Как оформить военную ипотеку самостоятельно

Вновь подписывая контракт с ВС РФ, любой желающий может стать участником госпрограммы по обеспечению жильем, а через 3 года после этого – потратить накопления на покупку жилья. Средства, которые военнослужащий получает в виде ЦЖЗ, можно использовать в качестве первого взноса по военной ипотеке и ежемесячного погашения платежей по ипотечному кредиту.

Предельный срок кредита рассчитывается исходя из того, сколько лет пройдет до того, когда заемщику исполнится 45 лет, а значит, от размера суммы, которую тот сможет получить как участник НИС на тот момент. Изучить правила выдачи займа, а также оформить свидетельство можно посетив сайт военной ипотеки www.ipoteka-voennaya.ru, на котором нужно зарегистрироваться и завести личный кабинет.

Целевой жилищный займ не выдается наличными. Деньги поступают на счет, специально открытый в банке для служителя Отечества. Потратить их можно лишь на приобретение объекта жилой недвижимости, указанного в договоре ЦЖЗ.

Какие документы нужны, чтобы самостоятельно оформить военную ипотеку

Для получения военной ипотеки участнику НИС предстоит собрать следующие документы, с которыми он обращается в банк:

• Свидетельство участника накопительно-ипотечной системы на использование ЦЖЗ;
• Заявление-анкета на выдачу ипотечного кредита;
• Согласие на обработку личных данных;
• Гражданский паспорт участник НИС;
• Нотариально заверенное согласие жены (мужа) на покупку квартиры;
• Свидетельство о заключении брака;
• Свидетельство о рождении (для детей до 14) или паспорт (для ребенка в возрасте от 14 до 18 лет);
• Брачный договор (если есть)

После одобрения банком для заемщика открывают специальный счет, куда Росвоенипотека перечислит средства целевого жилищного займа. Возможность снятия наличных не предусмотрена. Копия договора спецсчета хранится не только в кредитно-финансовом учреждении, но и в личном деле участника НИС в Росвоенипотеке.

Военнослужащий должен принести в банк отчет о рыночной цене покупаемой недвижимости. Подготовку документов выполняет оценочная фирма, выбрать которую можно из списка, предоставленного банком.

Самостоятельная подготовка документов при приобретении квартиры на вторичном рынке

Для покупки квартиры военным www.ipoteka-voennaya.ru/katalog/ на вторичном рынке, потребуется получить от прежнего собственника объекта недвижимости следующие документы:

• копия страниц паспорта владельца-квартиры;
• копия свидетельства о браке/расторжении брака продавца;
• свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• разрешение на проведение сделки от жены (мужа) продавца;
• разрешение опеки на продажу объекта, если собственником жилья являются несовершеннолетние дети, ограниченно дееспособные или недееспособные граждане;
• справка из Бюро технической инвентаризации;
• выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие запретов, арестов или обременений на объект недвижимости;
• справка о том, что нет долгов по коммунальным платежам;
• предварительный договор купли-продажи.

Все документы подвергаются проверке, после чего чего военнослужащий и владелец реализуемой недвижимости подписывают основной договор купли-продажи. Участник НИС подписывает кредитный договор, закладную и договор целевого жилищного займа.

Большинство партнеров Росвоенипотеки сначала изучают сведения о заемщике и его документы, и лишь после того, как его кандидатура будет одобрена, готовы рассмотреть документы на недвижимость, которую тот хочет купить.

Однако некоторые банки сразу анализируют информацию об участнике НИС и жилье, которое он приобретает. В этом случае в перечень запрашиваемых документов сразу включают справки и другие бумаги на недвижимость, а также оценку рыночной стоимости объекта.

Специалисты Военно-ипотечной компании готовы проконсультировать вас по вопросам военной ипотеки перед тем, как вы решитесь взять кредит на покупку недвижимости. Наши сотрудники подскажут, какие документы могут понадобиться в конкретной ситуации.

Подписанные бумаги поступают на проверку в Росвоенипотеку. Если все было оформлено верно, Росвоенипотека перечисляет деньги на спецсчет участника НИС в банке. Теперь контрактник и продавец обращаются в реестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности на квартиру (дом) и закрепить возникновение залога. Важно! Если в число владельцев жилья входит ребенок или собственность является долевой, договор понадобится заверить нотариально.

Какие документы нужны для Росреестра

Список документов, которые потребуются при обращении в реестр:

• Договор купли-продажи недвижимости;
• Кредитный договор вместе с закладной;
• Договор целевого жилищного займа (дополнительно может быть запрошено Свидетельство участника НИС);
• Гражданский паспорт контрактника;
• Согласие жены (мужа) участника НИС на покупку жилья;
• Брачный договор (при наличии)
• Гражданский паспорт владельца продаваемой квартиры;
• Разрешение на сделку мужа (жены) продавца;
• Разрешение органов опеки на продажу недвижимости, если в число собственников входят дети в возрасте до 18 лет, граждане, признанные недееспособными ограниченно дееспособными;
• заявление от контрактника о государственной регистрации права;
• заявление от владельца продаваемой недвижимости о государственной регистрации перехода права.

Также в территориальном отделении Росреестра иногда запрашивают дополнительные документы.

После того, как право собственности перейдет от продавца к военнослужащему, тот должен заказать выписку из ЕГРП, содержащую сведения о том, что объект находится в залоге у банка и государства. Данный документ передается в банк, чтобы тот мог выполнить перечисление средств продавцу.

Выписка из ЕГРП потребуется и для Росвоенипотеки. Кроме того, понадобится документ, который подтвердит то, что кредит действительно был получен, вместе с точным графиком платежей. Эти документы служат основанием для того, чтобы начать переводить средства в счет ежемесячных платежей по военной ипотеке.

Информация предоставлена www.ipoteka-voennaya.ru