Вопросы и ответы

Шелковникова Любовь Александровна:

Здравствуйте, Сергей Юрьевич! Почему и до каких пор плата за вывоз твердых бытовых отходов будет браться с каждого квадратного метра жилой площади, а не с количества проживающих на этой площади. Ведь это же очевидно, что больше отходов и мусора от 5 человек на 45 квадратных метрах, чем от 1-го пенсионера на 60 квадратных метрах.

Образцов Сергей Юрьевич:

Здравствуйте, Любовь Александровна. В соответствии с Жилищным кодексом РФ услуги, оказываемые в жилых помещениях, делятся на коммунальные и жилищные. Коммунальные оплачиваются в соответствии с объемом оказанных услуг, а стоимость жилищных услуг распределяется между собственниками жилых помещений пропорционально их доле собственности, которая соответствует квадратным метрам квартиры.

Вывоз мусора относится к жилищным услугам. Многие нам пишут жалобы, что, к примеру, живут одни в трехкомнатной квартире, а «рядом в полуторке живут трое или пятеро, и конечно, они мусорят больше». Но здесь имеется в виду поддержание в нормальном состоянии общего имущества. А доля гражданина, который владеет большей площадью, больше и в площади подъезда, в соответствии с Жилищным кодексом он несет и большие затраты. Такая логика вообще заложена в Жилищный кодекс РФ.

Мы на самом деле согласны с жителями, которые недоумевают, почему это так. И неоднократно, в том числе от Законодательного Собрания Челябинской области, были обращения в Государственную Думу с просьбой пересмотреть этот вопрос, однако мы всегда получали отрицательный ответ. Это жесткая позиция правительства РФ, что жилищные услуги (услуги по содержанию дома) делятся пропорционально площади жилья.

Антропова Марина:

Добрый день, Сергей Юрьевич! Подскажите, пожалуйста, по какой методике и на основании каких законодательных актов и норм рассчитывается плата за лифты? Заранее спасибо за ответ.

Образцов Сергей Юрьевич:

Здравствуйте, Марина. Как и в предыдущем вопросе, уточняю, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ услуги, оказываемые в жилых помещениях, делятся на коммунальные и жилищные. Коммунальные оплачиваются в соответствии с объемом оказанных услуг, а стоимость жилищных услуг распределяется между собственниками жилых помещений пропорционально их доле собственности, которая соответствует квадратным метрам квартиры.

Вывоз мусора, уборка территории, подъездов, содержание лифтов – все это относится к жилищным услугам. Если дом оборудован лифтом, жильцы должны поддерживать его в работоспособном состоянии.

Алексей:

Здравствуйте! Когда в Челябинске официально вступят в силу новые правила предоставления коммунальных услуг (имеется ввиду плата за общедомовые расходы)? Насколько сильно возрастет при этом сумма коммунальных платежей?

Образцов Сергей Юрьевич:

Нормативы на общедомовые нужды в соответствии с графиком, который Челябинская область направила в Минрегионразвития РФ, для домов, где нет общедомовых приборов учета, должны быть введены с 1 июля 2013 года. Жильцы многоквартирных домов, где такие счетчики установлены, уже производят оплату по ним в соответствии с новыми правилами

Совокупная оплата коммунальных услуг при этом может как снизиться, так и увеличиться в зависимости от фактического расхода коммунальных ресурсов (горячей и холодной воды, электроэнергии) в Вашем доме. В среднем по жилому фонду сумма коммунальных платежей не возрастет. При расчетах по нормативу в домах, где доля общедомовых площадей больше средней, возможен незначительный рост платежей.

Шойхет Владимир:

Добрый день! Я являюсь членом СНТ "Хлебосад", которое находится в черте города. Не могли бы Вы разъяснить, почему мы ежегодно оплачиваем потребление эл.энергии по расценкам, отличным от городских? Кто должен нести расходы за доставку эл. энергии и вынужденную перекупку для садоводов СНТ "Хлебосад" у посредников: ТЭЦ-3 и железной дороги? Спасибо!

Образцов Сергей Юрьевич:

Здравствуйте, Владимир. Посредников там никаких быть не должно. В стоимость электроэнергии, кроме тарифа, утвержденного ЕТО, закладывается стоимость внутрисадовых сетей, которые являются собственностью товарищества. Садоводы в соответствии с действующим законодательством должны нести затраты по содержанию этих сетей. Стоимость транспортировки по ним, может быть, содержание садового электрика, потери в сетях, ремонты – все должно утверждаться на общих собраниях садоводов, после чего добавляется к стоимости электроэнергии.

ЕТО утверждает тарифы только для населения. Садовое товарищество предъявляет тариф выше, дополнительно включая в него свои затраты. И здесь у нас нет полномочий проверить обоснованность такого повышения. Но садовым товариществам электроэнергия поступает по утвержденному нами тарифу для населения. Тут перекупщиков никаких не должно возникать.

Александра:

Добрый день!Почему в квитанциях по квартплате есть графа уполномоченный, и за что мы ему платим? Мы относимся к ЖЭКу №16 район ЧТЗ. В других районах такой графы нет.

Образцов Сергей Юрьевич:

Здравствуйте, Александра. В соответствии с законодательством квартплата утверждается на общем собрании жителей дома. Если у них общее собрание, на котором присутствовало более половины собственников жилья, утвердило плату уполномоченного, то решение обязательно для всех жильцов. Если такого решения нет, то конечно, это незаконно. Если жители на это решились, надо оплачивать. Если это все же фантазия управляющей компании, то нужно написать заявление в Жилищную инспекцию. Вообще это судебный вопрос.

станислав:

Здравствуйте! У нашего дома договор с управляющей компанией. Но она не хочет вписывать в него предоставление коммунальных услуг. А ресурсоснабжающие организации предоставляют их (согласно публичному договору) до СТЕНЫ дома. И получается, что конкретно жителям нашего дома юридически коммунальных услуг НИКТО не предоставляет. Некоторые жители на этом основании не платят самую дорогую услугу - тепло и горячую воду. Но вопрос в другом. В УК говорят, что если они заключат соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями и с нами как посредники, то они, как частные предприятия, обязаны сделать свою накрутку на тариф в 15-20% для получения прибыли, и тариф для жителей будет увеличен на величину накрутки. Как же нам быть, уважаемый Сергей Юрьевич?

Образцов Сергей Юрьевич:

Здравствуйте, Станислав. В свое время управляющие компании ушли от поставки ресурсов, потому что если они сами возьмут на себя заключение договоров, они будут отвечать за потери и никогда не соберут тех денег, которые надо будет отдать ресурсоснабжающей организации. Поэтому они этого и не хотят.

Определенная логика в том, что управляющие компании оценивают свою ответственность в виде увеличения оплаты на 18-20%, конечно, есть, потому что в данные проценты закладываются возникающие риски.

Ресурсоснабжающие организации тоже не хотят работать через управляющие компании, потому что сейчас они напрямую взаимодействуют с потребителем, и деньги не застревают в УК.

Нынешнее положение удобно и управляющим компаниям, которые не отвечают за поставку ресурсов, и ресурсоснабжающим организациям, потому что у них нет посредника.

Однако я согласен с Вами, что при действующем порядке никто не отвечает за доставку ресурса непосредственно до квартиры, как и за внутридомовые потери. Сейчас на уровне Правительства Российской Федерации рассматривается возможность отнесения общедомовых нужд к жилищным услугам и введения ответственности управляющих компаний (ТСЖ, ЖСК) за потери в общедомовых сетях.

Фая:

Почему за бытовые отходы берут с квадратного метра?

Образцов Сергей Юрьевич:

В соответствии с Жилищным кодексом РФ услуги, оказываемые в жилых помещениях, делятся на коммунальные и жилищные. Коммунальные оплачиваются в соответствии с объемом оказанных услуг, а стоимость жилищных услуг распределяется между собственниками жилых помещений пропорционально их доли собственности, которая соответствует квадратным метрам квартиры.

Вывоз мусора относится к жилищным услугам. Многие нам пишут жалобы, что, к примеру, живут одни в трехкомнатной квартире, а «рядом в полуторке живут трое или пятеро, и конечно, они мусорят больше». Но здесь имеется в виду поддержание в нормальном состоянии общего имущества. А доля гражданина, который владеет большей площадью, больше и в площади подъезда, в соответствии с Жилищным кодексом он несет и большие затраты. Такая логика вообще заложена в Жилищный кодекс РФ.

Мы на самом деле согласны с жителями, которые недоумевают, почему это так. И неоднократно, в том числе от Законодательного Собрания Челябинской области, были обращения в Государственную Думу с просьбой пересмотреть этот вопрос, однако мы всегда получали отрицательный ответ. Это жесткая позиция правительства РФ, что жилищные услуги (услуги по содержанию дома) делятся пропорционально площади жилья.

Евгений Павлович:

Здравствуйте, с 2013 года вводится новый порядок установления тарифов на горячую воду: если раньше тарифы на горячую воду устанавливались как однокомпонентные тарифы, то сейчас они являются двухкомпонентными. Поясните подробнее, что нас ожидает...

Образцов Сергей Юрьевич:

Здравствуйте, Евгений Павлович. Хочу успокоить граждан, что никакого увеличения не ожидается. Горячая вода включает в себя собственно воду и тепло. И всегда, когда мы рассчитывали стоимость горячей воды, мы считали стоимость холодной воды по цене, установленной для водоканала, и стоимость ее нагрева.

Был парадокс: мы утверждаем стоимость воды и стоимость тепла в гигакалориях, а стоимость кубометра горячей воды полномочий ни у кого не было утвердить. И получалось, что это расчетная величина, которую УК приводит в платежке, получилась умножением одной величины на другую, но при этом ее никто не утвердил. У людей возникали вопросы, откуда эта цифра взялась. Сейчас нам эти полномочия дали.

Евгений Павлович:

Здравствуйте, Вы выполняете расчет соответствующих тарифов уже лет восемь, но жители области никогда не видели ни одного опубликованного расчета тарифа, никогда не видели производственных программ ресурсоснабжающих организаций направленных на обеспечение прогнозируемого объема и КАЧЕСТВА производимых товаров (оказываемых услуг), которые учитываются в тарифе! Почему?

Образцов Сергей Юрьевич:

Здравствуйте, Евгений Павлович. Согласно законодательству о раскрытии информации, любая ресурсоснабжающая организация обязана раскрывать на своем сайте информацию о своих затратах и утвержденных тарифах. Эта же информация раскрывается на сайте ЕТО. Если организации не публикуют ее, у нас даже есть полномочия их наказывать.

Иван Иваныч:

Здравствуйте,как Вы относитесь к идее Рабочей группы экспертов по ЖКХ: решение об установлении тарифов, которое приводит к превышению предельного индекса, установленного федеральным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов, обусловленное решением, принятым населением муниципального образования на местном референдуме в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов самостоятельно и не требует согласования с федеральным органом исполнительной власти в области регулирования тарифов. В случае принятия населением муниципального образования на местном референдуме в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, решения не устанавливать предельные индексы, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов не применяет индексы, установленные федеральным органом исполнительной власти в области регулирования тарифов при установлении тарифов на территории данного муниципального образования.

Образцов Сергей Юрьевич:

Здравствуйте, Иван Иванович. Я в принципе к этому отношусь положительно. Когда большинство жителей решили, что требует совершенствования система, допустим, водоснабжения в населенном пункте, и они готовы платить существенно больше, несмотря на индексы, утвержденные правительством РФ, безусловно, кто будет этому возражать? Но если это будет решено на уровне законодательства РФ. Потому что в противном случае, какое бы референдум ни принял решение, всегда найдутся люди несогласные с ним. Если 10 тыс. человек проголосовали «за», а потом 100 человек, проголосовавших «против», все напишут жалобы, то мало никому не покажется.

Следующая

123