Вопросы и ответы

Александр:

Здравствуйте. Такой вопрос: по документам кадастровая стоимость моей 3-комнатной квартиры в центре Челябинска около 300 тыс. Реально мы ее покупали за 4 млн. Может ли повлиять такая "вилка" в цене, если мы захотим продать квартиру? Стоит ли оспаривать кадастровую стоимость и как она вообще формируется? Только по году строительства?

Семенова Марина Васильевна:

Добрый день! По причине отсутствия в Вашем обращении сведений о характеристиках объектов недвижимости, позволяющих идентифицировать их в государственном кадастре недвижимости, к сожалению, рассмотреть вопрос по существу нет возможности.

Необходимо отметить, что разъяснение действующего законодательства, в том числе в отношении вопроса влияния кадастровой стоимости на рыночную в рамках осуществления договора купли-продажи, не входит в компетенцию Кадастровой палаты.

Вместе с тем, считаю необходимым пояснить, что под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях образования объектов недвижимости, при включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в ГКН и объектах недвижимости, в отношении которых произошло изменение количественных и (или) качественных характеристик.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости устанавливается для целей налогообложения и в иных, предусмотренных федеральными законами случаях. Определение кадастровой стоимости в ходе государственной кадастровой оценки осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями Закона об оценке, актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости.

В соответствии с Федеральным стандартом оценки (ФСО №4), утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 №508, выбор подхода методов и моделей для определения кадастровой стоимости осуществляется оценщиком и должен быть обоснован.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Для оспаривания результатов оценки в Комиссии необходимо оформить соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости с приложением следующих документов: кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости; нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений; отчета об оценки, составленного оценщиком в бумажном и в электронном виде, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

На территории Челябинской области Комиссия создана при Управлении Росреестра по Челябинской области (г. Челябинск, ул. Елькина. 85).

Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

Дополнительно сообщаю, что в настоящее время на территории Челябинской области в рамках государственной кадастровой оценки проводятся работы по определению кадастровой стоимости объектов капитального строительства, результаты которой после утверждения будут внесены в ГКН.

Валера:

А что значит "На что стоит обратить внимание при выборе кадастрового инженера?" Ведь эти специалисты – сотрудники Вашего ведомства. Что, при необходимости, придется устраивать конкурс между ними? Какая-то нелепость получается...

Семенова Марина Васильевна:

Валерий, кадастровые инженеры не являются работниками нашего учреждения. Они осуществляют свою деятельность на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона о кадастре договора подряда на выполнение кадастровых работ («Кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера (кадастровый инженер)»).

В настоящее время в Реестре кадастровых инженеров содержится информация о 37 тыс. кадастровых инженерах, из них 670 специалистов осуществляют свою деятельность на территории Челябинской области.

Таким образом, в таком количестве кадастровых инженеров и информации, содержащейся в Реестре, гражданам и юридическим лицам сложно ориентироваться при выборе того или иного кадастрового инженера.

Учреждением с 2015 года подготавливается мониторинг деятельности кадастровых инженеров, который характеризует их деятельность как со стороны качества, так и со стороны сроков и использования бесконтактных методов работ (электронных услуг).

Информация о деятельности кадастровых инженеров размещается в официальной группе учреждения в социальной сети «Вконтакте» (http://vk.com/fkp74) для удобства граждан при выборе кадастрового инженера.

Олег:

Здравствуйте. В свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру специалист Управления Федеральной службы госрегистрации и кадастра допустила ошибку – в паспортных данных указала старую прописку, хотя ниже стояла печать о снятии с учета. Просто не перевернула страницу и не убедилась, что я прописан уже по другому адресу. Нужно ли менять свидетельство из-за этой опечатки? Может ли она как-то повлиять в том случае, если я захочу продать квартиру? Другие паспортные данные указаны верно. Спасибо.

Семенова Марина Васильевна:

Добрый день. Кадастровая палата осуществляет государственный кадастровый учет объектов недвижимости, ведение государственного кадастра недвижимости, осуществление государственной кадастровой оценки, государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Поэтому по вопросам, связанным с государственной регистрацией прав (в частности, по вопросу внесения изменений в свидетельство о государственной регистрации права) на объекты недвижимого имущества, рекомендуем обратиться в Управление Росреестра по Челябинской области, расположенному по адресу: г. Челябинск, ул. Елькина, 85.

Инна:

Здравствуйте, Марина Васильевна. Подскажите, налог на недвижимость (квартиру) складывается из определенной вашим ведомством кадастровой стоимости или из рыночной, то есть реальной?

Семенова Марина Васильевна:

Добрый день! В соответствии с Законом Челябинской области от 28.10.2015 №241-ЗО, с 01.01.2016 на территории Челябинской области установлен порядок определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения

Предыдущая

12