Согласно данным сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ», средняя цена квадратного метра в предложении на рынке первичной недвижимости в феврале 2025 года достигла отметки 149,1 тыс. рублей.

«Динамика средней цены кв.м в экспозиции по сравнению с январем 2025 составила плюс 1,3%», – говорится в комментарии.

Объем экспозиции (лоты, которые выставлены на продажу девелоперами) на февраль составил 351 тыс. кв.м, также показав положительную динамику в 13,6% относительно января-2025.

«Вероятно, динамика роста средней цены квадратного метра в текущий момент обеспечена прежде всего использованием альтернативных механизмов финансирования сделок с недвижимостью. Коммерческие субсидии, которыми девелоперы вынужденно стимулируют спрос, всегда отражаются в заявленной прайсовой стоимости квартиры, соразмерно увеличивая ее. При этом мы наблюдаем "статистический рост" показателя средней цены квадратного метра, который несколько не соответствует реальной рыночной ситуации со стагнирующим спросом» – считает глава экспертного центра компании «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.

Эксперты рынка также прогнозируют увеличение стоимости средней цены квадратного метра на рынке новостроек из-за роста стоимости строительных работ и материалов, увеличении затрат на фонд оплаты труда, инфляции и т.д.

«Предполагаю, что застройщики продолжат активно использовать инструмент рассрочки. Не могу сказать, что девелоперы злоупотребляют этим инструментом, так как у нас есть контроль со стороны банков и нужно поддерживать уровень наполнения счетов эскроу. Если говорить о цене реализации, то я не вижу здесь предпосылок к существенной динамике. Например, в Челябинске стоимость квадратного метра в сделке в феврале текущего года составила 130 тысяч рублей. Смотря на разницу между ценой экспозиции и реализации, можно говорить о том, что, вероятно, застройщики заложили стоимость рассрочки в цену и предлагают индивидуальные условия за формы оплаты наличными и в ипотеку», – говорит коммерческий директор группы компаний «Голос» Юлия Алабужина.

Теги: