В Челябинске пьяные школьники разгромили ящик, отвечающий за энергопитание ж/д переезда
сегодня, 15:11 Происшествия
На заметку метеопатам: Атмосферное давление в Челябинске будет существенно выше нормы
сегодня, 14:59 Общество
На Южном Урале за призывы к терактам против правоохранителей задержали радикала
сегодня, 14:40 Происшествия
Реверс введен на объездной дороге под Челябинском из-за ДТП, образовалась пробка
сегодня, 14:31 Происшествия
В Челябинской области 38,4% водителей имеют скидку за безаварийную езду по ОСАГО
сегодня, 14:22 Общество
Синоптик рассказала, когда на Урал нагрянут настоящие морозы
сегодня, 14:02 Общество
Челябинская телебашня включит праздничную подсветку в День матери
сегодня, 13:49 Общество
Челябинец попался на контрабанде генераторов для боевых машин, заведено уголовное дело
сегодня, 13:30 Общество
Теплый воздух из южных морей приведет к аномально высокой температуре на Южном Урале
сегодня, 13:22 Общество
Мост через реку Миасс в Металлургическом районе Челябинска отремонтируют за 1,4 млрд
сегодня, 13:12 Общество
До минус 10 градусов опустятся столбики термометров в Челябинской области
сегодня, 13:02 Общество
Текслер обратился к челябинцам после заявления Путина: Это многих заставит задуматься
сегодня, 12:34 Политика
Серийного карманника, орудовавшего в общественном транспорте, задержали в Челябинске
сегодня, 12:19 Происшествия
Медведи в лесах Челябинской области до сих пор не впали в спячку, предупреждают специалисты
сегодня, 11:58 Общество
В центре Челябинска 85-летние супруги попали в ДТП с грузовиком
сегодня, 11:38 Происшествия
На социальные обязательства в бюджете-2025 Челябинской области предусмотрено свыше 93 млрд
сегодня, 11:30 Финансы
Бесправника, задолжавшего свыше 500 тыс. рублей, остановили госавтоинспекторы Челябинска
сегодня, 11:08 Общество
Движение по улице в центральной части Челябинска будет ограничено до 14 декабря
сегодня, 10:48 Общество
В Магнитогорске на водителя трамвая, переехавшего пенсионерку, завели уголовное дело
сегодня, 10:35 Общество
В Челябинской области есть редкая икона с моргающим Иисусом
сегодня, 10:17 Общество
В Челябинской области поймали еще одного водителя, который в этом году свыше 100 раз нарушил ПДД
сегодня, 10:06 Общество
На Южном Урале продолжаются поиски рыбака, выпавшего из лодки 14 ноября
сегодня, 09:35 Происшествия
Челябинцу дали 10 лет колонии за жестокую расправу над сожительницей, старше его почти в 2 раза
сегодня, 08:59 Общество
Высота сугробов в нацпарке «Таганай» составляет от 45 до 70 сантиметров
сегодня, 08:35 Общество
ГАИ Челябинска проведет облавы на пешеходных переходах: штрафовать будут всех
сегодня, 08:24 Общество
Главное из заявления Владимира Путина о применении РФ новой ракеты: Ответ всегда будет
сегодня, 07:56 Общество
Православные 22 ноября отмечают день иконы Божией Матери «Скоропослушница»: ее история и чудеса
сегодня, 07:39 Общество
Погоду на Южном Урале определит Казахстанский антициклон: плотность облаков уменьшится
сегодня, 07:20 Общество
Челябинский «Трактор» на своем льду уверенно обыграл московский ЦСКА
вчера, 21:16 Общество
Отключения воды, газа и электричества в Челябинске 22 ноября
вчера, 20:33 Общество
В Челябинской области на 200 «квадратах» горела кровля жилого трехквартирного дома
вчера, 19:30 Происшествия
Мэр Челябинска назвал ЖКХ и транспорт одними из главных проблем города
вчера, 19:24 Общество
Челябинские чиновники объяснились по поводу разваливающегося 90-летнего дома со 136 жильцами
вчера, 18:40 Общество
Власти Челябинска купят 9 автобусов особо большого класса за 279 млн
вчера, 18:31 Общество
СКР назвал главного фигуранта по делу о падении мальчика в яму с кипятком
вчера, 18:05 Общество
В Челябинской области многодетная семья стала жертвой обмана при строительстве дома
вчера, 17:48 Общество
Замерзающего африканского ежика нашли на площадке для мусора в Челябинской области
вчера, 16:19 Общество
На северо-западе Челябинска канализационные стоки топят улицу
вчера, 16:03 Общество
Суд объяснил условный срок экс-заместителю прокурора Ленинского района Магнитогорска
вчера, 15:59 Общество
На Южном Урале по ночам будет подмораживать до 14 градусов, днем воздух прогреется до + 3
вчера, 15:37 Общество

Кризис и недвижимость: «вторичка» в отдаленных районах Челябинска подешевела на 25%

Общество
28 января 2016 года, 14:50
- T +

В 2016 году в Челябинской области прогнозируется уменьшение количества введенного в эксплуатацию жилья на 35%. Это обусловлено снижением в 2015 году объемов вновь начинаемого жилищного строительства, а также ужесточением кредитной политики, ограничивающей возможность получения застройщиками кредитов на возведение жилья. Между тем, представители банков, застройщиков и популярных агентств недвижимости сходятся во мнении, что хотя в целом кризис на ситуацию на рынке жилья не повлияет, он определенно внесет в нее позитивные и не очень изменения. О бросовых ценах на «вторичку», заморозке строительства, господдержке и привлекательных многоэтажках – в материале Агентства новостей «Доступ».

На Южном Урале начиная с 2010 года ежегодно вводится в эксплуатацию более 1 млн кв. метров жилья. Это «нормальный», средний показатель по стране. В 2014 году ввод жилья достиг максимума и превысил 2 млн кв. метров. А потом, как известно, начался кризис. В прошлом году объем строительства сократился на 17%, в наступившем специалисты прогнозируют падение еще на 35%. Региональный Минстрой считает причиной этого превышающий темп строительства нового жилья и ужесточение кредитной политики в банках.

Директор строительной компании «Легион» Иван Клушин смотрит на ситуацию абсолютно по-другому и вполне оптимистично: «Ходят разговоры, что строительство замораживают. Это точно не про нас! Мы поддерживаем темпы и не отходим от намеченных планов. Сейчас мы распродаем квартиры в ЖК "Подсолнухи" и "Ньютон". И покупатели есть, поверьте. Ежегодно мы вводим в эксплуатацию 60-70 тыс. квадратных метров жилья, и 2016 не станет исключением».

В свою очередь, руководитель отдела вторичной недвижимости и ипотеченого кредитования АН «РиэлтСтройком» Анна Шипина отметила, что кризис, безусловно, внес изменения в рынок недвижимости Челябинска. Во-первых, на покупательскую способность банально влияет неуверенность в завтрашнем дне и рубле, а во-вторых, будущие собственники уже не просто покупают голые стены, они оценивают все составляющие качества жилья – коммуникации, косметический ремонт, возможное наличие мебели и техники. Причина банальна – сейчас просто-напросто нет денег на обустройство.

«Все равно всегда есть люди, которым нужна квартира, несмотря на кризис, високосный год и другие факторы. И всегда есть люди, которым нужны деньги, и они продают жилье. Да, безусловно, многие продавцы сейчас ушли с рынка, чтобы не продавать квартиры про "бросовым" ценам. Тем, кто остался, диктуют условия покупатели», – говорит эксперт.

Она также отмечает, что по сравнению с прошлым годом цены на вторичное жилье в отдаленных районах Челябинска снизились на 25%. «Но тенденция идет к тому, что люди предпочитают квартиру в новостройке. Новая жизнь, чистая история, все коммуникации – "нулячие". Об этом мечтает каждый покупатель», – говорит Анна Шипина.


Что сегодня в Челябинске можно купить за 1,5 млн рублей:
- просторную однокомнатную квартиру (50 кв. м) в загородном квартале «Белый хутор»;
- уютную квартиру-студию (26 кв. м) в новом центре Челябинска – АКАДЕМ Riverside;
- старую хрущевку (33 кв. м) в районе Теплотеха;
- хрущевку (44 кв. м) в районе ЧМЗ;
- двухкомнатную квартиру в микрорайоне «Вишневая горка» (55 кв. метров) в рамках программы «Жилье для российской семьи». 
К слову, на 1 января 2016 года желание приобрести жилье в рамках программы изъявили 1 267 семей.


«В среднем, челябинцы берут 15-летний кредит на покупку жилья. Но выплачивают его за 5-6 лет», – говорит Шипина. И добавляет, что с займом, даже с низкой ставкой, не справляются, в основном, покупатели без первоначального взноса: «Если совместный доход семьи составляет 25 тыс. рублей, а платеж по кредиту за первоначальный взнос и непосредственно ипотеку – 20 тыс., то люди, конечно, не справляются. Да, есть и такие рисковые, не обдумавшие решения покупатели».

В целом, в предстоящем году резких колебаний цен эксперты не ожидают, а значит, большинство показателей останутся на нынешнем уровне. В такой ситуации, если нет необходимости, с продажей квартиры лучше повременить. Зато покупать квадратные метры сегодня самое время. Тем более, в марте 2016 года могут закрыть госпрограмму субсидирования ипотеки (этот вопроснаходится в стадии обсуждения). 

Общество / другие новости из раздела

На заметку метеопатам: Атмосферное давление в Челябинске будет существенно выше нормы В Челябинской области 38,4% водителей имеют скидку за безаварийную езду по ОСАГО Синоптик рассказала, когда на Урал нагрянут настоящие морозы Челябинская телебашня включит праздничную подсветку в День матери Челябинец попался на контрабанде генераторов для боевых машин, заведено уголовное дело Теплый воздух из южных морей приведет к аномально высокой температуре на Южном Урале Мост через реку Миасс в Металлургическом районе Челябинска отремонтируют за 1,4 млрд До минус 10 градусов опустятся столбики термометров в Челябинской области Медведи в лесах Челябинской области до сих пор не впали в спячку, предупреждают специалисты Бесправника, задолжавшего свыше 500 тыс. рублей, остановили госавтоинспекторы Челябинска Движение по улице в центральной части Челябинска будет ограничено до 14 декабря В Магнитогорске на водителя трамвая, переехавшего пенсионерку, завели уголовное дело