Виды, методика и особенности кадастровых работ

Кадастровые работы – перечень специальных мероприятий, направленных на максимальную идентификацию объектов недвижимости. На основании собранных данных и выполненных расчетов формируется заключение специалистов о состоянии земельного участка или строительного объекта. Сведения фиксируются в государственных органах, все действия выполняются с учетом положений Федерального закона от 8.05.2009 г. N 93-ФЗ с последними изменениями на 2.08.2019 года. Новая редакция введена в действие с 16 сентября 2019 года.

В дальнейшем систематизированные и надлежащим образом обработанные данные вносятся в единый реестр и позволяют производить с недвижимостью различные юридические действия. Выполнять кадастровые работы могут только специалисты, имеющие соответствующее образование и государственную лицензию. Повторные осмотры и протоколирование фактического состояния требуются при любых манипуляциях с недвижимостью.

Перечень кадастровых мероприятий

Решение о конкретных действиях принимается специалистом после анализа ситуации и возникающих проблем. В нормативных актах дается максимально полный список мероприятий по правильному составлению официальных документов.

1. Постановка на учет. Необходима при оформлении новых строительных объектов недвижимости или изменении их характеристик.
2. Замер границ участка. Делается в натуре, выполняются согласования между смежниками, совладельцами и иными заинтересованными юридическими и физическими лицами.
3. Создание межевого плана, раздел границ. Официальный документ, служащий основанием для оформления права собственности и различных юридических действий с недвижимостью.
4. Оформления земельного паспорта, выписки. Документы требуются для подтверждения статуса недвижимости и определения фактического собственника.

Все мероприятия выполняются после предварительного согласования между заинтересованными сторонами. При этом специалист объясняет заказчику особенности законодательства и рекомендует ему оптимальный алгоритм действий.

Этапы работ

Это сложный многоэтапный процесс, все действия регламентируются законодательными актами. Работы начинаются только после заключения письменного договора, подготовка технической документации состоит из следующих стадий.

1. Сбор и анализ исходных данных. Специалист изучает имеющиеся материалы, собирает доступные картографические материалы, схемы расположения надземных и подземных инженерных коммуникаций.
2. Полевые работы. При выезде на место расположения недвижимости делается фиксация объекта на цифровые носители информации. Одновременно устанавливаются поворотные точки на местности, делается обмер земли. При необходимости могут использоваться космические снимки – это намного облегчает выполнение заказов на местностях с особо сложным рельефом.
3. Оформление недостающей документации. Часто требуется замена устаревших актов, необходимо делать запросы в различные государственные организации и т. д. Собранные сведения позволяют минимизировать вероятность объективных накладок и ошибок при проведении кадастровых работ.
4. Создание межевого плана и итогового пакета документов. Делаются графические и текстовые блоки, конкретный перечень зависит от вида недвижимости и ее индивидуальных характеристик. Пакет должен полностью соответствовать существующим требованиям, после проверки подается на регистрацию и хранение в специальные организации.

Для облегчения работ могут использоваться современные программные разработки, с их помощью удается свести к минимуму ручные расчеты. Большинство результатов получают в автоматическом режиме после ввода исходных данных.

Практические советы по выбору исполнителя

При выборе компании необходимо принимать во внимание несколько важных факторов, т.к. такие работы требуют не только лицензии.

1. Наличие специальных инструментов и оборудования. Они стоят дорого, купить самостоятельно может не каждый инженер. Компания имеет намного больше финансовых возможностей для приобретения самого современного оборудования. Кроме того, она в состоянии обеспечивать своих сотрудников дорогим ПО.
2. Портфолио и отзывы. Чем больше имеется готовых аттестованных экспертиз – тем опытнее сотрудники. Отзывы должны быть только от реальных заказчиков, не стоит обращать внимания на заказные характеристики.

Новые изменения процедуры

Принятые изменения Закона о кадастровой деятельности направлены на исправление существующих противоречий, вступили в действие с 16.09.2019 года. Начиная с этой даты вводятся следующие изменения.

1. Для юридического лица кадастровые работы может делать его сотрудник на основании уже действующего трудового договора, заключения отдельного на этот вид деятельности не требуется. Органы государственной власти и местного самоуправления обязаны принимать от них такие документы и регистрировать права на недвижимость. Правообладатели в письменном виде уведомляются о начале работ и не имеют права им препятствовать.
2. Значительно расширился перечень участков, в отношении которых выполнения работ не предусматривается. Информация о выявленных незарегистрированных объектах недвижимости направляется заказчику и в органы государственного и местного управления. Документы должны отвечать существующим регламентным требованиям, составляются только лицензированным специалистом. Кадастровые инженеры обязаны документально подтверждать свои полномочия по требованию заинтересованных лиц.
3. Заказчик имеет право получения всех сведений из ЕГРН, необходимых для выполнения кадастровых работ. Эти данные затем передаются исполнителю. В законе расписан алгоритм действий при обнаружении несоответствий фактических характеристик участков зарегистрированным границам в ЕГРН.
4. Кадастровый учет может осуществляться на протяжении до 15 рабочих дней (ранее до 5 рабочих дней) с момента принятия пакета документов. Это значительно уменьшает количество жалоб на несвоевременное выполнение своих функций государственными чиновниками.

Если ранее встречались ситуации, когда заказчикам отказывалось в праве регистрации недвижимости по сомнительным субъективным причинам, то в дополнениях дан конкретный перечень всех случаев. Кадастровая палата имеет право требовать исключительно те документы, которые прописаны в законе, расширять его по своему усмотрению запрещается. Все незначительные технические ошибки должны исправляться в рабочем порядке.

Не может служить причиной отказа корректировки межевого плана участка с постройкой более 15 лет давности. Если правообладатель все действия совершал юридически безукоризненно и с учетом действующих в то время законов, то новые изменения делаются без искусственных препятствий.

Регистрационная палата Росреестра обязана принимать оформленные по закону заявки на признание прав собственности на недвижимость, отказ дается только в письменной форме с расшифровкой причин и рекомендаций по их устранению. Незнание или несоблюдение земельного законодательства может иметь крайне негативные последствия, вплоть до потери права собственности.