«Долевка», которой доверяют: к саммитам ШОС и БРИКС челябинские застройщики сдадут десяток домов комфорт-класса

Часто Челябинск воспринимают как промышленный блеклый город серых «панелек», в котором сконцентрировалось неприлично огромное количество обманутых дольщиков. И то, и другое правда лишь отчасти: по статистике, на Южном Урале доля панельного строительства в три раза превышает среднероссийские показатели, а ситуация с обманутыми покупателями недостроенной недвижимости едва начала выравниваться. Вместе с тем, в областном центре возводятся хорошие, качественные дома нового поколения. Они красивые, комфортные, безопасные и всегда достраиваются вовремя. Некоторые думают, что эти многоэтажки только для богатых. Это не так: покупатели адекватных застройщиков – это, в том числе, клиенты Сбербанка, которые берут ипотеку под 6%. Подробнее – в репортаже Агентства новостей «Доступ».

На улице Свободы, 85-А растут два 23-этажных дома. Первый введут в эксплуатацию в ноябре 2019 года, второй – не позднее марта 2020. Застройщик анонсирует не только совершенно новые уровни архитектуры и технологичности – «начинка» домов отличается «умными» планировками и большим выбором редких форматов жилья (квартиры с высокими потолками, гардеробными, террасами), – но и все «плюшки» комфортной жизни. Это подземный паркинг, видеонаблюдение, детские площадки, тренажерные залы, холлы с помещениями для хранения колясок и велосипедов, комнаты для мытья обуви, колес и лап домашних животных.

Цена удовольствия – от 60 до 67 тыс. за квадратный метр.

Тяжелая экономическая ситуация в стране, сложный период в жизни города не помешали своевременно заселить дольщиков ЖК «Западный Луч» (улица Труда, 162). К саммитам ШОС и БРИКС здесь планируют построить еще одну многоэтажку, облагородить набережную и даже сделать дорогу через реку Миасс. Напомним, что параллельно этот застройщик достраивает проблемные объекты «Речелстроя» в Чурилово. «Это и есть наши звездочки строительства, на которых нужно равняться. Всем хочется, чтобы жилье было удобным, комфортным, вот к этому и нужно стремиться», – говорит генеральный директор Союза строительных компаний Урала и Сибири Юрий Десятков.

Цена – от 55 тыс. за квадратный метр

Он отмечает, что строительный рынок в Челябинской области становится цивилизованным: проценты дольщиков с июля 2018 года теперь будет собирать банк, а не застройщик – ожидаемые последствия минувших «застоев». Однако эксперт защищает и последних: «Законодатели должны обратить внимание не только на дольщиков, но и на строителей, иначе все встанет. Дело в том, что стройка – процесс непрерывный, а новый закон требует, чтобы застройщик вначале построил один дом, ввел его в эксплуатацию, заселил, и только потом приступил ко второму. Это неправильный подход, строители так не работают», – говорит эксперт.

Если у застройщика нет средств, он идет в банк и подстраивается не только под государство, но и под финансовое учреждение. Такой судьбы избежал ЖК «Ньютон», который до 2022 года планирует возвести около 500 тыс. квадратных метров жилья полностью за свои средства и заселить туда не менее 15 тыс. жильцов. Здесь – свой мир, в котором есть клуб для жильцов, где, например, можно вместе посмотреть фильм на большом экране, научиться лепить горшки из глины или приготовить вместе с соседками обед. Отдельного внимания стоит безопасность. «В микрорайоне работает около 180 камер, диспетчер мониторит дворы, лифты и даже территорию от остановки. Если жительница ЖК "Ньютон" поздно возвращается домой и ей страшно, она звонит диспетчеру, который по камерам "ведет" ее от остановки до квартиры», – рассказывает представитель застройщика.

Покупатели квартир в этих домах – клиенты Сбербанка, который также делает акцент на трех составляющих: комфорте, безопасности, современности.

«Сегодня представители застройщиков рассказывали о том, что много внимания уделяется сервисной составляющей жилых комплексов. Речь идет о теплых парковках, пожарной безопасности, культуре. Потому что люди, которые переезжают в такие жилые комплексы, не делают важнейшими критериями только цену и доступность, а подходят к своему дому комплексно. Ровно так же Сбербанк подходит и к вопросу ипотеки. Очень много времени мы уделяем скорости, безопасности и комфорту. Мы работаем для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия», – говорит начальник Управления по работе с партнерами и жилищного кредитования Челябинского отделения Сбербанка Ирина Звонарева.

\

 В месяц Сбербанк выдает жителям Челябинской области более 2 млрд рублей ипотеки.

«Нашим клиентам важны сервисная составляющая, скорость принятия решения и качество работы партнеров, с которыми сотрудничает банк. Клиент предпочитает подавать заявку дистанционно – в Сбербанке для этого есть сервис "ДомКлик". Если клиент уже имеет какие-то наметки по объекту недвижимости, он обращается к партнеру и может подать заявку на оформление ипотечного кредита от Сбербанка из офиса партнера, не приходя в банк. Далее все сопровождение дела выполняет агентство недвижимости или застройщик: работает по подбору и оформлению документов, общается с банком. С прошлого года мы разработали единый чат в "личном кабинете" заемщика на площадке "ДомКлик", где могут общаться сразу риелтор, менеджер по ипотечному кредитованию и наш клиент. Это значительно экономит время. А если вы воспользуетесь сервисом электронной регистрации, то за один визит в банк можно сдать документы в службу Росреестра, не совершая дополнительный визит в МФЦ», – отмечает представитель банка.

На сегодняшний день 15-ти семьям Челябинской области одобрили ипотеку по программе господдержки, когда ставка устанавливается на уровне 6%. Попасть в эту программу могут те челябинцы, у которых с 1 января 2018 года родился второй или третий ребенок.

«Программа стартовала в феврале, первую сделку провели в марте. Больший спрос на эту программу мы прогнозируем к концу второго квартала, просто потому что родителям нужно время чтобы оформить свидетельство о рождении, определиться с выбором. При этом программа распространяется на любой тип жилья – и новостройки, и "вторичку"», – говорит Звонарева.

Напомним, что Минстрой Челябинской области опубликовал обновленную «дорожную карту» по решению проблем дольщиков – в нее вошли 36 проблемных объектов. Из плана-графика исключили пять домов компании «Гринфлайт», три дома ООО «Речелстрой», а также по одному дому компаний «Челябинскстройиндустрия» и «ПромИнвест». Все они введены в эксплуатацию в конце 2017 и начале 2018 года. В 36 проблемных домах насчитывается 3 823 дольщика, чьи права нарушены, 1 722 из них входят в федеральный реестр.

Екатерина Михлик,
фото автора