закончилась смертельной поножовщиной
вчера, 13:12 Общество
В Троицке разрушился брак местной жительницы с иностранцем
вчера, 12:59 Общество
Жительница Златоуста почти год истязала детей в пьяном угаре
вчера, 12:51 Общество
Международный фестиваль «Кармен» продолжит вечер романса в Челябинске
вчера, 12:34 Общество
Челябинец, убивший младенца, найден мертвым в СИЗО
вчера, 12:32 Происшествия
Специалисты сказали, у кого повышен риск заражения новым штаммом COVID-19
вчера, 12:20 Медицина
В Челябинске создали «Территорию счастья»
вчера, 12:17 Общество
Ватерпольная «Уралочка» сыграет в двух важных турнирах
вчера, 12:05 Общество
Южноуральские аграрии собрали достойный урожай, несмотря на капризы погоды
вчера, 11:48 Экономика

Банк «Открытие»: новые условия госипотеки не снизят цены на жилье

Финансы
29 июня 2021 года, 15:17
- T +

Льготная государственная программа субсидирования ипотеки продлена еще минимум на год, при этом ставка по ней поднимется с 6,5% до 7%, а максимальная сумма кредита снизится для всех регионов до 3 млн рублей. Впрочем, новые условия госпрограммы не предвещают тектонических сдвигов на рынке жилья. При этом дефицит предложения и рост себестоимости строительства не позволят ценам вернуться к уровням даже 2020 года, считает управляющий директор «Открытие Research» банка «Открытие» Константин Енин.

Масштабность программы сохранится  

Фактически новые условия программы льготной ипотеки означают ее сворачивание в крупных городах с высоким спросом. Согласно данным ЦБ, в апреле размер среднего выданного ипотечного кредита в России составил 3,85 млн рублей, что выше нового лимита в 3 млн рублей. Если исключить Дальневосточный федеральный округ, где действует «Дальневосточная ипотека», в апреле всего в 26 регионах средняя выданная ипотека на новостройку была менее 3 млн рублей. При этом, с учетом установленного лимита в 3 млн рублей и 20% первоначального взноса, средняя цена приобретенной по госпрограмме квартиры составит 3,75 млн. Квартиры с таким бюджетом можно найти практически во всех регионах за пределами основных центральных агломераций. То есть, масштабность программы сохраняется, и она будет охватывать всю страну. Но в ее фокус попадут именно те локации, где действительно нужно поддержать и спрос, и предложение.

Спрос на первичном рынке сократится, но это не снизит цены на жилье

Новая ставка по льготной программе составляет 7%, что близко к рыночным уровням ставки на новостройки в пределах 7-7,5%. Это снижает стимулирующий эффект от продления субсидирования. При этом ожидается, что на конкурентных и высоколиквидных рынках застройщики и банки смогут предложить своим клиентам дополнительные опции, которые позволят сохранить фактическую ставку для клиента около 6%. Благодаря этому удастся избежать сильных колебаний цен в среднесрочной перспективе. То есть, в крупных городах цена новостроек сохранится благодаря возвращению рыночных механизмов, а в малых – будет поддерживаться льготной ипотекой. 

По расчетам «Открытие Research», при росте ставки на 1 процентный пункт количество домохозяйств, которые могут себе позволить комфортно обслуживать ипотеку, сократится в среднем по стране на 4-5% от текущего значения. Также, исходя из наших расчетов, для сохранения объема рынка и компенсации роста стоимости ипотеки застройщикам нужно будет в среднем по России снизить цены на жилье на 8%. Однако им легче перенести небольшое снижение темпов продаж, нежели падение цены. Тем более, прошедший год дал возможность многим девелоперам накопить достаточную подушку безопасности. Это еще раз подтверждает, что в ближайшее время не стоит рассчитывать на значимое падение цен на жилье: скорее они продолжат находиться в равновесном состоянии.


Банк «Открытие» входит в перечень системообразующих кредитных организаций, утвержденный Банком России. «Открытие» развивает все основные направления бизнеса классического универсального банка: корпоративный, инвестиционный, розничный, МСБ и Private Banking. Дочерние компании банка занимают лидирующие позиции в ключевых сегментах финансового рынка: страховые компании «Росгосстрах» и «Росгосстрах Жизнь», «Открытие Брокер», Управляющая компания «Открытие», «НПФ Открытие», АО «Балтийский лизинг», ООО «Открытый лизинг», ООО «Открытие Факторинг», «РГС Банк», АО «Таможенная карта». Надежность банка подтверждена рейтингами российских агентств АКРА («АА(RU)»), Эксперт РА («ruAA») и НКР («АA+.ru»), а также международным агентством Moody’s («Ba2»). Стратегия развития банка предусматривает увеличение скорости, повышение качества обслуживания клиентов, а также реализацию передовых финтех-идей.

Запрещены комментарии, содержащие нецензурные выражения и противоречащие законодательству РФ. Редакция сайта за размещенные личные мнения, сообщения, опубликованные частными лицами, ответственности не несет.
Опрос

Поддерживаете ли вы введение обязательных QR-кодов?

  • Да, это лучше локдауна
    20%
  • Да, это стимулирует к (ре)вакцинации
    13%
  • Мне все равно, я не хожу на мероприятия
    9%
  • Нет, это ущемление прав
    45%
  • Нет, хватило бы масок, ПЦР-тестов и проверки температуры
    13%

Всего проголосовало: 638

Все опросы