Из Челябинской области в Казахстан вывезли свыше 54 тыс. рождественских деревьев
сегодня, 09:48 Общество
Челябинский СК завел уголовное дело по факту гибели трех детей на пожаре
сегодня, 09:25 Общество
Челябинское МУП «ПОВВ» обещает бесперебойную работу систем в новогодние каникулы
сегодня, 09:09 Общество
В МЧС назвали причину пожара, во время которого в Челябинской области погибли трое детей
сегодня, 08:49 Общество
Ведьмины посиделки: что можно и что нельзя делать 26 декабря
сегодня, 08:43 Общество
Прокуратура проводит проверку по факту гибели детей на пожаре в Челябинской области
сегодня, 07:52 Общество
На окраинах Челябинска ГАИ 26 декабря проведет рейд: локации, кому приготовиться
сегодня, 07:42 Общество
Синоптики рассказали о погоде на Южном Урале в последний четверг 2024 года
сегодня, 07:30 Общество
Трагедия в Челябинской области: на пожаре погибли три мальчика
сегодня, 07:15 Происшествия
Отключения воды, газа и электричества в Челябинске 26 декабря
вчера, 20:29 Общество
В центре Челябинска в общежитии загорелась стиральная машина, эвакуировались 32 жильца
вчера, 20:01 Происшествия
Прокуратура начала проверку после пожара в доме многодетной семьи на Южном Урале
вчера, 19:20 Общество
Матч звезд Женской хоккейной лиги пройдет 16 февраля в Челябинске
вчера, 18:49 Общество
Челябинке не выдали деньги за погибшего на СВО мужа из-за его поддельных документов
вчера, 18:36 Общество
В Челябинской области началась регистрация девятиклассников на участие в ГИА-2025
вчера, 18:27 Общество
Текслер назначил руководителя недавно созданного в Челябинской области управления
вчера, 18:17 Политика
Магнитогорский «Металлург» купил у тольяттинской «Лады» канадского нападающего
вчера, 17:53 Общество
Текслер вручил ключи от новой квартиры Герою России Дмитрию Рыбалко
вчера, 17:47 Общество
Челябинский «Трактор» и череповецкая «Северсталь» обменялись нападающими
вчера, 17:14 Общество
В Челябинске за сутки 33 раза зафиксировали превышение выбросов оксида азота в атмосферу
вчера, 16:30 Общество
В Челябинской области скончался старейший священнослужитель Анатолий Кривоногов
вчера, 15:45 Общество
Почти тонну сыра не позволили вывезти из Челябинска в Казахстан
вчера, 15:40 Общество
Две школы на 2650 мест построили на северо-западе Челябинска, они примут детей в 2025 году
вчера, 15:20 Общество
Самые важные изменения для автомобилистов в 2025 году – обзор
вчера, 15:09 Общество
В новогодние праздники из Челябинска назначены дополнительные поезда
вчера, 15:09 Общество
Жителям Челябинской области рассказали, как ускорить проведение капремонта своих домов
вчера, 14:59 Общество
Защитник Камалов из «Барыса» перешел в магнитогорский «Металлург»
вчера, 14:43 Общество
В Челябинске будут судить бизнесмена, который не оплатил труд своих сотрудников
вчера, 14:31 Общество
Под Челябинском иномарка улетела в кювет и завалилась на бок, есть пострадавшие
вчера, 13:51 Происшествия
На пожаре в Челябинской области серьезно пострадали мать с ребенком
вчера, 13:46 Происшествия
В Челябинской области ветер в порывах усилится до 16 метров в секунду
вчера, 13:37 Общество
В рейтинге научно-технологического развития регионов Южный Урал потерял 12 позиций
вчера, 13:12 Экономика
Забивший мать до смерти магнитогорец отправится за решетку на 7 лет
вчера, 12:55 Происшествия
Челябинец одновременно сдал трем клиентам квартиру, которую также успел дважды продать
вчера, 12:42 Происшествия
Челябинский облсуд оставил убийцу таксистки в Коркино в СИЗО
вчера, 12:08 Общество
Один взрослый и двое детей пострадали в лобовом столкновении машин на Южном Урале
вчера, 12:06 Происшествия
В ХМАО по горячим следам задержали похитившего у попутчика деньги челябинца
вчера, 11:52 Происшествия
Челябинская полиция провела спецмероприятие «Розыск»: за два дня задержали 33 преступника
вчера, 11:50 Общество
Жителям Челябинска напомнили о штрафах за парковку возле мусорных площадок
вчера, 11:30 Общество
Автопарк «Челябэнерго» пополнился новыми машинами и спецтехникой
вчера, 11:13 Экономика

ВАЖНО. Эскроу-счет, или Банк в помощь: южноуральские застройщики готовятся работать с дольщиками по новой схеме

Финансы
7 февраля 2019 года, 17:00
- T +

Понятие «обманутый дольщик» должно уйти в прошлое – именно на это нацелена новая система финансирования долевого строительства, с использованием эскроу-счетов, которая пока внедряется частично, а с 1 июля 2019 года должна будет заработать в полную силу. В Челябинской области со счетами эскроу пока работают два банка – Челябинвестбанк и Сбербанк. Последний вместе с Минстроем провел семинар для южноуральских застройщиков, на котором объяснил, как теперь они должны выстраивать отношения со своими покупателями – участниками долевого строительства и какая роль в этом процессе отводится финансовому учреждению. Корреспондент Агентства новостей «Доступ» ознакомился с деталями.

Федеральный закон № 214 «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», призванный защитить покупателей от махинаций застройщиков на первичном рынке жилья, вступил в силу 1 июля 2018 года.

С 1 июля 2019 года все строительные компании обязаны использовать счета эскроу при взаимодействии с будущими собственниками квартир. Исключения будут – в настоящий момент правительство РФ определяет критерии определения застройщиков, которые смогут работать, как раньше, без открытия эскроу-счетов. Какими они будут – в Минстрое Челябинской области сказать затрудняются и советуют всем без исключения строителям готовиться к переменам.

«Мы выступили с предложением взять за основу риск-ориентированный подход, который используется в Челябинской области при осуществлении регионального государственного надзора. Когда каждой из почти сотни строительных компаний, работающих в регионе, присвоена категория риска – от низкого до чрезвычайно высокого в зависимости от соблюдения сроков возведения домов и требований к учету и расходованию средств дольщиков», – пояснил начальник отдела контроля и надзора за долевым строительством министерства Евгений Кучин, добавив, что списки «рисковых» компаний находятся в открытом доступе на сайте Минстроя и будут обновляться раз в три месяца по итогам сдачи ежеквартальных отчетов.


Выяснить, в какой группе находится ваш застройщик: Минстрой ЧО/Контрольно-надзорная деятельность/Региональный государственный надзор в области долевого строительства/Риск-ориентированный подход...


ДОЛЬЩИКИ – ТОЛЬКО В ПЛЮСЕ

Схема тройственного взаимодействия – дольщик-банк-застройщик – следующая: покупатель выбирает квартиру от строительной компании, уточняя, с каким банком заключен договор; затем идет в озвученную финансовую организацию, собирает и подписывает документы, после чего его деньги попадают на эскроу-счет. Обращаем внимание: один ДДУ (договор долевого участия) = один счет.


ВАЖНО. Эскроу-счет НЕ является расчетным счетом застройщика, доступа к его содержимому у стройкомпании НЕТ: эти средства невозможно снять, пустить на строительство или присвоить.


Как пояснил начальник сектора торгового финансирования и документарных операций ПАО «Сбербанк» Николай Бурчин, покупатели могу вносить на эскроу-счет сумму полной стоимости квартиры сразу или в рассрочку.

«Банк депонирует, то есть блокирует, внесенные средства покупателя до окончания строительства и перечислит их застройщику только после введения дома в эксплуатацию. Эскроу-счет в банке действует до сдачи жилого дома и регистрации права собственности хотя бы на одну квартиру в нем. Во время нахождения средств на счете эскроу проценты на них банк не начисляет, но и вознаграждение за открытие счета, зачисление туда средств, перевод денег и оформление документов тоже не предусмотрено. То есть услуга бесплатна для обеих сторон: и для дольщика, и для застройщика», – пояснил Николай Бурчин.

Он добавил, что пока остается несколько ограничений в этом вопросе: «В этой схеме не используются пока средства материнского капитала, поскольку у Пенсионного фонда не выработана позиция по данной теме. Кроме того, если в ДДУ записаны несколько дольщиков, им надо выбрать между собой одного, на чье имя будет открыт счет эскроу».

Привлечение средств дольщиков на счета эскроу минимизирует риски потери вложений в случае «заморозки» строительства. Если объект не будет завершен, деньги в полном объеме вернутся дольщикам. При продлении срока строительства с каждым дольщиком, который согласен ждать, будет заключено допсоглашение.

Добавим, средства на счету эскроу страхуются в Агентстве страхования вкладов (АСВ) в размере до 10 млн рублей. Это означает, что деньги дольщик получит, даже если у банка будет отозвана лицензия.

А ЧТО ЗАСТРОЙЩИКАМ?

По большей части 214-ФЗ был разработан для покупателей жилья, а не для застройщиков, которым придется изыскивать деньги на возведение домов. Если раньше компания собирала деньги с граждан, а затем сразу вкладывала их в строительство, то теперь об этом способе привлечения средств придется забыть. Придется тратить собственные средства или открывать кредитную линию в банке. И тогда по завершении строительства деньги дольщиков пойдут в счет погашения этого кредита.


Первый эскроу-счет на Южном Урале был открыт в Сбербанке. Первой ласточкой стало ООО «Специализированный Застройщик «Дельта» с ЖК «Олимпийский»


Кстати, Сбербанк предлагает застройщикам целевой кредит на строительство дома сроком до 5 лет по специальной процентной ставке 4,5-5,5% годовых. «Более того, этот механизм может дать возможность еще снизить процентную ставку по кредиту в зависимости от темпов продажи квартир: чем больше поступит денег на счета эскроу, тем ниже процентная ставка. Если количество денег на счетах эскроу перекроет сумму кредита – значит, это чистая прибыль строительной компании», – прокомментировал начальник отдела финансирования недвижимости Сбербанка Анатолий Скаленко.

Также, по его словам, банк предоставляет застройщику возможность получить отсрочку уплаты процентов до окончания строительства.

Кроме того, банк как эскроу-агент обеспечивает застройщику контроль за всеми операциями по счету и соблюдение сторонами установленных договором условий по распоряжению денежными средствами на счете.


ВАЖНО. 

- Договор эскроу действует 5 лет.
- После срабатывания условий, указанных в договоре, банк должен в установленный срок перечислить деньги со счетов эскроу застройщику. Если срок не указан в договоре, то деньги должны быть перечислены в течение 10 дней.
- Стороны могут отказаться от договора эскроу: для они должны вместе посетить банк с письменным уведомлением о желании разорвать договор. В таком случае деньги возвращаются покупателю.

Ольга Бороденок

Финансы / другие новости из раздела

Андрей Костин: на Кавказе чаще берут займы, а на Урале сберегают За ноябрь число выданных ипотечных кредитов на Южном Урале сократилось на 40% В Магнитогорске состоялось торжественное открытие нового отделения Банка Уралсиб Банк Уралсиб повысил ставки по депозитам для бизнеса Двое южноуральцев стали миллионерами, купив лотерейные билеты на почте Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых Вклад «Доход» Уралсиба возглавил рейтинг самых прибыльных годовых вкладов Челябинская область закроет бюджет-2024 без коммерческих займов и с дефицитом 75 млрд Стоимость проезда в Магнитогорске с 1 января вырастет до 40 рублей В Челябинской области приняли дефицитный бюджет на 2025 год Банк Уралсиб повысил ставки по накопительным счетам в рублях Суд обязал Альфа-банк дать в Челябинске контррекламу о лучшей ставке по вкладу