Отключения воды, газа и электричества в Челябинске 5 марта
сегодня, 20:23 Общество
СРОЧНО! На Южном Урале после ДТП, в котором погибла семья, завели уголовное дело
сегодня, 19:51 Происшествия
Полиция Челябинской области предварительно восстановила картину жуткого ДТП, где погибла семья
сегодня, 19:38 Происшествия
СРОЧНО! Семья с детьми 7 лет и трех месяцев погибла в ДТП в Челябинской области
сегодня, 19:14 Происшествия
В Кыштыме 17-летний подросток похитил у 91-летней бабушки 600 тыс., подрабатывая курьером мошенников
сегодня, 19:06 Происшествия
Сотрудница маркетплейса из Снежинска присвоила товара на 360 тыс.
сегодня, 18:51 Происшествия
Четыре человека, включая двух детей, погибли в ДТП в Челябинской области
сегодня, 18:37 Происшествия
Оглашен приговор по делу о смерти ветерана боевых действий после уличного конфликта на Урале
сегодня, 17:10 Общество
На челябинском вокзале задержали пьяную мать с 4-летним ребенком
сегодня, 16:15 Общество
Челябинского детектива отправили в колонию за желание получить персональные данные горожан
сегодня, 16:02 Общество
Назначен прокурор Октябрьского района
сегодня, 15:58 Политика
В заснеженных лесах Южного Урала для животных проложили 10 тыс. км троп к кормушкам
сегодня, 15:45 Общество
После взрыва на ж/д мосту в Самарской области поезд Москва – Челябинск изменит маршрут
сегодня, 15:24 Общество
Челябинского хоккеиста Кузнецова отправили разбираться с личными проблемами в фарм-клуб
сегодня, 15:05 Общество
В Челябинской области за неделю пьяными за рулем повторно попались 26 водителей
сегодня, 14:26 Общество
Похолодание до -20 нагрянет в Челябинскую область аккурат к мартовскому празднику
сегодня, 14:25 Общество
Слесарь из Миасса «инвестировал» мошенникам более 3 млн
сегодня, 14:10 Общество
Обратиться в суд можно будет через Госуслуги
сегодня, 13:53 Общество
Движение по трассе М-5 на Южном Урале вновь нарушено из-за столкновения большегрузов
сегодня, 13:44 Происшествия
Челябинец, убивший соседа, заявил, что тот сам несколько раз «напоролся» на нож
сегодня, 13:33 Происшествия
Автомобиль челябинца конфисковали в доход государства за пьяные гонки
сегодня, 13:20 Общество
ММК направил на социальные программы и благотворительность 3,4 млрд за год
сегодня, 13:15 Общество
Мужчина погиб при опрокидывании снегохода в Челябинской области
сегодня, 13:00 Происшествия
В роддоме клиники ЮУГМУ родились тройня и 2 двойни
сегодня, 12:53 Медицина
Житель Кыштыма осужден за незаконную ловлю рыбы 24 сетями
сегодня, 12:46 Общество
Почти 4 тонны «неизвестной» баранины пытались ввезти через Челябинскую область
сегодня, 12:34 Общество
Восстановлено движение на месте серьезного ДТП в Челябинской области
сегодня, 12:30 Общество
Родителям челябинских выпускников предложили сдать ЕГЭ по истории
сегодня, 12:07 Общество
Названы самые востребованные в марте 2024 года профессии в Челябинской области
сегодня, 11:32 Экономика
Дорогу из Москвы в Челябинск перекроют на пять часов 7 марта
сегодня, 11:20 Общество
Госавтоинспекция рассказала подробности «огненной» автокатастрофы в Челябинской области
сегодня, 11:05 Происшествия
Троичанка лишилась более 2,5 млн, чтобы избежать «уголовного преследования»
сегодня, 11:01 Происшествия
Челябинка стала победителем международного турнира по тхэквондо
сегодня, 10:54 Общество
В Челябинске 6 марта зазвучат сирены: алгоритм действия горожан
сегодня, 10:33 Общество
Футбольный клуб «Челябинск» начал финальную часть сезона с победы
сегодня, 10:16 Общество
В Миассе мужчина сорвался с 5-метровой охотничьей вышки в лесу
сегодня, 10:14 Происшествия
Челябинский таксист насобирал в Москве более 100 штрафов, которые оплатил только из-за ареста машины
сегодня, 10:00 Общество
Челябинские огнеборцы потушили два грузовика, вспыхнувшие после ДТП
сегодня, 09:43 Происшествия
Челябинские чиновники передали в зону СВО четыре Renault Logan
сегодня, 09:35 Общество
Много ностальгии и чуть-чуть о будущем: что обещают челябинцам кандидаты в президенты
сегодня, 09:19 Политика

ВАЖНО. Эскроу-счет, или Банк в помощь: южноуральские застройщики готовятся работать с дольщиками по новой схеме

Финансы
7 февраля 2019 года, 17:00
- T +

Понятие «обманутый дольщик» должно уйти в прошлое – именно на это нацелена новая система финансирования долевого строительства, с использованием эскроу-счетов, которая пока внедряется частично, а с 1 июля 2019 года должна будет заработать в полную силу. В Челябинской области со счетами эскроу пока работают два банка – Челябинвестбанк и Сбербанк. Последний вместе с Минстроем провел семинар для южноуральских застройщиков, на котором объяснил, как теперь они должны выстраивать отношения со своими покупателями – участниками долевого строительства и какая роль в этом процессе отводится финансовому учреждению. Корреспондент Агентства новостей «Доступ» ознакомился с деталями.

Федеральный закон № 214 «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», призванный защитить покупателей от махинаций застройщиков на первичном рынке жилья, вступил в силу 1 июля 2018 года.

С 1 июля 2019 года все строительные компании обязаны использовать счета эскроу при взаимодействии с будущими собственниками квартир. Исключения будут – в настоящий момент правительство РФ определяет критерии определения застройщиков, которые смогут работать, как раньше, без открытия эскроу-счетов. Какими они будут – в Минстрое Челябинской области сказать затрудняются и советуют всем без исключения строителям готовиться к переменам.

«Мы выступили с предложением взять за основу риск-ориентированный подход, который используется в Челябинской области при осуществлении регионального государственного надзора. Когда каждой из почти сотни строительных компаний, работающих в регионе, присвоена категория риска – от низкого до чрезвычайно высокого в зависимости от соблюдения сроков возведения домов и требований к учету и расходованию средств дольщиков», – пояснил начальник отдела контроля и надзора за долевым строительством министерства Евгений Кучин, добавив, что списки «рисковых» компаний находятся в открытом доступе на сайте Минстроя и будут обновляться раз в три месяца по итогам сдачи ежеквартальных отчетов.


Выяснить, в какой группе находится ваш застройщик: Минстрой ЧО/Контрольно-надзорная деятельность/Региональный государственный надзор в области долевого строительства/Риск-ориентированный подход...


ДОЛЬЩИКИ – ТОЛЬКО В ПЛЮСЕ

Схема тройственного взаимодействия – дольщик-банк-застройщик – следующая: покупатель выбирает квартиру от строительной компании, уточняя, с каким банком заключен договор; затем идет в озвученную финансовую организацию, собирает и подписывает документы, после чего его деньги попадают на эскроу-счет. Обращаем внимание: один ДДУ (договор долевого участия) = один счет.


ВАЖНО. Эскроу-счет НЕ является расчетным счетом застройщика, доступа к его содержимому у стройкомпании НЕТ: эти средства невозможно снять, пустить на строительство или присвоить.


Как пояснил начальник сектора торгового финансирования и документарных операций ПАО «Сбербанк» Николай Бурчин, покупатели могу вносить на эскроу-счет сумму полной стоимости квартиры сразу или в рассрочку.

«Банк депонирует, то есть блокирует, внесенные средства покупателя до окончания строительства и перечислит их застройщику только после введения дома в эксплуатацию. Эскроу-счет в банке действует до сдачи жилого дома и регистрации права собственности хотя бы на одну квартиру в нем. Во время нахождения средств на счете эскроу проценты на них банк не начисляет, но и вознаграждение за открытие счета, зачисление туда средств, перевод денег и оформление документов тоже не предусмотрено. То есть услуга бесплатна для обеих сторон: и для дольщика, и для застройщика», – пояснил Николай Бурчин.

Он добавил, что пока остается несколько ограничений в этом вопросе: «В этой схеме не используются пока средства материнского капитала, поскольку у Пенсионного фонда не выработана позиция по данной теме. Кроме того, если в ДДУ записаны несколько дольщиков, им надо выбрать между собой одного, на чье имя будет открыт счет эскроу».

Привлечение средств дольщиков на счета эскроу минимизирует риски потери вложений в случае «заморозки» строительства. Если объект не будет завершен, деньги в полном объеме вернутся дольщикам. При продлении срока строительства с каждым дольщиком, который согласен ждать, будет заключено допсоглашение.

Добавим, средства на счету эскроу страхуются в Агентстве страхования вкладов (АСВ) в размере до 10 млн рублей. Это означает, что деньги дольщик получит, даже если у банка будет отозвана лицензия.

А ЧТО ЗАСТРОЙЩИКАМ?

По большей части 214-ФЗ был разработан для покупателей жилья, а не для застройщиков, которым придется изыскивать деньги на возведение домов. Если раньше компания собирала деньги с граждан, а затем сразу вкладывала их в строительство, то теперь об этом способе привлечения средств придется забыть. Придется тратить собственные средства или открывать кредитную линию в банке. И тогда по завершении строительства деньги дольщиков пойдут в счет погашения этого кредита.


Первый эскроу-счет на Южном Урале был открыт в Сбербанке. Первой ласточкой стало ООО «Специализированный Застройщик «Дельта» с ЖК «Олимпийский»


Кстати, Сбербанк предлагает застройщикам целевой кредит на строительство дома сроком до 5 лет по специальной процентной ставке 4,5-5,5% годовых. «Более того, этот механизм может дать возможность еще снизить процентную ставку по кредиту в зависимости от темпов продажи квартир: чем больше поступит денег на счета эскроу, тем ниже процентная ставка. Если количество денег на счетах эскроу перекроет сумму кредита – значит, это чистая прибыль строительной компании», – прокомментировал начальник отдела финансирования недвижимости Сбербанка Анатолий Скаленко.

Также, по его словам, банк предоставляет застройщику возможность получить отсрочку уплаты процентов до окончания строительства.

Кроме того, банк как эскроу-агент обеспечивает застройщику контроль за всеми операциями по счету и соблюдение сторонами установленных договором условий по распоряжению денежными средствами на счете.


ВАЖНО. 

- Договор эскроу действует 5 лет.
- После срабатывания условий, указанных в договоре, банк должен в установленный срок перечислить деньги со счетов эскроу застройщику. Если срок не указан в договоре, то деньги должны быть перечислены в течение 10 дней.
- Стороны могут отказаться от договора эскроу: для они должны вместе посетить банк с письменным уведомлением о желании разорвать договор. В таком случае деньги возвращаются покупателю.

Ольга Бороденок

Финансы / другие новости из раздела

Опрос

Каким образом Вы планируете принять участие в выборах президента России?

  • Лично пойду на избирательный участок
    37%
  • Проголосую с использованием портала Госуслуги
    49%
  • Не собираюсь принимать участие в голосовании
    14%

Всего проголосовало: 218

Все опросы