Обзор ЖК «Новая Развилка» от застройщика «ИнвестСити»

Жилой комплекс «Новая Развилка» строится в Ленинском районе Московской области, у южной границы п. Развилковское. Общая площадь новостройки составляет 18,05 Га, на ней разместятся 11 жилых корпусов, будет обустроена социальная и коммерческая инфраструктура. Застройщик проекта – компания «ИнвестСити».

ЖК “Новая Развилка”

Работы по возведению первых корпусов стартовали в июне 2016 г. первая очередь включает в себя строительство двух зданий, сдача которых запланирована на вторую половину 2018 г. Ввод в эксплуатацию всего комплекса должен состояться не позднее 2021 г.

Внешний вид зданий в ЖК

Вид на жилой комплекс

Застройка ведётся в рамках адресной программы развития п. Развилковское. Будет построено три квартала. Высота зданий составит 17 этажей, технология возведения – монолитная. Дома будут иметь г-образную форму, состоят из трёх секций каждый. Отделка вентилируемого фасада керамогранитными плитами. Цветовая гамма – голубые, светло-серые и оранжевые цвета.

Застройщик предлагает одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры с отделкой «под ключ». Площадь жилья варьируется от 37,4 до 83.4 м². Планировки классические, но есть комнаты с нестандартными формами – трапециевидные и треугольные.

Около 8 Га от общей территории будет предназначено для отдыха и занятий спортом. Там обустроят прогулочные и велосипедные дорожки, установят скамейки, сделают комплексное озеленение. Также планируется сделать реконструкцию близлежащего стадиона. К зданию школы п. Развилковское пристроят два дополнительных корпуса для увеличения числа учащихся.

Объекты внутренней инфраструктуры:

• в корпусе 13 на -1 уровне два паркинга;

• двухуровневая подземная автостоянка на 1190 мест, гостевая стоянка;

• два детских сада;

• поликлиника;

• спортивный центр «Дельфин»;

• торговый центр.

Общая площадь озеленения территории составит 53%, въезд автотранспорта во дворы ограничен.

О районе

Ленинский район находится в центральной части Московской области. Большая часть муниципального образования расположено на Теплостанской возвышенности. Общая площадь района после расширения Москвы составила 20 283 Га, численность населения по информации за 2017 г – 119 081 человек. По территории Ленинского района проходит Варшавское, Симферопольское и Каширское шоссе. Есть железнодорожная линия Павелецкого направления.

Ленинский район Московской области

Пос. Развилка

Достопримечательности:

• усадьба Суханово и ленинские Горки;

• национальный конный парк «Русь»;

• действующий монастырь Екатерининская Пустынь;

• усадьба Тимохово-Салазкино.

Большие предприятия Ленинского района – Московский коксогазовый завод, ООО «Мегапак», «Катюша».

Экология

В Ленинском районе развивался агропромышленный сектор, из промышленных предприятий, влияющих на экологию можно выделить только Московский коксогазовый завод. Выявлены загрязнения и эрозия почв, что является результатом продолжительного применения иловых осадков станций аэрации. Основной источник загрязнения воздуха – автомобильные трассы и МКАД.

Окружение жилого комплекса

К плюсам можно отнести большую площадь озеленения, около 41% территории района покрыто лиственными лесами. В непосредственной близости к ЖК «Новая Развилка» нет больших промышленных зон, «Восточная» практически полностью прекратила свою деятельность.

Ближайшая, коксогазовый завод, расположен в 3 км от новостройки. На чистоту воздуха положительно влияет Юго-Восточный лесопарк, который находится на севере относительно новых домов, в 1 км.

Образовательные учреждения

Рядом с ЖК «Новая Развилка», в 400 м, расположена Развилковская средняя школа. Застройщик планирует её реконструкцию, возведение дополнительных корпусов. Это увеличит максимальное количество учеников. Альтернативные варианты получения среднего образования находятся намного дальше, минимальное расстояние до ближайшего учебного заведения – 236 км.

Расположение школ

Местоположения детских садов

Расположение школ и степень их удалённости от жилого комплекса:

• №548, посёлок Совхоза им. Ленина – 2,6 км;

• №544, Шипиловский прю, 73 – 4,3 км;

• №979, ул. Тамбовская, 10 – 2,6 км.

Детские сады находятся значительно ближе. Их адреса и расстояние от границ новостройки:

• №15 «Золотая Рыбка», посёлок Развилка, 47 – 870 м;

• №10 «Кораблик», пос. Развилка, 18 – 1 км;

• «Замок Детства», пос. Совхоза им. Ленина – 239 км.

На территории пос. Развилки есть профессиональный колледж ГАПОУ «Московия», находящийся в 920 м от ЖК.

Здравоохранение

На территории пос. Развилка работает амбулатория и медицинский пункт. Они находятся в 1 км от ЖК «Новая развилка». Ближайшая городская поликлиника №214 расположена за МКАД, в Москве, на ул. Елецкой, 14. К ней нужно проехать 3,3 км. Детская больница №12 находится ближе, в 2,2 км от новых домов, на улице Елецкой, 25.

Медицинские учреждения

Название аптек в пос. Развилка и расстояние до них от жилого комплекса:

• «АСНА» – 720 м;

• «ГорЗдрав» – 990 м;

• «Практика» – 970 м;

• «Евросервис» – 1,7 км.

В плане комплексной застройки ЖК предусмотрено возведение поликлиники, в которой будут работать аптеки.

Торговая инфраструктура

В 3,5 км от ЖК «Новая Развилка», у МКАД, расположен большой торговый комплекс – ТРЦ Vegas. На его территории работает гипермаркет «Ашан», магазин спортивной одежды и снаряжения «Спортмастер», строительный гипермаркет «Леруа Мерлен». Там же есть салон бытовой техники и электроники «М.Видео».

Магазины и супермаркеты

В пос. Развилка развита сеть супермаркетов и магазинов. Их названия и расстояние от новостройки:

• Продуктовый супермаркет – 460 м;

• «Пятёрочка» – 610 м;

• магазин одежды «Зебра» -660 м;

• мясная лавка – 850 м.

Дополнительно в жилом комплексе будет построен торговый центр. Проектом не предусмотрено размещение коммерческих площадей на первых этажах домов.

Транспортная инфраструктура

Остановка общественного транспорта находится у восточной границы ЖК, в 50 м. от неё отправляются автобусы к ж/д станции «Расторгуево» (44), метро «Домодедовская» (356, 355) и ТРЦ Vegas. На маршруте 44 можно доехать до остановки «Строительный рынок» на Каширском шоссе.

От этой остановки можно доехать к следующим объектам Москвы и Московской области на таких автобусах, маршрутках:

• станция метро «Домодедовская» – 496, 367;

• Авиагородок – 404;

• Лунная улица – 420;

• Дом отдыха «Москвич» – 504;

• Центр образования «Горки» – 439.

Время поездки до станции метро «Домодедовская» или альтернативной «Зябликово» не превышает 20 мин. Однако до ж/д станции «Расторгуево» нужно будет ехать около 50 мин с одной пересадкой. Для выезда на МКАД необходимо проследовать по Проектируемому проезду №5541 и выехать на Каширское шоссе. Расстояние до кольцевой автодороги составляет 3 км.

Застройщик

Строительная компания «ИнвестСити» не входит в число известных застройщиков Подмосковья. И хотя организация официально работает с 2010 г, о ней до участия в тендере на постройку ЖК «Новая Развилка» не было известно. Строительная компания зарегистрирована в г. Одинцово, на ул. Западной, 13.

Но исходя из того, что застройщик выполняет большую часть работ самостоятельно, можно выделить такие направления его деятельности:

• организация строительных процессов;

• разработка проектных деклараций, технической документации;

• обработка грузов, транспортные перевозки;

• консультационные услуги.

Отзывов о работе строительной компании пока нет, поэтому составить объективное мнение о степени профессионализма сложно. Единственный показатель – уровень знаний менеджеров отдела продаж. Они хорошо информированы об особенностях ЖК «Новая Развилка», предоставляют грамотные консультации.

Тайный покупатель

Офис по продажам находится в западной части новостройки, в 30 м от автобусной остановки и сельской администрации. Это небольшое здание, рассчитанное на одновременный приём не более 6 потенциальных покупателей. В офисе есть полная информация о ЖК – брошюры, планы строящихся зданий, варианты планировок квартир. Так как этап строительства находится ещё на ранней стадии – экскурсии не проводятся.

Особенности ЖК «Новая Развилка»:

• детские сады будут построены в последнюю очередь, как и реконструкция школы посёлка;

• в офисе продаж нет примера отделки квартир, только общее описание;

• виды из окон – на обработанные поля, девятиэтажки или на частный сектор;

• при покупке квартиры нужно внести 70 000 рублей для оформления документов, эти средства зачтутся в общей оплате;

• большое расстояние между корпусами – около 90 м;

• порядка 40% территории ЖК будет отведено под парк и зоны отдыха.

Сайт проекта информативный с простой навигацией. Информация обновляется, но система поиска квартир неудобная, нельзя вывести весь список вариантов на одну страницу.

Альтернативные продавцы

Помимо застройщика продажу квартир в ЖК осуществляет «Фирма Риксон». Это агентство недвижимости, расположенное в Москве, на Смоленском бульваре 13. В настоящее время официальный сайт агентства не работает, условия приобретения можно узнать только в офисе продаж, на месте строительства или в центральном представительстве.

Ход строительства

Официальный сайт ЖК «Новая Развилка» проекта отражает ход строительства в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием. Последний актуальный фотоотчёт за 12 марта 2018 г. Фотографий немного, нет общих планов стройки.

Внешний вид строящегося корпуса

Монолитные работы

Подготовка к заливке

Прокладка инженерных коммуникаций

Текущие этапы возведения:

• монолитные работы на уровне десятого этажа;

• прокладка наземных инженерных коммуникаций;

• подготовка ко второму этапу строительства.

Работа на стройке ведётся интенсивно, об изменениях срока сдачи первой очереди застройщик не объявлял.

Отделка квартир

Всё жильё в ЖК «Новая Развилка» продаётся с отделкой «под ключ». На сайте проекта нет информации об особенностях подготовки квартир для передачи собственникам. Но эти данные можно узнать в отделе продаж. Строительная компания будет выполнять стандартный перечень мероприятий по отделке:

• на пол стелется ламинат;

• в ванной кафельная плитка;

• устанавливают межкомнатные и входные двери;

• осуществляется проводка электричества, монтаж розеток и выключателей;

• магистрали водопровода и канализации до точек подключения сантехнических приборов;

• система отопления;

• оконные конструкции с двойными стеклопакетами, сделаны из металлопластика;

• судя по эскизам, балконы застекляться не будут.

Высота потолков 2,8 м., радиаторы отопления стальные, с терморегуляторами.

Цены на квартиры

В свободной продаже осталось около 70% жилого фонда. Общее число квартир в жилом комплексе – 2900 шт., но продаются только из первой очереди строительства. На выбор предлагаются классические и распашные планировки. В трёхкомнатных квартирах есть дополнительный санузел. Площадь балконов небольшая, до 3 м². Проектом не предусмотрены свободные планировки.

*цены на квартиры в ЖК «Новая Развилка» таблица актуальна на 19.03.2018.

Условия покупки

Выгодный способ приобретения квартир в жилом комплексе – 100% оплата. В этом случае застройщик предлагает скидку, размер которой обсуждается индивидуально. Кроме этого возможен вариант оформления беспроцентной рассрочки сроком до двух лет. Это возможно при первоначальном взносе от 70%. Если же он будет до 30%, срок уменьшается до 6 месяцев. Годовая рассрочка предоставляется при внесении 50%.

Размер начального взноса по ипотеке – от 10 до 15%. Процентная ставка варьируется от 8,5 до 10,5%. Срок кредитования – до 30 лет. Оформить ипотеку на покупку жилья можно в следующих банках:

• «Дельтакредит»;

• «Уралсиб Банк»;

• «Связь Банк»;

• «Металлинвестбанк»;

• «СМП Банк»;

• «ВТБ Банк Москвы»;

• «ВТБ-24».

До 31 марта 2018 действует акция, по которой можно приобрести квартиры по выгодной цене. Число возможных вариантов – 28 шт.

Возможные риски

К главным рискам покупки недвижимости в ЖК «Новая Развилка» можно отнести неизвестность застройщика. Это его первый проект, сроки его полной готовности большие. Однако степень риска снижена, так как новостройка возводится в рамках муниципальной программы. И судя по темпам строительства застройщик должен выполнить взятые обязательства.

Жильцы первой очереди могут испытывать трудности из-за недостаточно развитого социального окружения. Это продлится до реконструкции школы и постройки детских садов. Срок их введения в эксплуатацию пока не озвучен застройщиком.

Итоги: Плюсы и минусы

Главное преимущество покупки квартиры в жилом комплексе – доступная цена и отделка «под ключ». Плюсом является разнообразие вариантов планировок, много парковочных мест. К недостаткам можно отнести невысокие темпы строительства и незастеклённые балконы.

Плюсы и минусы ЖК «Новая Развилка».

«+»:

+ развитая внутренняя инфраструктура;

+ квартиры с отделкой;

+ расстояние до Москвы 3 км;

+ хорошая экологическая обстановка.

«-»:

- сложный выезд на Каширское шоссе;

-неизвестна стоимость мест в паркингах.