Отключения воды, газа и электричества в Челябинске 14 октября
вчера, 21:30 Общество
ВНИМАНИЕ. В 7 крупнейших городах Челябинской области вводится режим «черного неба»
вчера, 15:53 Общество
В Челябинской области легковушка влетела в самосвал, который опрокинулся: есть жертвы
вчера, 15:35 Происшествия
Синоптики рассказали, когда на Урале ждать новых снегопадов
вчера, 13:59 Общество
В Челябинске инспекторы ДПС гонялись за пьяным водителем, пока тот не заехал в дворовый тупик
вчера, 13:34 Происшествия
Прокуратура начала проверку после задымления и эвакуации пассажиров в аэропорту Челябинска
вчера, 12:37 Происшествия
В суд направлено одно из резонансных дел о коррупции в дорожной сфере Южного Урала
вчера, 12:26 Общество
Власти Челябинска обещают до 2027 года решить вопрос с парковкой возле Медгородка
вчера, 11:04 Общество
В Челябинске иностранец, сделав 44 наркозакладки, пытался сбежать от полицейских
вчера, 10:28 Происшествия
Самую холодную ночь с начала осени пережила Челябинская область
вчера, 09:10 Общество
Глава Росприроднадзора летит в Челябинск обсудить насущные экологические проблемы
вчера, 08:36 Общество
Прокуратура Челябинска проверит чиновников из-за «ненадлежащей работы» общественного транспорта
вчера, 08:18 Общество
Пригородные поезда на ЮУЖД переходят на зимний график
вчера, 08:02 Общество
Арктический антициклон обеспечит спокойную и солнечную погоду на Южном Урале
вчера, 07:46 Общество
В Башкирии пьяная челябинка насмерть сбила дорожного рабочего
12 октября, 21:08 Происшествия
Путин обновил состав Совета по физкультуре и спорту: в него включен и Текслер
12 октября, 21:02 Политика
Массовое дорожно-транспортное происшествие случилось в Челябинске
12 октября, 20:51 Происшествия
Магнитогорский «Металлург» на своем льду переиграл омский «Авангард»
12 октября, 18:47 Общество
Челябинский «Трактор» прервал 6-матчевую победную серию нижегородского «Торпедо»
12 октября, 18:19 Общество
Южный Урал ощущает влияние наполненного арктическими воздушными массами антициклона
12 октября, 17:51 Общество
В Челябинске ПАЗик сбил пешехода на «зебре»
12 октября, 14:43 Происшествия
У челябинцев изъяли свыше 5 тыс. пачек немаркированных сигарет
12 октября, 12:24 Происшествия
На северо-западе Челябинска из-за прорыва трубы затопило крупный перекресток
12 октября, 10:33 Общество
На трассе Р-254 «Иртыш» на Южном Урале до 15.00 продлили ограничения
12 октября, 10:27 Общество
Высота снежного покрова в Челябинской области составила уже 14 сантиметров
12 октября, 09:03 Общество
Приставы и госавтоинспекторы Челябинска в метель устроили рейд по должникам: арестованы 26 машин
12 октября, 08:24 Общество
Из-за метели закрыто движение по трассе Р-254 «Иртыш» на Южном Урале
12 октября, 07:27 Общество
Челябинские дзюдоистки взяли золото и серебро на турнире Большого шлема в ОАЭ
12 октября, 07:17 Общество
Холодный антициклон разгонит снеговые тучи над Южным Уралом, но по ночам до -16
12 октября, 06:54 Общество
Два человека погибли в ДТП на заснеженной дороге под Челябинском
12 октября, 06:31 Происшествия
Призывнику на Южном Урале дали семь лет колонии общего режима за «дедовщину»
11 октября, 17:28 Общество
В Челябинской области освятили новый храм великомученицы Варвары
11 октября, 16:47 Общество
В Челябинске временно закроют движение в Ленинском районе
11 октября, 16:28 Общество
В Челябинске четверых «новых» россиян лишили гражданства из-за неявки в военкомат
11 октября, 16:22 Общество
Обвиняемого в коррупции замглавврача в Челябинске взяли под стражу на 2 месяца
11 октября, 15:38 Общество
В Челябинске срочно дали отопление замерзающим лицеистам
11 октября, 15:29 Общество
С 13 октября отменят «дачные» электрички из Челябинска до Миасса и Верхнего Уфалея
11 октября, 15:28 Общество
До финала конкурса на пост главы Миасса допустили трех кандидатов
11 октября, 15:05 Политика
Зона сильных снегопадов сместится на юго-восток Челябинской области
11 октября, 14:55 Общество
Новое медицинское дело в Челябинске: задержаны врач и бизнесмен
11 октября, 14:39 Медицина

ВАЖНО. Эскроу-счет, или Банк в помощь: южноуральские застройщики готовятся работать с дольщиками по новой схеме

Финансы
7 февраля 2019 года, 17:00
- T +

Понятие «обманутый дольщик» должно уйти в прошлое – именно на это нацелена новая система финансирования долевого строительства, с использованием эскроу-счетов, которая пока внедряется частично, а с 1 июля 2019 года должна будет заработать в полную силу. В Челябинской области со счетами эскроу пока работают два банка – Челябинвестбанк и Сбербанк. Последний вместе с Минстроем провел семинар для южноуральских застройщиков, на котором объяснил, как теперь они должны выстраивать отношения со своими покупателями – участниками долевого строительства и какая роль в этом процессе отводится финансовому учреждению. Корреспондент Агентства новостей «Доступ» ознакомился с деталями.

Федеральный закон № 214 «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», призванный защитить покупателей от махинаций застройщиков на первичном рынке жилья, вступил в силу 1 июля 2018 года.

С 1 июля 2019 года все строительные компании обязаны использовать счета эскроу при взаимодействии с будущими собственниками квартир. Исключения будут – в настоящий момент правительство РФ определяет критерии определения застройщиков, которые смогут работать, как раньше, без открытия эскроу-счетов. Какими они будут – в Минстрое Челябинской области сказать затрудняются и советуют всем без исключения строителям готовиться к переменам.

«Мы выступили с предложением взять за основу риск-ориентированный подход, который используется в Челябинской области при осуществлении регионального государственного надзора. Когда каждой из почти сотни строительных компаний, работающих в регионе, присвоена категория риска – от низкого до чрезвычайно высокого в зависимости от соблюдения сроков возведения домов и требований к учету и расходованию средств дольщиков», – пояснил начальник отдела контроля и надзора за долевым строительством министерства Евгений Кучин, добавив, что списки «рисковых» компаний находятся в открытом доступе на сайте Минстроя и будут обновляться раз в три месяца по итогам сдачи ежеквартальных отчетов.


Выяснить, в какой группе находится ваш застройщик: Минстрой ЧО/Контрольно-надзорная деятельность/Региональный государственный надзор в области долевого строительства/Риск-ориентированный подход...


ДОЛЬЩИКИ – ТОЛЬКО В ПЛЮСЕ

Схема тройственного взаимодействия – дольщик-банк-застройщик – следующая: покупатель выбирает квартиру от строительной компании, уточняя, с каким банком заключен договор; затем идет в озвученную финансовую организацию, собирает и подписывает документы, после чего его деньги попадают на эскроу-счет. Обращаем внимание: один ДДУ (договор долевого участия) = один счет.


ВАЖНО. Эскроу-счет НЕ является расчетным счетом застройщика, доступа к его содержимому у стройкомпании НЕТ: эти средства невозможно снять, пустить на строительство или присвоить.


Как пояснил начальник сектора торгового финансирования и документарных операций ПАО «Сбербанк» Николай Бурчин, покупатели могу вносить на эскроу-счет сумму полной стоимости квартиры сразу или в рассрочку.

«Банк депонирует, то есть блокирует, внесенные средства покупателя до окончания строительства и перечислит их застройщику только после введения дома в эксплуатацию. Эскроу-счет в банке действует до сдачи жилого дома и регистрации права собственности хотя бы на одну квартиру в нем. Во время нахождения средств на счете эскроу проценты на них банк не начисляет, но и вознаграждение за открытие счета, зачисление туда средств, перевод денег и оформление документов тоже не предусмотрено. То есть услуга бесплатна для обеих сторон: и для дольщика, и для застройщика», – пояснил Николай Бурчин.

Он добавил, что пока остается несколько ограничений в этом вопросе: «В этой схеме не используются пока средства материнского капитала, поскольку у Пенсионного фонда не выработана позиция по данной теме. Кроме того, если в ДДУ записаны несколько дольщиков, им надо выбрать между собой одного, на чье имя будет открыт счет эскроу».

Привлечение средств дольщиков на счета эскроу минимизирует риски потери вложений в случае «заморозки» строительства. Если объект не будет завершен, деньги в полном объеме вернутся дольщикам. При продлении срока строительства с каждым дольщиком, который согласен ждать, будет заключено допсоглашение.

Добавим, средства на счету эскроу страхуются в Агентстве страхования вкладов (АСВ) в размере до 10 млн рублей. Это означает, что деньги дольщик получит, даже если у банка будет отозвана лицензия.

А ЧТО ЗАСТРОЙЩИКАМ?

По большей части 214-ФЗ был разработан для покупателей жилья, а не для застройщиков, которым придется изыскивать деньги на возведение домов. Если раньше компания собирала деньги с граждан, а затем сразу вкладывала их в строительство, то теперь об этом способе привлечения средств придется забыть. Придется тратить собственные средства или открывать кредитную линию в банке. И тогда по завершении строительства деньги дольщиков пойдут в счет погашения этого кредита.


Первый эскроу-счет на Южном Урале был открыт в Сбербанке. Первой ласточкой стало ООО «Специализированный Застройщик «Дельта» с ЖК «Олимпийский»


Кстати, Сбербанк предлагает застройщикам целевой кредит на строительство дома сроком до 5 лет по специальной процентной ставке 4,5-5,5% годовых. «Более того, этот механизм может дать возможность еще снизить процентную ставку по кредиту в зависимости от темпов продажи квартир: чем больше поступит денег на счета эскроу, тем ниже процентная ставка. Если количество денег на счетах эскроу перекроет сумму кредита – значит, это чистая прибыль строительной компании», – прокомментировал начальник отдела финансирования недвижимости Сбербанка Анатолий Скаленко.

Также, по его словам, банк предоставляет застройщику возможность получить отсрочку уплаты процентов до окончания строительства.

Кроме того, банк как эскроу-агент обеспечивает застройщику контроль за всеми операциями по счету и соблюдение сторонами установленных договором условий по распоряжению денежными средствами на счете.


ВАЖНО. 

- Договор эскроу действует 5 лет.
- После срабатывания условий, указанных в договоре, банк должен в установленный срок перечислить деньги со счетов эскроу застройщику. Если срок не указан в договоре, то деньги должны быть перечислены в течение 10 дней.
- Стороны могут отказаться от договора эскроу: для они должны вместе посетить банк с письменным уведомлением о желании разорвать договор. В таком случае деньги возвращаются покупателю.

Ольга Бороденок

Финансы / другие новости из раздела

Группа «Кино» для клиентов Сбера: банковская карта в виде кассеты, стикеры, ожившие картины, плейлист, мерч и многое другое Банк Уралсиб запустил акцию «Путешествия с кешбэком» ПСБ предложил новый механизм трансграничных расчетов ВТБ начал выдавать льготные кредиты бизнесу приграничных регионов Прошел очередной питчинг проектов Второго межбанковского финтех-акселератора АРБ и Банка Уралсиб В челябинском поселке семь дорог отремонтируют за 178,2 млн рублей Дочь экс-владельца «Арианта» намерена вернуть имущество на 1,3 млрд Инвестиции в южноуральский курорт «Аджигардак» составят свыше 20 млрд рублей Банк Уралсиб повысил ставки по вкладам «Доход» и «Почетный пенсионер» В Челябинской области появились новые автономные терминалы Сбера для оплаты улыбкой «Эксперт РА» подтвердило Банку Уралсиб кредитный рейтинг ruА- с позитивным прогнозом Жители Челябинской области могут обменять монеты на банкноты