В магнитогорской школе расследуют вспышку гепатита А
сегодня, 19:51 Медицина
В Челябинске будут судить экс-замглавы района за опасную детскую площадку
сегодня, 17:51 Общество
В первый день зимы на Южном Урале похолодает до –28
сегодня, 16:43 Общество
Жителям Челябинской области компенсируют расходы на ЖКХ
сегодня, 16:33 Общество
В Челябинске накрыли игорный клуб
сегодня, 16:11 Происшествия
В Челябинске грабитель сломал седалищную кость продавцу
сегодня, 16:07 Происшествия
В Кизильском районе насмерть сбили велосипедиста
сегодня, 15:39 Происшествия
ВАЖНО. Эксперт рассказал, как скажутся новогодние праздники на зарплате
сегодня, 15:37 Общество
Два человека разбились в ДТП под Копейском
сегодня, 15:22 Происшествия
Библиотека имени Пушкина запускает сайт про Челябинск
сегодня, 15:20 Общество
В Челябинской области начала работу Почта Деда Мороза
сегодня, 14:49 Общество
Прокуратура начала проверку замерзающего детсада в Чебаркульском районе
сегодня, 14:12 Общество
В Челябинске освятят крест и купол Александро-Невского храма
сегодня, 14:09 Общество
Челябинец заплатил ₽150 тыс. под угрозой лишения автомобиля
сегодня, 13:55 Общество
В Челябинске с 1 декабря изменятся сразу 16 транспортных маршрутов
сегодня, 13:46 Общество
На Южном Урале 2 девушки стали жертвами вымогателей
сегодня, 13:32 Происшествия
В Челябинске до конца года пройдут 3 акции по борьбе со СПИДом
сегодня, 13:04 Медицина
Вице-мэр Магнитогорска, обвиняемый во взяточничестве, останется в СИЗО
сегодня, 13:01 Общество
В Кыштыме регоператора оштрафовали на ₽1,5 млн
сегодня, 12:54 Экономика
Мэппинг-проект о Челябинске вышел в финал конкурса «Страна СВЕТА»
сегодня, 12:38 Общество
В Челябинской области откроются специальные МФЦ для семей
сегодня, 12:36 Общество
Количество случаев COVID-19 в Челябинской области преодолело рубеж 393,5 тыс.
сегодня, 12:04 Медицина
ВНИМАНИЕ. В Челябинске 140 домов останутся без тепла
сегодня, 11:42 Общество
Жители Челябинской области десятками скупают билеты новогодней лотереи
сегодня, 11:31 Общество
Челябинская область заключила соглашение с Роскачеством
сегодня, 11:27 Экономика
Инженер больницы в Челябинске получил более ₽2 млн взятки
сегодня, 11:27 Общество
ЧТО ДЕЛАТЬ. Эксперты рассказали, как подготовиться к Новому году с выгодой
сегодня, 11:00 Общество
Челябинку осудят за хищение ₽40 тыс. у пенсионерки
сегодня, 10:47 Общество
В ГУ МВД по Челябинской области произошли кадровые назначения
сегодня, 10:35 Политика
Южноуралец погиб в ДТП под Стерлитамаком
сегодня, 10:08 Происшествия
На железной дороге под Челябинском задержали мужчину с 6 пакетами героина
сегодня, 10:06 Происшествия
В Курчатовском районе Челябинска благоустроят еще одну пешеходную зону
сегодня, 09:53 Общество
В Челябинске открылась первая Всероссийская зимняя Гимназиада
сегодня, 09:42 Общество
«Металлург» забросил 5 шайб «Куньлуню» за 26 минут
сегодня, 09:14 Общество
В Карталинском районе отменены уроки из-за морозов
сегодня, 08:40 Общество
В центре Челябинска столкнулись 4 автомобиля
сегодня, 07:52 Происшествия
Эпидпорог по ОРВИ в Челябинской области превышен на 44%
сегодня, 07:25 Медицина
В Троицке 30 ноября отменены уроки в школах в первую смену
сегодня, 06:47 Общество
ВНИМАНИЕ. Занятия в школах Челябинска 30 ноября пройдут в обычном режиме
сегодня, 05:29 Общество
В Челябинске на 174% вырос спрос на Деда Мороза и Снегурочку
вчера, 21:27 Общество

ВАЖНО. Эскроу-счет, или Банк в помощь: южноуральские застройщики готовятся работать с дольщиками по новой схеме

Финансы
7 февраля 2019 года, 17:00
- T +

Понятие «обманутый дольщик» должно уйти в прошлое – именно на это нацелена новая система финансирования долевого строительства, с использованием эскроу-счетов, которая пока внедряется частично, а с 1 июля 2019 года должна будет заработать в полную силу. В Челябинской области со счетами эскроу пока работают два банка – Челябинвестбанк и Сбербанк. Последний вместе с Минстроем провел семинар для южноуральских застройщиков, на котором объяснил, как теперь они должны выстраивать отношения со своими покупателями – участниками долевого строительства и какая роль в этом процессе отводится финансовому учреждению. Корреспондент Агентства новостей «Доступ» ознакомился с деталями.

Федеральный закон № 214 «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», призванный защитить покупателей от махинаций застройщиков на первичном рынке жилья, вступил в силу 1 июля 2018 года.

С 1 июля 2019 года все строительные компании обязаны использовать счета эскроу при взаимодействии с будущими собственниками квартир. Исключения будут – в настоящий момент правительство РФ определяет критерии определения застройщиков, которые смогут работать, как раньше, без открытия эскроу-счетов. Какими они будут – в Минстрое Челябинской области сказать затрудняются и советуют всем без исключения строителям готовиться к переменам.

«Мы выступили с предложением взять за основу риск-ориентированный подход, который используется в Челябинской области при осуществлении регионального государственного надзора. Когда каждой из почти сотни строительных компаний, работающих в регионе, присвоена категория риска – от низкого до чрезвычайно высокого в зависимости от соблюдения сроков возведения домов и требований к учету и расходованию средств дольщиков», – пояснил начальник отдела контроля и надзора за долевым строительством министерства Евгений Кучин, добавив, что списки «рисковых» компаний находятся в открытом доступе на сайте Минстроя и будут обновляться раз в три месяца по итогам сдачи ежеквартальных отчетов.


Выяснить, в какой группе находится ваш застройщик: Минстрой ЧО/Контрольно-надзорная деятельность/Региональный государственный надзор в области долевого строительства/Риск-ориентированный подход...


ДОЛЬЩИКИ – ТОЛЬКО В ПЛЮСЕ

Схема тройственного взаимодействия – дольщик-банк-застройщик – следующая: покупатель выбирает квартиру от строительной компании, уточняя, с каким банком заключен договор; затем идет в озвученную финансовую организацию, собирает и подписывает документы, после чего его деньги попадают на эскроу-счет. Обращаем внимание: один ДДУ (договор долевого участия) = один счет.


ВАЖНО. Эскроу-счет НЕ является расчетным счетом застройщика, доступа к его содержимому у стройкомпании НЕТ: эти средства невозможно снять, пустить на строительство или присвоить.


Как пояснил начальник сектора торгового финансирования и документарных операций ПАО «Сбербанк» Николай Бурчин, покупатели могу вносить на эскроу-счет сумму полной стоимости квартиры сразу или в рассрочку.

«Банк депонирует, то есть блокирует, внесенные средства покупателя до окончания строительства и перечислит их застройщику только после введения дома в эксплуатацию. Эскроу-счет в банке действует до сдачи жилого дома и регистрации права собственности хотя бы на одну квартиру в нем. Во время нахождения средств на счете эскроу проценты на них банк не начисляет, но и вознаграждение за открытие счета, зачисление туда средств, перевод денег и оформление документов тоже не предусмотрено. То есть услуга бесплатна для обеих сторон: и для дольщика, и для застройщика», – пояснил Николай Бурчин.

Он добавил, что пока остается несколько ограничений в этом вопросе: «В этой схеме не используются пока средства материнского капитала, поскольку у Пенсионного фонда не выработана позиция по данной теме. Кроме того, если в ДДУ записаны несколько дольщиков, им надо выбрать между собой одного, на чье имя будет открыт счет эскроу».

Привлечение средств дольщиков на счета эскроу минимизирует риски потери вложений в случае «заморозки» строительства. Если объект не будет завершен, деньги в полном объеме вернутся дольщикам. При продлении срока строительства с каждым дольщиком, который согласен ждать, будет заключено допсоглашение.

Добавим, средства на счету эскроу страхуются в Агентстве страхования вкладов (АСВ) в размере до 10 млн рублей. Это означает, что деньги дольщик получит, даже если у банка будет отозвана лицензия.

А ЧТО ЗАСТРОЙЩИКАМ?

По большей части 214-ФЗ был разработан для покупателей жилья, а не для застройщиков, которым придется изыскивать деньги на возведение домов. Если раньше компания собирала деньги с граждан, а затем сразу вкладывала их в строительство, то теперь об этом способе привлечения средств придется забыть. Придется тратить собственные средства или открывать кредитную линию в банке. И тогда по завершении строительства деньги дольщиков пойдут в счет погашения этого кредита.


Первый эскроу-счет на Южном Урале был открыт в Сбербанке. Первой ласточкой стало ООО «Специализированный Застройщик «Дельта» с ЖК «Олимпийский»


Кстати, Сбербанк предлагает застройщикам целевой кредит на строительство дома сроком до 5 лет по специальной процентной ставке 4,5-5,5% годовых. «Более того, этот механизм может дать возможность еще снизить процентную ставку по кредиту в зависимости от темпов продажи квартир: чем больше поступит денег на счета эскроу, тем ниже процентная ставка. Если количество денег на счетах эскроу перекроет сумму кредита – значит, это чистая прибыль строительной компании», – прокомментировал начальник отдела финансирования недвижимости Сбербанка Анатолий Скаленко.

Также, по его словам, банк предоставляет застройщику возможность получить отсрочку уплаты процентов до окончания строительства.

Кроме того, банк как эскроу-агент обеспечивает застройщику контроль за всеми операциями по счету и соблюдение сторонами установленных договором условий по распоряжению денежными средствами на счете.


ВАЖНО. 

- Договор эскроу действует 5 лет.
- После срабатывания условий, указанных в договоре, банк должен в установленный срок перечислить деньги со счетов эскроу застройщику. Если срок не указан в договоре, то деньги должны быть перечислены в течение 10 дней.
- Стороны могут отказаться от договора эскроу: для они должны вместе посетить банк с письменным уведомлением о желании разорвать договор. В таком случае деньги возвращаются покупателю.

Ольга Бороденок

Финансы / другие новости из раздела

ВТБ повысил эффективность голосового ассистента в 1,5 раза «Открытие Авто»: треть уральских автовладельцев готовы купить отечественный электрокар Наталья Тучкова возглавила управление сбережений ВТБ ПСБ рассказал предпринимателям Челябинска о мерах поддержки МСП Рейтинг привлекательности работодателя Банка Уралсиб подтвержден на уровне А.hr ВТБ на Южном Урале увеличил кредитный портфель среднего и малого бизнеса на 20% «Пенсионная витрина» Сбера научилась отвечать на вопросы жителей Урала ВТБ запускает программу «Рекомендация партнера» для клиентов СМБ Банк «Открытие»: рынок нефти ждет определенности ВТБ Лизинг назвал основные причины роста спроса на операционный лизинг Жителя Челябинской области будут судить в Сочи за обман таможни на ₽2,2 млн Объем банковских сбережений южноуральцев за год вырос на 11%
Опрос

Что Вас волнует сейчас больше всего?

  • Международная обстановка
    19%
  • Санкции Евросоюза и США
    7%
  • Падение доходов и темпы роста зарплаты
    19%
  • Инфляция и рост цен
    37%
  • Здоровье
    11%
  • Возможная потеря работы
    7%

Всего проголосовало: 237

Все опросы