На северо-западе Челябинска 18 многоквартирных домов останутся без воды из-за аварии
сегодня, 08:01 Общество
Китайский «Куньлунь Ред Стар» обыграл челябинский «Трактор» со счетом 4:1
вчера, 18:12 Общество
Непотушенный окурок погубил женщину в Челябинской области
вчера, 16:18 Происшествия
В Челябинской области назвали самые необычные вакансии: ихтиолог, метрдотель и гравер
вчера, 15:35 Общество
В Челябинске СОБР повязал мужчину, зарабатывавшего себе на дозу торговлей мефедрона
вчера, 15:22 Происшествия
Как подготовиться к Рождественскому посту, который начинается 28 ноября и длится ровно 40 дней
вчера, 13:46 Общество
Гребень антициклона обеспечит контрастную температуру воздуха на Южном Урале: от -12 до +5
вчера, 13:03 Общество
На Южном Урале пьяного водителя задержали лишь после стрельбы по колесам
вчера, 11:37 Происшествия
Марихуану в двух шариковых дезодорантах пытались передать в СИЗО-1 Челябинска
вчера, 11:20 Происшествия
Житель Челябинской области стал крупным должником, вложив 3,5 млн рублей в акции
вчера, 10:57 Происшествия
В Златоусте пьяный водитель пытался откупиться от инспекторов ДПС, возбуждено 2 дела
вчера, 10:33 Происшествия
МЧС показало кадры ликвидации последствий жуткого ДТП под Челябинском
вчера, 09:35 Происшествия
В Центральном районе Челябинска появится новый микрорайон
вчера, 09:22 Общество
В России с 23 ноября будут лишать гражданства не принесших присягу иностранцев
вчера, 09:07 Общество
Под Челябинском таксист уснул за рулем, врезался в автобус и сгорел заживо
вчера, 08:37 Происшествия
В Челябинске на три месяца перенесли концерт группы «Кватро»
вчера, 08:24 Общество
Температурный режим на Южном Урале в выходные будет выше, чем положено по климату
вчера, 08:06 Общество
Челябинская область в топ-5 по росту тарифов на услуги ЖКХ в 2025 году
вчера, 07:54 Экономика
В Челябинской области горел бункер с семенами подсолнуха
вчера, 07:27 Происшествия
В выходные погодой на Южном Урале будет управлять гребень казахстанского антициклона
22 ноября, 20:21 Общество
На контейнерных площадках Челябинска появляются таблички с графиком вывоза мусора
22 ноября, 19:59 Общество
В Челябинске мошенник обменял пенсионерам 716 тыс. рублей на купюры из «банка приколов»
22 ноября, 19:33 Общество
Магнитогорский «Металлург» продлил контракты с нападающими Козловым и Силантьевым
22 ноября, 19:06 Общество
Дмитрий Воденников назначен генеральным директором компании «Россети Урал»
22 ноября, 18:52 Экономика
СК завел дело на подростков, которые с пистолетом хотели устроить разборки со сверстником в Челябинске
22 ноября, 17:58 Происшествия
В Челябинской области арестованы грабители, напавшие на участника СВО в отпуске
22 ноября, 16:50 Происшествия
Ромир: Самое дорогое продовольствие в торговых сетях Краснодара, Челябинска и Волгограда
22 ноября, 16:39 Общество
Лошкин: Качество водопроводной воды в Челябинске скоро будет улучшено
22 ноября, 16:24 Общество
Медали «За отвагу» и «За храбрость» вручили участникам спецоперации из Магнитогорска
22 ноября, 16:09 Общество
Текслер заехал поздравить с вековым юбилеем ветерана Великой Отечественной войны
22 ноября, 16:01 Общество
Власти Челябинска включили телефон для жалоб на скользкие тротуары
22 ноября, 15:46 Общество
В Челябинске пьяные школьники разгромили ящик, отвечающий за энергопитание ж/д переезда
22 ноября, 15:11 Происшествия
На заметку метеопатам: Атмосферное давление в Челябинске будет существенно выше нормы
22 ноября, 14:59 Общество
На Южном Урале за призывы к терактам против правоохранителей задержали радикала
22 ноября, 14:40 Происшествия
Реверс введен на объездной дороге под Челябинском из-за ДТП, образовалась пробка
22 ноября, 14:31 Происшествия
В Челябинской области 38,4% водителей имеют скидку за безаварийную езду по ОСАГО
22 ноября, 14:22 Общество
Синоптик рассказала, когда на Урал нагрянут настоящие морозы
22 ноября, 14:02 Общество
Челябинская телебашня включит праздничную подсветку в День матери
22 ноября, 13:49 Общество
Челябинец попался на контрабанде генераторов для боевых машин, заведено уголовное дело
22 ноября, 13:30 Общество
Теплый воздух из южных морей приведет к аномально высокой температуре на Южном Урале
22 ноября, 13:22 Общество

ВАЖНО. Эскроу-счет, или Банк в помощь: южноуральские застройщики готовятся работать с дольщиками по новой схеме

Финансы
7 февраля 2019 года, 17:00
- T +

Понятие «обманутый дольщик» должно уйти в прошлое – именно на это нацелена новая система финансирования долевого строительства, с использованием эскроу-счетов, которая пока внедряется частично, а с 1 июля 2019 года должна будет заработать в полную силу. В Челябинской области со счетами эскроу пока работают два банка – Челябинвестбанк и Сбербанк. Последний вместе с Минстроем провел семинар для южноуральских застройщиков, на котором объяснил, как теперь они должны выстраивать отношения со своими покупателями – участниками долевого строительства и какая роль в этом процессе отводится финансовому учреждению. Корреспондент Агентства новостей «Доступ» ознакомился с деталями.

Федеральный закон № 214 «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», призванный защитить покупателей от махинаций застройщиков на первичном рынке жилья, вступил в силу 1 июля 2018 года.

С 1 июля 2019 года все строительные компании обязаны использовать счета эскроу при взаимодействии с будущими собственниками квартир. Исключения будут – в настоящий момент правительство РФ определяет критерии определения застройщиков, которые смогут работать, как раньше, без открытия эскроу-счетов. Какими они будут – в Минстрое Челябинской области сказать затрудняются и советуют всем без исключения строителям готовиться к переменам.

«Мы выступили с предложением взять за основу риск-ориентированный подход, который используется в Челябинской области при осуществлении регионального государственного надзора. Когда каждой из почти сотни строительных компаний, работающих в регионе, присвоена категория риска – от низкого до чрезвычайно высокого в зависимости от соблюдения сроков возведения домов и требований к учету и расходованию средств дольщиков», – пояснил начальник отдела контроля и надзора за долевым строительством министерства Евгений Кучин, добавив, что списки «рисковых» компаний находятся в открытом доступе на сайте Минстроя и будут обновляться раз в три месяца по итогам сдачи ежеквартальных отчетов.


Выяснить, в какой группе находится ваш застройщик: Минстрой ЧО/Контрольно-надзорная деятельность/Региональный государственный надзор в области долевого строительства/Риск-ориентированный подход...


ДОЛЬЩИКИ – ТОЛЬКО В ПЛЮСЕ

Схема тройственного взаимодействия – дольщик-банк-застройщик – следующая: покупатель выбирает квартиру от строительной компании, уточняя, с каким банком заключен договор; затем идет в озвученную финансовую организацию, собирает и подписывает документы, после чего его деньги попадают на эскроу-счет. Обращаем внимание: один ДДУ (договор долевого участия) = один счет.


ВАЖНО. Эскроу-счет НЕ является расчетным счетом застройщика, доступа к его содержимому у стройкомпании НЕТ: эти средства невозможно снять, пустить на строительство или присвоить.


Как пояснил начальник сектора торгового финансирования и документарных операций ПАО «Сбербанк» Николай Бурчин, покупатели могу вносить на эскроу-счет сумму полной стоимости квартиры сразу или в рассрочку.

«Банк депонирует, то есть блокирует, внесенные средства покупателя до окончания строительства и перечислит их застройщику только после введения дома в эксплуатацию. Эскроу-счет в банке действует до сдачи жилого дома и регистрации права собственности хотя бы на одну квартиру в нем. Во время нахождения средств на счете эскроу проценты на них банк не начисляет, но и вознаграждение за открытие счета, зачисление туда средств, перевод денег и оформление документов тоже не предусмотрено. То есть услуга бесплатна для обеих сторон: и для дольщика, и для застройщика», – пояснил Николай Бурчин.

Он добавил, что пока остается несколько ограничений в этом вопросе: «В этой схеме не используются пока средства материнского капитала, поскольку у Пенсионного фонда не выработана позиция по данной теме. Кроме того, если в ДДУ записаны несколько дольщиков, им надо выбрать между собой одного, на чье имя будет открыт счет эскроу».

Привлечение средств дольщиков на счета эскроу минимизирует риски потери вложений в случае «заморозки» строительства. Если объект не будет завершен, деньги в полном объеме вернутся дольщикам. При продлении срока строительства с каждым дольщиком, который согласен ждать, будет заключено допсоглашение.

Добавим, средства на счету эскроу страхуются в Агентстве страхования вкладов (АСВ) в размере до 10 млн рублей. Это означает, что деньги дольщик получит, даже если у банка будет отозвана лицензия.

А ЧТО ЗАСТРОЙЩИКАМ?

По большей части 214-ФЗ был разработан для покупателей жилья, а не для застройщиков, которым придется изыскивать деньги на возведение домов. Если раньше компания собирала деньги с граждан, а затем сразу вкладывала их в строительство, то теперь об этом способе привлечения средств придется забыть. Придется тратить собственные средства или открывать кредитную линию в банке. И тогда по завершении строительства деньги дольщиков пойдут в счет погашения этого кредита.


Первый эскроу-счет на Южном Урале был открыт в Сбербанке. Первой ласточкой стало ООО «Специализированный Застройщик «Дельта» с ЖК «Олимпийский»


Кстати, Сбербанк предлагает застройщикам целевой кредит на строительство дома сроком до 5 лет по специальной процентной ставке 4,5-5,5% годовых. «Более того, этот механизм может дать возможность еще снизить процентную ставку по кредиту в зависимости от темпов продажи квартир: чем больше поступит денег на счета эскроу, тем ниже процентная ставка. Если количество денег на счетах эскроу перекроет сумму кредита – значит, это чистая прибыль строительной компании», – прокомментировал начальник отдела финансирования недвижимости Сбербанка Анатолий Скаленко.

Также, по его словам, банк предоставляет застройщику возможность получить отсрочку уплаты процентов до окончания строительства.

Кроме того, банк как эскроу-агент обеспечивает застройщику контроль за всеми операциями по счету и соблюдение сторонами установленных договором условий по распоряжению денежными средствами на счете.


ВАЖНО. 

- Договор эскроу действует 5 лет.
- После срабатывания условий, указанных в договоре, банк должен в установленный срок перечислить деньги со счетов эскроу застройщику. Если срок не указан в договоре, то деньги должны быть перечислены в течение 10 дней.
- Стороны могут отказаться от договора эскроу: для они должны вместе посетить банк с письменным уведомлением о желании разорвать договор. В таком случае деньги возвращаются покупателю.

Ольга Бороденок

Финансы / другие новости из раздела

Прошел третий проектный питчинг Второго межбанковского акселератора АРБ и Банка Уралсиб На социальные обязательства в бюджете-2025 Челябинской области предусмотрено свыше 93 млрд ВТБ запустил онлайн-переводы по номеру карты с зачислением в тенге в Казахстане Банк Уралсиб повысил ставки по депозитам для бизнеса На развитие туристического потенциала Южного Урала в 2025 году направят от 50 до 388 млн рублей ВТБ Регистратор стал победителем премии Investment Leaders Award - 2024 На переселение челябинцев из аварийного жилья в 2025 году направят свыше 1,2 млрд рублей Набиуллина: Сценарии с заморозкой вкладов в банках не обсуждаются ВТБ выяснил, кто сейчас берет ипотеку Банк Уралсиб расширил возможности мобильного банка для бизнеса В ВТБ Онлайн появилась возможность открыть комбинированный продукт: вклад и ПДС В 2023 году капитальные вложения Группы ММК выросли до 117,3 млрд