В Челябинской области объявлено штормовое предупреждение
сегодня, 15:47 Общество
Челябинец напал на загоравшую на берегу Миасса девушку
сегодня, 15:41 Происшествия
В Челябинске руководство завода ответит за травмирование рабочего
сегодня, 15:23 Общество
Южноуральцы смогут вдвое быстрее делиться в соцсетях видами Байкала
сегодня, 15:18 Общество
Энергетики обеспечили надежное электроснабжение дачного поселка в Каслинском районе
сегодня, 15:07 Экономика
Молодежный театр Челябинска открывает 58-ой театральный сезон
сегодня, 15:05 Общество
Завод каслинского литья провел экскурсию для детей
сегодня, 14:02 Общество
В Магнитогорске нашли еще 7 пострадавших от действий лжэриелтора
сегодня, 13:20 Общество
Гости фестиваля «Крынка» покажут, как резать огурцы в стойке на одной руке
сегодня, 12:39 Общество
В Магнитогорске под суд пойдет иностранец, 8 лет назад убивший тещу
сегодня, 12:24 Общество
В Карталинском районе введен особый противопожарный режим
сегодня, 11:48 Общество
Более 2,1 тыс. южноуральцев продолжают лечение от коронавируса
сегодня, 11:40 Медицина
ВАЖНО. Южноуральцам упростили передачу показаний за ресурсы ЖКХ
сегодня, 11:10 Общество
Владельцы ключей от «Умных домофонов» сэкономят на проезде в челябинском транспорте
сегодня, 11:09 Общество
Миассец перевел ₽500 тыс. на «безопасный» счет
сегодня, 10:56 Происшествия
Экс-главу Агаповского района осудят за взятку ₽1 млн
сегодня, 10:36 Общество
В Копейске завершили строительство проблемного дома
сегодня, 10:26 Экономика
Челябинское УФАС пресекло «случайную» рекламу юридических услуг
сегодня, 10:21 Экономика
В Башкирии в лобовом ДТП насмерть разбились 2 южноуральцев
сегодня, 10:16 Происшествия
В аэропорту Челябинска мужчина украл телефон у 10-летней девочки
сегодня, 09:52 Общество
На челябинцев, купавшихся в запрещенном месте, составили протоколы
сегодня, 09:39 Общество
В Челябинске автобус врезался в троллейбус
сегодня, 09:29 Происшествия
В Челябинской области назначен замминистра спорта
сегодня, 09:14 Политика
За неделю в Челябинской облбольнице прооперировали 6 мужчин с «травмой ныряльщика»
сегодня, 07:24 Медицина
На Первом озере спасли подростка, уплывшего за буйки
сегодня, 06:58 Происшествия
Магнитогорский «Металлург» одержал победу в матче Мемориала Ромазана
вчера, 21:21 Общество
Больше недели держится дымовой туман в Челябинской области
вчера, 20:54 Общество
В Усть-Катаве пройдет Фестиваль ухи
вчера, 19:02 Общество
Суд в Челябинске рассмотрел вопрос о смягчении наказания для экс-начальника военной приемки
вчера, 17:42 Общество
Челябинский «Трактор» одержал вторую победу на Мемориале Ромазана
вчера, 17:20 Общество
Оркестр «Малахит» представит Челябинскую область на Фестивале национальных оркестров России
вчера, 16:49 Общество
Челябинцы не смогли улететь домой по «льготным» сертификатам
вчера, 16:18 Общество
На Южном Урале установилась аномальная жара
вчера, 16:09 Общество
Текслер: Межрегиональная кооперация – залог успешного развития
вчера, 15:13 Экономика
В Челябинске расширение дороги по улице Бейвеля ведется по графику
вчера, 14:54 Общество
В Челябинской области руководство предприятия скрыло от налоговой более ₽56 млн
вчера, 14:37 Общество
В Челябинске заключен договор о комплексном развитии территории в Ленинском районе
вчера, 14:26 Экономика
На Южном Урале в преддверии осенне-зимней охоты усилили патрулирование территорий
вчера, 14:21 Общество
В Магнитогорске пожилая женщина несколько часов звала на помощь
вчера, 14:11 Происшествия
В Магнитогорске женщину поймали на «отмывании» денег
вчера, 13:45 Общество

Банк «Открытие»: новые условия госипотеки не снизят цены на жилье

Финансы
29 июня 2021 года, 15:17
- T +

Льготная государственная программа субсидирования ипотеки продлена еще минимум на год, при этом ставка по ней поднимется с 6,5% до 7%, а максимальная сумма кредита снизится для всех регионов до 3 млн рублей. Впрочем, новые условия госпрограммы не предвещают тектонических сдвигов на рынке жилья. При этом дефицит предложения и рост себестоимости строительства не позволят ценам вернуться к уровням даже 2020 года, считает управляющий директор «Открытие Research» банка «Открытие» Константин Енин.

Масштабность программы сохранится  

Фактически новые условия программы льготной ипотеки означают ее сворачивание в крупных городах с высоким спросом. Согласно данным ЦБ, в апреле размер среднего выданного ипотечного кредита в России составил 3,85 млн рублей, что выше нового лимита в 3 млн рублей. Если исключить Дальневосточный федеральный округ, где действует «Дальневосточная ипотека», в апреле всего в 26 регионах средняя выданная ипотека на новостройку была менее 3 млн рублей. При этом, с учетом установленного лимита в 3 млн рублей и 20% первоначального взноса, средняя цена приобретенной по госпрограмме квартиры составит 3,75 млн. Квартиры с таким бюджетом можно найти практически во всех регионах за пределами основных центральных агломераций. То есть, масштабность программы сохраняется, и она будет охватывать всю страну. Но в ее фокус попадут именно те локации, где действительно нужно поддержать и спрос, и предложение.

Спрос на первичном рынке сократится, но это не снизит цены на жилье

Новая ставка по льготной программе составляет 7%, что близко к рыночным уровням ставки на новостройки в пределах 7-7,5%. Это снижает стимулирующий эффект от продления субсидирования. При этом ожидается, что на конкурентных и высоколиквидных рынках застройщики и банки смогут предложить своим клиентам дополнительные опции, которые позволят сохранить фактическую ставку для клиента около 6%. Благодаря этому удастся избежать сильных колебаний цен в среднесрочной перспективе. То есть, в крупных городах цена новостроек сохранится благодаря возвращению рыночных механизмов, а в малых – будет поддерживаться льготной ипотекой. 

По расчетам «Открытие Research», при росте ставки на 1 процентный пункт количество домохозяйств, которые могут себе позволить комфортно обслуживать ипотеку, сократится в среднем по стране на 4-5% от текущего значения. Также, исходя из наших расчетов, для сохранения объема рынка и компенсации роста стоимости ипотеки застройщикам нужно будет в среднем по России снизить цены на жилье на 8%. Однако им легче перенести небольшое снижение темпов продаж, нежели падение цены. Тем более, прошедший год дал возможность многим девелоперам накопить достаточную подушку безопасности. Это еще раз подтверждает, что в ближайшее время не стоит рассчитывать на значимое падение цен на жилье: скорее они продолжат находиться в равновесном состоянии.


Банк «Открытие» входит в перечень системообразующих кредитных организаций, утвержденный Банком России. «Открытие» развивает все основные направления бизнеса классического универсального банка: корпоративный, инвестиционный, розничный, МСБ и Private Banking. Дочерние компании банка занимают лидирующие позиции в ключевых сегментах финансового рынка: страховые компании «Росгосстрах» и «Росгосстрах Жизнь», «Открытие Брокер», Управляющая компания «Открытие», «НПФ Открытие», АО «Балтийский лизинг», ООО «Открытый лизинг», ООО «Открытие Факторинг», «РГС Банк», АО «Таможенная карта». Надежность банка подтверждена рейтингами российских агентств АКРА («АА(RU)»), Эксперт РА («ruAA») и НКР («АA+.ru»), а также международным агентством Moody’s («Ba2»). Стратегия развития банка предусматривает увеличение скорости, повышение качества обслуживания клиентов, а также реализацию передовых финтех-идей.

Финансы / другие новости из раздела

Опрос

Что Вас волнует сейчас больше всего?

  • Международная обстановка
    19%
  • Санкции Евросоюза и США
    7%
  • Падение доходов и темпы роста зарплаты
    19%
  • Инфляция и рост цен
    37%
  • Здоровье
    11%
  • Возможная потеря работы
    7%

Всего проголосовало: 237

Все опросы