Аренда склада: преимущества, классификация, правила выбора

Для осуществления хозяйственной деятельности некоторые организации, не имея собственной складской территории, берут ее в наем. Аренда имеет следующие преимущества для компании:

• широкий выбор сооружений позволяет хозяйствующему субъекту подобрать вариант, наиболее точно соответствующий установленным параметрам;
• аренда склада позволяет экономить финансовые ресурсы, поскольку при приобретении территории в кредит необходимо дополнительно уплачивать проценты. В последующем нужно будет заниматься обслуживанием и ремонтом имущества, а также оплачивать коммунальные платежи, если оно находится в собственности;
• появляется возможность организовать сотрудничество с гибкими условиями, к примеру, арендовать место на короткий или длительный срок, установить график оплаты, использовать дополнительные услуги арендодателя;
• помещение обслуживается силами собственника, а потому арендатор не беспокоится о его ремонте в соответствии с техническими требованиями. Оснащение необходимым оборудованием, установка систем безопасности, организация подъездных путей, обслуживание прилегающей территории - все эти обязанности должен исполнять арендодатель;
• арендатор может воспользоваться дополнительными услугами, которые предлагает собственник, в том числе работа квалифицированных грузчиков, обработка и расфасовка складируемых позиций, их предпродажная подготовка, а также доставка грузов со склада до места назначения.

Преимущества аренды очевидны, необходимо лишь определиться с тем, какой тип конструкции нужен организации для проведения своей хозяйственной деятельности.

Классификация и виды

 Складские помещения классифицируются в зависимости от специфических факторов, к которым относятся:

• функциональное назначение;
• технологическая оснащенность;
• вид складирования;
• ассортиментная специализация;
• габариты объекта;
• режим хранения предметов;
• вид складского здания;
• наличие транспортных связей.

Кроме того, классификация может осуществляться в зависимости от характерных особенностей объекта:

• по местоположению (в районе изготовления или в районе потребления);
• по характеру осуществляемых функций (накопительные, сортировочные, распределительные, транзитные, долгосрочного хранения);
• по ассортименту (универсальные, специализированные, смешанные);
• по степени механизации (полностью автоматизированные, с комплексной или частичной автоматизацией):
• по техническим особенностям (открытые, полузакрытые, закрытые);
• по этажности (одноэтажные, многоэтажные);
• по наличию транспортных связей (имеющие специальные подъездные пути или нет).

В зависимости от неодинаковых критериев и характеристик предлагается такая классификация:

Класс A

Склады располагаются в одноэтажном сооружении, в котором высота потолков должна быть не меньше 8 м. для эффективной установки многоуровневых стеллажей. Помещения обязательно должны быть оборудованы системами кондиционирования, охранной и пожарной сигнализацией, а также видеонаблюдением, телекоммуникационными линиями и автоматизированной системой ликвидации возгорания. Обязательно должна быть возможность управления температурным режимом и наличие специальных тепловых завес на входных воротах.

Дополнительно складские помещения должны совмещаться с офисными, а само здание предпочтительно должно размещаться вблизи от крупных транспортных путей.

Класс B

Склады размещаются в капитальных многоэтажных строениях с высотой потолков от 4,5 до 8 м. Полы должны быть бетонированные или асфальтные без покрытия, а территория - иметь пандус для разгрузочных работ. Помещения обустраиваются противопожарной системой и телекоммуникационными линиями, а вся территория должна быть под охраной. Температурный режим должен сохраняться в диапазоне от +10 до +18 ⁰С. В здании находятся совмещенные складские и офисные помещения.

Класс C

Складские места представляются в виде утепленного ангара или капитального технического сооружения с высотой потолков от 3,5 до 18 м. Полы должны быть бетонированными, асфальтными или плиточными без покрытия. В помещении должна быть отопительная система для создания температурного режима в зимнее время в диапазоне от +8 до +14 ⁰С.

Класс D

Склады этого класса представляют собой простые конструкции, к которым предъявляются минимальные критерии и требования. Как правило, к ним относят ангары, подвальные помещения, объекты гражданской обороны или неотапливаемые сооружения производственного назначения.

Важно! В зависимости от того, к какому именно классу принадлежит территория, формируется стоимость ее аренды. Наиболее высокую цену имеют помещения класса A, а наиболее низкую - класса D.

Правила выбора при аренде

При выборе складского места необходимо ориентироваться на его функциональное назначение и индивидуальные характеристики, к которым относятся:

• площадь склада и прилегающей территории;
• высота потолков;
• количество и месторасположение ворот;
• удаленность от транспортных путей;
• техническое обеспечение;
• санитарно-гигиенические условия.

Кроме того, следует анализировать дополнительные обстоятельства и условия, предлагаемые арендодателем, на предмет их нужности и эффективности использования.