Обзор ЖК Некрасовка в Москве от застройщика ДСК-1 — отзыв тайного покупателя

Федеральные новости

11 апреля 2019 года, 09:45

- T +

ЖК Некрасовка – основное о проекте

Состояние строительства – этапы, сроки

Технологии и архитектура

Квартирные предложения от застройщика в ЖК Некрасовка

Внутренняя инфраструктура

Стоимость квартир – акции и специальные предложения

Условия покупки

О плюсах и минусах

Столичные предложения по недвижимости сегодня необычайно разнообразны и обширны. Это отчасти затрудняет и сам выбор приобретателя квартиры. Меж тем, существуют устоявшиеся критерии и позиции, помогающие анализировать и определяться с предпочитаемыми вариантами.

Рассмотрим их по порядку.

ЖК Некрасовка – основное о проекте

Это крупномасштабный новострой на юго-востоке (р-н ЮВАО), до МКАД 6 км. В текущем 2019 году здесь открывают одноименную станцию на ветке Косино.

По проекту будут возведены:

8 кварталов на 2 млн. квадратных метров – это 30 высоток из домов средней этажности (разная стилистика – классика и модерн)
собственная инфраструктура – 40 сооружений

Жилой комплекс локализован в уже обжитом подмосковном микрорайоне, по соседству имеется развитая инфраструктура районов – Люберцы, Кожухово, Жулебино.

Состояние строительства – этапы, сроки

Разрешение на первый объект (5-этажный корпус из двух жилых секций на 25 квартир) датируется 02.04.2014. Срок ввода – 14.12 2015. Успешно реализовано.

В феврале 2016 году на заселение сданы еще 2 корпуса.

В марте – 1, в апреле – 2.

С января 2016 запущен следующий 17-этажный корпус на 192 квартиры на площади застройки 1473 м2. Сдан в июле 2017.

Далее была сдана уже 25-этажная высотка из 6 секций на 576 квартир. Возведение начато в феврале 2016 и закончено в июле 2017. Также без осложнений.

По типу возведения – это дома:

Секционные
С первым нежилым этажом

Готовыми на текущий момент считаются 24 корпуса. Высотность: 5-17-25 этажей.

Технологии и архитектура

Жилой комплекс возводится в нескольких сериях, но целиком относится к панельному типу строительства. Блоки зданий поэтому нуждаются в дополнительном межсекционном утеплении. По стандартам толщина стен соответствует:

На внешних – 300-400 мм
На внутренних – 140 мм.

Серийные особенности строений в Некрасовке:

П44Т - тип здания с треугольным и трапециевидным эркерным решением (востребован уже свыше 20 лет)

П44К - предлагает исключительно 1 и 2 комнатные помещения

П44Т/25 -для квартир с более просторным и комфортабельным интерьером

ДомРик - здания с гладким фасадом, европейская стилизация, совместное архитектурное решение (мастерская Р.Бофилла, Испания)

ДомНад - новаторская технология индустриального возведения зданий (российский архитектор Надысев А.В.)

Здания новых серий ДомРик и ДомНад предусматривают:

Усовершенствованные планировки (в квартирах и общих зонах)
Улучшенные характеристики по изоляциям (шум и тепло)
Возможности организации коммерческих зон на нижнем уровне строения
На фасадную облицовку застройщик использует клинкерный кирпич, плитку, окрашенную штукатурку.

Единой архитектурной концепции у ЖК Некрасовка нет. Здания сгруппированы квадратами в своеобразные «микрорайоны» - кварталы. Многосекционные сооружения могут располагаться полукругом и иметь обособленные внутренние дворы. Отдельных заграждений между дворами не предполагается, есть сквозные внутренние дороги для авто.

Квартирные предложения от застройщика в ЖК Некрасовка

По проекту в данном комплексе реализуются 1-2-3-х комнатные помещения, студии не предусмотрены.

По площади это:

Минимум – 32.7 квадратов
Максимум – 84.6 м2

В проекте представлена информация о более чем 200 вариантах внутридомовых планировок. Чертежи помещений расположены на ресурсе застройщика. Обращается внимание на наличие нестандартных интерьерных решений, а именно - в комнатах могут быть:

Скошенные угловые зоны
Общая измененная геометрия
Витражный вход (отдельные дверные решения в эконом-классе)
2 санузла для 2-комнатных помещений (обычное решение – компактная зона до 4,5 м совмещенная или раздельная)

Таким образом, в Некрасовке можно выбрать помещения с разной конфигурацией площадей – распашной и линейной. Поскольку новострой ведется в разных сериях, то есть выбор и эркерных решений, в которых фигурные нишевые зоны будут иметь панорамное остекление.

Как общие проектировочные дополнения могут быть отмечены:

пандусы,
сквозные секционные проходы,
консьерж-зоны,
помещения для колясок, велосипедов и т.д.

Во всех корпусах присутствует современное лифтовое обеспечение (грузовые и пассажирские кабины на 630 и 400 кг и оборудование)

Как основное решение – предоставляется полная предчистовая отделка:

установка
черновая работа

Есть услуга (заказывается приобретателем) на выполнение чистовых работ. Здесь предусмотрена градация по базовому и полному исполнению:

Базовое – плитка на пол (санузел), выравнивание (потолок, стены), дверь (входная), ванна и межкомнатные перегородки.
Полное – плюс облицовка ванной (пластик, плитка, санфаянс), межкомнатные двери.

Внутренняя инфраструктура

Официальный сайт ЖК Некрасовка в Москве также предоставляет информацию о строительстве необходимых инфраструктурных сооружений:

Детские сады – 18 объектов
Поликлиники – 3 здания (работает гор. поликлиника №23 – пять минут от ЖК. Далее будут возведены запланированные учреждения с новейшим оборудованием для данного микрорайона)
Школы – 11 строений (5 уже в действии, одна из них – крупнейшая в столице)

Кроме этих объектов, предполагается обустройство административных и спортивных сооружений. В выстроенных домах уже функционируют:

Банковские отделения
Общепит – кафе
Торговые зоны – магазины
Салоны красоты

Имеются 6 паркингов (многоуровневые строения) – 3610 машино-мест.

Территория комплекса закрыта для безопасности от посторонних и уже благоустроена:

Детскими площадками
Спортивными локациями
Зелеными зонами

О районе

Некрасовка – это муниципальное столичное образование, район которого условно разделен на 3 части:

Старый жилой поселок (проводился снос пятиэтажных сооружений с 2005 года в рамках реконструкции)
Большая промзона
Новый район – Люберецкие поля (присоединенная в 2011 году территория в 578,9 га) – собственно и есть территория ЖК Некрасовка

Расположение за МКАДом, соседствует с Косино-Ухтомским районом, непосредственно близок к Выхино-Жулебино.

Сам новострой расположен на землях (иловые карты), раньше принадлежавших очистной станции Люберец. В 2008 году земли были рекультивированы, отданы инвесторам. После чего началась их застройка.

В районе присутствуют промпредприятия.

Из объектов культуры следует отметить старинную усадьбу Зенино, в которой сохранены корпуса школы, флигеля и главного здания.

Экология

Застройщик декларирует этот жилой комплекс как благоустроенный и имеющий свои зоны отдыха и пляжную зону у озера.

Озер рядом с новостроем целых два – Черное и Машковское. Есть река Пехорка и большой Зенинский парк.

Тем не менее, на экологическую составляющую влияет близость промзоны, роза ветров может пригонять на дома вредные выбросы от работающих предприятий:

Завод по сжиганию мусора
Бетонный завод
Завод по переработке цвет-, чермета
Химпредприятие «Эко реагент»

Транспорт

Ожидаемая станция метро будет располагаться в 2 минутах от ЖК. Пока же ближайшая станция – это Лермонтовский проспект (до нее 9,1 км)

Автомобиль - это 10 мин. до МКАДа и 40 мин до центра

На общественном транспорте - 15 минут до м.Выхино (автобус № 839)

На электричке 30 мин до Казанского вокзала со станции Люберцы-1. (до нее на маршрутке № 1149 – 20 мин).

В 400 метрах от ЖК проходит Комсомольский проспект.

О застройщике

Отвечает за возведение Некрасовки ДСК1 (домостроительный комбинат). Это было первое предприятие по индустриальному домостроительству в столице, начавшее работу с 1961 года. Как следует из отчетности компании, ею ни разу не были нарушены или сорваны сроки строительства. На сегодня она еще и рекордсмен по темпам монтажа строений. Так, если судить по нашему проекту, 17-этажные дома собираются ДСК1 за три месяца.

Застройщик работает с лучшими классическими сериями (П44Т, П44К, П44Т/25), а также гордится и новыми разработками – ДомРик и ДомНад, в которых принимали участие талантливые архитекторы Рф и Испании.

В 2016 году ДСК1 входит в состав холдинга ГК ФСК, что добавляет его клиентам уверенности, а самой компании – конкурентоспособности:

По версии Форбс – это десятка крупнейших девелоперов РФ
По изданию «Московская перспектива» - это пятерка социально ответственных застройщиков

На сегодня ГК ФСК ведет работу на 16 объектах (столица и МО), 8 из которых на стадии завершения. В их число входит и первая очередь в Некрасовке.

Офис продажи

Он располагается в самом ЖК на улице Липчанского в доме 4. Время работы – с 9 до 21. Есть возможность получить экскурсию, консультации. Конечно, лучше договариваться и уточнять все по телефону заблаговременно.

Стоимость квартир – акции и специальные предложения

Цены на квартиры в ЖК Некрасовка по сравнению с прочими проектами Москвы и МО находятся на уровне эконом-класса.

В таблице можно увидеть и вилку по стоимости в зависимости не только от площади помещения, но и серии здания, и особенностей планировки.

Например, застройщик предлагает крайне оптимальный бюджет на двушки, в которых, тем не менее, предоставляются весьма приличные позиции.

* Цены на квартиры ЖК Некрасовка актуальны на 10 апреля 2019 г.

Диапазон цен на данном объекте:

Минимум – 4,180 млн.
Максимум – 8,199 млн.

С учетом типов квартир – это очень привлекательные вложения.

Тут же заметим, что компания постоянно работает над вопросом доступности приобретения ее недвижимости, выставляя на рынок также и чрезвычайно интересные спецпредложения или акции. Их регулярность поражает – практически ежеквартально!

Так, на Некрасовку ГС ФСК выдвинул роскошное ипотечное предложение – при первоначальном взносе в 35% застройщик обязался выплачивать проценты на целое полугодие вместо клиента.

Еще от компании были акции и типовые скидки.