Вопросы и ответы

Ольга:

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, не будет ли принято решение об отказе, в случае если почтовое извещение и публикацию в газету о проведении процедуры согласования местоположения границ земельного участка подавал один кадастровый инженер, а межевой план подготовил и подписал другой?

Семенова Марина Васильевна:

Здравствуйте, Ольга! Начну с того, что в извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны, в том числе сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона.

Кадастровым инженером, выполняющим соответствующие кадастровые работы, является кадастровый инженер, который подготовил и удостоверил межевой план. Следовательно, в извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны сведения о кадастровом инженере, подготовившем межевой план. Иного действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

Обратите внимание, что внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, влечет наложение административного штрафа в размере от 30 до 50 тысяч рублей или дисквалификацию на срок до 3 лет.

Ольга:

Добрый день! Подскажите, как изменить кадастровую стоимость нежилого здания и земельного участка, на котором расположено здание? Спасибо.

Семенова Марина Васильевна:

Добрый день, Ольга! Из-за отсутствия в Вашем обращении сведений о характеристиках объектов недвижимости, позволяющих идентифицировать их в государственном кадастре недвижимости, к сожалению, нет возможности однозначно предоставить интересующую информацию.

Вместе с тем, хочу отметить, что согласно нормам закона основаниями для внесения сведений о кадастровой стоимости являются: документы об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, поступившие в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области в порядке информационного взаимодействия; решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решения суда.

Кадастровая палата наделена полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в ГКН и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик.

Кадастровая стоимость земельных участков, содержащихся в ГКН, подлежит определению органом кадастрового учета в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или площади земельного участка.

Кадастровая стоимость объектов капитального строительства, содержащихся в ГКН, подлежит определению органом кадастрового учета в случаях, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки в ГКН внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Для оспаривания результатов оценки в комиссии необходимо оформить соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости с приложением следующих документов:

- кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

- нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

- отчета об оценки, составленного оценщиком в бумажном и в электронном виде, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости по инициативе заявителя также могут прилагаться иные документы. Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

Оксана:

Добрый день. Как поставить земельный участок под гаражом на кадастровый учет по Распоряжению – согласно настоящим правилам землепользования и застройки Челябинска такие участки не проходят по минимальным предельным размерам.

Семенова Марина Васильевна:

Добрый день, Оксана! Распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка, на основании которого будет подготовлен межевой план, должно содержать:

• ссылку на документ, в соответствии с которым земельный участок, образуемый в существующей застройке, может быть сформирован меньше предельно минимального размера, установленного для данной территориальной зоны;

• заключение кадастрового инженера, в котором отражена информация, обосновывающая размеры образуемых земельных участков.

Ольга:

Добрый день! После замера участка кадастровые инженеры сказали, что часть моего участка попадает на землю лесного фонда. Хотя пользуюсь участком более 20 лет, территория не расширялась. По какому пути теперь оформлять документы?

Семенова Марина Васильевна:

Добрый день, Ольга! Если земельный участок расположен в границах земель лесного фонда, сведения о границах которых содержатся в Государственном фонде данных (карта лесного фонда Челябинской области, масштабом 1:200000), то при подготовке межевого плана в состав приложения необходимо включить заключение Главного управления лесами Челябинской области, свидетельствующее об отсутствии возражений по расположению земельного участка в границах земель лесного фонда.

Евгения Дубинина:

Доброго времени суток, Марина Васильевна. У меня такой вопрос: у нас с соседями два практически одинаковых соседних участка, разница – в 1,3 сотки. Но при этом почему-то мой участок оценили в два раза дороже, чем соседа. Почему такая разница?

Семенова Марина Васильевна:

Добрый день! Евгения, из-за отсутствия в Вашем обращении сведений о характеристиках объектов недвижимости, позволяющих идентифицировать их в государственном кадастре недвижимости, рассмотреть вопрос по существу не представляется возможным.

Вместе с тем, считаю необходимым отметить, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Для оспаривания результатов оценки в Комиссии необходимо оформить соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости с приложением следующих документов:

- кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчета об оценки, составленного оценщиком в бумажном и в электронном виде, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости по инициативе заявителя также могут прилагаться иные документы.

На территории Челябинской области Комиссия создана при Управлении Росреестра по Челябинской области (г. Челябинск, ул. Елькина. 85).

Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

Екатерина:

Здравствуйте. Я купила однокомнатную квартиру в новостройке, там нет кладовки, но этот же застройщик делает такие квартиры по другому адресу с кладовкой, могу ли я сделать себе кладовку в жилой комнате – поставить перегородку и прорубить вход в не несущей стене, такую же, как и в домах по другому адресу? Это законно? Надо ли оюб этом кого-то ставить в известность, если стена не несущая?

Семенова Марина Васильевна:

Давайте сначала разберемся с самим понятием перепланировка, и что может считаться перепланировкой.

Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, которое требует внесения изменения в технический паспорт данного помещения. Как правило, перепланировка квартиры связана с изменением полезной площади жилого помещения. В зависимости от желания собственника жилая площадь может быть увеличена (например, когда объединяют кухню с гостиной) или уменьшена (например, при установке дополнительного санузла).

Важно помнить, что любая перепланировка должна проводиться по согласованию с администрацией города или района.

В свою очередь, согласования требуют следующие изменения в жилом помещении:
1. демонтаж или возведение межкомнатных перегородок;
2. пробивка проемов и арок в несущих стенах или изменение их расположения;
3. изменение площади ванной комнаты, ее объединение с санузлом, монтаж, демонтаж или перенос сантехнических узлов и оборудования;
4. пристройка дополнительных помещений, создание балкона или лоджии, либо их трансформация в жилую площадь квартиры.

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в Кадастровую палату по Челябинской области. При отсутствии акта приемочной комиссии, перепланировка помещения узаконивается в судебном порядке.

Таким образом, в Вашем случае необходимо провести согласование действий.

Марина К.:

Добрый день, Марина Васильевна. Подскажите, пожалуйста, как решить такой вопрос. Квартира приватизирована на меня и на брата.Я в ней не проживала более 7 лет. Заехала полгода назад.А брат сделал перепланировку – совместил туалет и ванну. Никому об этом не сообщал. Как мне узаконить этот момент? Нужно ли платить штраф? Если да, то можно будет "по-тихому" вернуть все в первоначальный вид?

Семенова Марина Васильевна:

Любая перепланировка должна проводиться по согласованию с администрацией города или района. Согласования требуют следующие изменения в жилом помещении: демонтаж или возведение межкомнатных перегородок; пробивка проемов и арок в несущих стенах или изменение их расположения; изменение площади ванной комнаты, ее объединение с санузлом, монтаж, демонтаж или перенос сантехнических узлов и оборудования; пристройка дополнительных помещений, создание балкона или лоджии, либо их трансформация в жилую площадь квартиры.

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в Кадастровую палату по Челябинской области.

При отсутствии акта приемочной комиссии, перепланировка помещения узаконивается в судебном порядке.

Женя:

Мой земельный участок находится в черте Челябинска, – в Каштаке. Он заболочен, без хорошей инфраструктуры, в связи с чем вопрос – почему его кадастровая стоимость оказалась очень высокой?

Семенова Марина Васильевна:

Женя, к сожалению, Вы не указали конкретные характеристики объекта недвижимости, которые позволили бы идентифицировать его в государственном кадастре недвижимости, поэтому рассмотреть Ваш вопрос конкретно по данной проблеме нет возможности.

Вместе с тем, считаю необходимым отметить, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Для оспаривания результатов оценки в Комиссии необходимо оформить соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости с приложением следующих документов:

- кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчета об оценки, составленного оценщиком в бумажном и в электронном виде, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости по инициативе заявителя также могут прилагаться иные документы.

На территории Челябинской области Комиссия создана при Управлении Росреестра по Челябинской области (г. Челябинск, ул. Елькина. 85).

Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

Валентина Ивановна:

Я пенсионерка с минимальной пенсией. А мне надо платить налог за садовый участок 9 тыс. рублеЙ!!! Как жителям Челябинска пенсионного возраста содержать свои дачи?

Семенова Марина Васильевна:

Валентина Ивановна, здравствуйте! К сожалению, по причине отсутствия в Вашем обращении сведений о характеристиках объекта недвижимости, позволяющих идентифицировать его в государственном кадастре недвижимости, рассмотреть вопрос по существу не представляется возможным.

Вместе с тем, необходимо пояснить, что Кадастровая палата наделена полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости (ГКН), по осуществлению государственного кадастрового учета объектов недвижимости, предоставлению сведений, внесенных в ГКН, предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), по осуществлению приема документов для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приема документов для предоставления сведений, содержащихся в ЕГРП, а также выдачу документов по результатам исполнения указанных государственных услуг и не уполномочен на осуществление функций по начислению земельного налога. 

Таким образом, по вопросу начисления налога Вы можете обратиться в налоговый орган по месту нахождения недвижимого имущества.

Также необходимо отметить, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Для оспаривания результатов оценки в Комиссии необходимо оформить соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости с приложением следующих документов:

- кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчета об оценки, составленного оценщиком в бумажном и в электронном виде, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости по инициативе заявителя также могут прилагаться иные документы. На территории Челябинской области Комиссия создана при Управлении Росреестра по Челябинской области (г. Челябинск, ул. Елькина. 85). Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

Максим:

ДД! Существует ли возможность и каков порядок согласования границ земельного участка, если при первоначальном его оформлении в результате недоразумения, обусловленном упрощением формы участка, в его границы не попал нанесённый на схему участка объект, относящийся к его придомовым постройкам?

Семенова Марина Васильевна:

Максим, если при первоначальном установлении границ земельного участка была допущена ошибка в части местоположения границ и площади, то такая ошибка будет являться кадастровой ошибкой.

Согласно закону кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

Также необходимо отметить, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Следующая

12