Вопросы и ответы

Иван Иваныч:

В Челябинске, в основном, отсутствуют Управляющие организации – исполнители коммунальных и жилищных услуг, т.к. почти весь миллионный Челябинск неумело тогда выбрал непосредственный способ управления своим МКД с УПОЛНОМОЧЕННЫМ юрлицом. Исполнителями коммунальных услуг для МКД являются ресурсоснабжающие организации, в связи с этим устанавливается ли сбытовая надбавка (как она рассчитывается?) для группы «население» с учетом расходов на выполнение обязанностей исполнителя коммунальных услуг??

Образцов Сергей Юрьевич:

Если ресурсоснабжающие организации (кроме ОАО «Челябэнергосбыт») сами выставляют счета жителям МКД, затраты на оказание сбытовых услуг учитываются в их тарифе через заработную плату расчетчиков, контролеров, почтово-канцелярские расходы и услуги банков. Отдельно сбытовая надбавка не утверждается и не рассчитывается, но упомянутые расходы обычно составляют 3-4% от тарифа.

В электроэнергетике утверждена и применяется с 1 января 2013 года федеральная методика расчета сбытовой надбавки.

Татьяна Ивановна:

Здравствуйте, Сергей Юрьевич! Ведется ли работа по отмене платы за вывоз твердых бытовых отходов и ЛИФТ с каждого квадратного метра жилой площади и возврат к старому стандарту: плата с количества проживающих на этой площади? Ведь все понимают что 4 человека в 1-комн.кв. образуют больше отходов и нагрузку на лифт, чем 1-2 человека в 2-комн. квартире.

Образцов Сергей Юрьевич:

Здравствуйте, Татьяна Ивановна. Ответ на этот вопрос читайте выше.

виктор:

Почему в г. Верхний Уфалей различные тарифы за отопление и горячую воду (они значительно выше – 2 раза – в мкр Никельщик)? Должен ли тариф быть одинаковый для всех жителей В. Уфалея?

Образцов Сергей Юрьевич:

Себестоимость производства тепла на разных котельных различна. Она зависит от вида топлива, объема производства, протяженности сетей и т.д. Для каждой котельной устанавливается свой тариф. Далее по решению Муниципального образования он может быть усреднен для всех жителей города (как в Челябинске) или предъявляться индивидуально (Верхний Уфалей, Троицк и т.д.). Законодательство допускает любой из вариантов.

Сергей Михайлович:

Имею внутриквартирные счетчики воды. ДЭЗ Калининского района Челябинска в квитанции включает следующие платежи: за холодную в воду – по тарифу 24,30 Х объем, а за горячую – 39,74 Х объем и снова – 24,30 Х объем, т. е. просто за холодную воду, за холодную воду, которая в горячей трубе и за эту же воду, но уже нагретую... Это же абсурд! Во-первых, законно ли это и, во-вторых, если законно, почему не сделать эту систему не столь сложной или, хотя бы прописать ее на тех же квитанциях?

Образцов Сергей Юрьевич:

Дело в том, что в Челябинске нет централизованного горячего водоснабжения. Есть холодная вода, и есть тепло, которое ходит по замкнутому контуру. В бойлере холодная вода, поступившая от водоканала, нагревается и идет на горячее водоснабжение.

Сейчас в Челябинске платежки предъявляются за воду целиком (и холодную, и горячую), плюс за нагрев воды. Таким образом, получается два компонента в тарифе – тепло и вода. В вашем случае речь идет о нагреве. Первый показатель – только за холодную воду, второй – нагрев плюс вода.

Герман Рихардович:

Четко и внятно – что такое общедомовые нужды? И почему жилец, имеющий внутриквартирные счетчики, которые для того и служат, чтобы отслеживать фактический расход воды, должен оплачивать еще что-то, чем он не пользуется?

Образцов Сергей Юрьевич:

Когда мы приватизировали свои квартиры, то получили и долю общего имущества в доме, распределенную пропорционально площади квартир. И теперь отвечаем не только за ресурсы, потребленные в квартире, но и поступившие в наш многоквартирный дом.

Общедомовые нужды – это затраты воды на мытье подъездов, полив катков, газонов, придомовых территорий и так далее; отопление подъездов, колясочных, если они есть, других общедомовых территорий; свет в подъезде, работа лифтов, насосов и т.д. Кроме того, это могут быть утечки воды в подвалах, потребление ресурсов непрописанными гражданами в квартирах, где нет индивидуальных приборов учета, или умышленное искажение показаний счетчиков, где они есть.

В соответствии с действующим законодательством, все отпущенные ресурсы – энергия, тепло, вода, – должны быть оплачены. Если в доме есть нежилые помещения, их собственники отвечают за общедомовое потребление также пропорционально площади помещений.

Коммунальное предприятие:

Дает ли федеральное законодательство в виде долгосрочного тарифообразования РЕАЛЬНЫЕ стимулы для коммунальной организации заниматься снижением затрат, в том числе, путем привлечения каких-то частных инвестиций??

Образцов Сергей Юрьевич:

Федеральным законодательством предусмотрено: в случае, если инвестор вложил определенные средства на снижение затрат по поставке коммунального ресурса, когда удешевление достигнуто, эти затраты не исключаются из тарифа на срок окупаемости плюс два года, чтобы инвестор еще успел получить прибыль.

По заданию губернатора мы заключили со многими котельными тарифные соглашения о том, что инвесторы за свои деньги строят новую котельную, а мы сохраняем тарифы и индексируем их в соответствии с индексом Минэкономразвития на срок окупаемости. После этого тариф будет снижен. Тем самым инвестор получает возврат своих денег, а жители сразу получают улучшение качества услуги, а по истечению срока окупаемости – еще и снижение тарифа.

Заинтересованный:

Четко и внятно – при нововведениях как изменятся основы ценообразования в отношении тепловой энергии, как изменятся тарифы на услуги водоснабжения и водоотведения при изъятии у органов местного самоуправления полномочий по утверждению инвестиционных надбавок организациям коммунального комплекса?

Образцов Сергей Юрьевич:

Насколько я знаю, пока никто не утвердил инвестиционные надбавки. Последние три года мы живем в условиях ограничения роста платежей. Поэтому – не изменятся.

Татьяна:

Сергей Юрьевич! 1.Почему фактические расходы на обслуживание домов для жителей находятся за "семью печатями"? Кто устанавливает штатные расписания УК, из каких источников и за что идет премирование? Платим огрромные деньги, а кроме уборки раз в месяц подъездов, ничего не видим. И не говорите, что нужно создавать собственные УК на доме – это фактически невыгодно. Нужны централизованные строгие нормативы. 2. А почему общедомовые расходы распределяются на тех, у кого установлены квартирные счетчики? Ведь этих жильцов наказывают дважды. Мы затратились на счетчики, а теперь еще и должны платить за тех, кто счетчики не установил, но живет в квартире целый табор не прописанных. Что, жильцы теперь сами должны еще и работать за полицию и УК. Где резон? Вот кто не установил счетчики, тот пусть и платит за все перерасходы, тогда, может, и пошевелятся. А утечки в подвалах нужно взыскивать не с жильцов, а с эсплуатирующих организаций – с их фонда зарплаты. Вот и не будет бучи в городе.

Образцов Сергей Юрьевич:

Отвечая на вопрос выше, я уже говорил, что ресурсоснабжающие организации обязаны раскрывать на своих сайтах информацию по затратам и тарифам – требуйте.

Штатное расписание УК устанавливает ее руководство. Положения о премировании – их внутренние документы.

Я согласен с Вами, что ответственность за утечки должна нести УК. И в настоящее время на федеральном уровне рассматривается этот вопрос. Но пока взаимоотношения жителей с УК регламентируются только их договором. УК действует по поручению жителей. И если договором предусмотрена ответственность УК за перерасходы – взыскивайте.

Дмитрий Анатольевич:

Ответьте, только честно, каков в том или ином тарифе процент, выделяемый на зарплату сотрудникам и руководителям организации, предоставляющей услугу (свет, тепло, воду и т. д.)? И каковы, в итоге, заработки у этих сотрудников и руководителей? Просто хочется знать, не удовлетворяем ли мы из своего кармана чьи-то все время возрастающие аппетиты?

Образцов Сергей Юрьевич:

Доля затрат на зарплаты в тарифах очень разнится. И как раз в крупных компаниях она не превышает 15-18%, в некоторых компаниях 10%. Это не главная статья затрат. А вот в мелких котельных, например, в сельской местности, получается, что объем полезного отпуска незначительный – обслуживается всего один-два дома, – и доля зарплаты может достигать 50%. Поэтому такое дорогое тепло получается в сельской местности.

Сейчас устанавливаются модульные блочные котельные-автоматы, в которых не требуется постоянное присутствие персонала, но этот процесс идет достаточно медленно.

Отмечу, что из 400 регулируемых котельных только в пяти уровень зарплаты соответствует отраслевому тарифному соглашению. Во всех остальных он ниже. У нас еще есть котельные, особенно в сельской местности, где средняя зарплата составляет 6-8 тыс. рублей. Поэтому зарплата на самом деле в коммунальных предприятиях невысокая. И даже в Челябинске она ниже, чем средняя по городу.

Наталья Владимировна (ООО "ДомСтрой"):

Имеет ли право МУП "ПОВВ" в стоимость технологического присоединения к сетям водоснабжения и водоотведения дополнительно к стоимости работ по договору подряда (основание – смета, получившая положительное заключение Госэкспертизы) включать затраты на налоги и сборы в размере 22% от сметной стоимости работ?

Образцов Сергей Юрьевич:

Развитие производства у ресурсоснабжающей организации идет только за счет прибыли. Соответственно, налог на прибыль они закладывают в смете. Раньше это законодательством было предусмотрено по всем видам коммунальных ресурсов. По электроэнергии с 2013 года этот пункт исключили, так как налог на прибыль платится с общего финансового результата компании, и прибыли может и не быть.. По воде налог на прибыль учитывается.

Предыдущая Следующая

123