Управление Росреестра по Челябинской области призывает южноуральцев не бояться изменений федерального закона, связанных с изъятием сельскохозяйственных земель, используемых не по назначению – добросовестные фермеры, у которых надлежащим образом оформлены все документы на землю и нет нарушений по ее использованию, полностью защищены, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ».

Напомним, с 1 июля 2011 года официально вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» от 29.12.2010 года № 435-ФЗ, который предусматривает новый порядок работы в области государственного земельного контроля.

«Изменения внесены в такие институты, как выдел пая, порядок проведения общего собрания пайщиков. Более четко прописаны вопросы представительства в отношениях. Если раньше пайщик мог предоставить полномочия другому лицу только по нотариально заверенной доверенности, то сегодня она может быть заверена органами местного самоуправления, что, как правило, значительно проще и дешевле», – рассказывает начальник отдела координации и контроля деятельности в учетно-регистрационной сфере управления Росреестра по Челябинской области Виталий Мизернюк.

По его словам, закон предусматривает еще один позитивный момент – распоряжение земельными участками, долями, паями и в целом землей сельскохозяйственного назначения лицом, которое назначено решением общего собрания. Такого раньше не было.

Больше всего вопросов у землевладельцев вызвали изменения в институт изъятия невостребованных земель: в народе эти поправки уже окрестили «черным переделом».

«Этот институт не представляет никакой угрозы для добросовестных собственников паев, поскольку он ориентирован на такие участки, которые фактически являются бесхозными. Поправки касаются регулирования изъятия невостребованных земель, не зарегистрированных в установленном законом порядке. Если человек свою долю или пай зарегистрировал, то первый же пункт статьи, которая регулирует такие отношения, говорит, что такая доля не может быть признана невостребованной», – комментррует Виталий Мизернюк.

Он подчеркивает: положения закона об обороте земель сельхоз назначения, куда внесены основные изменения, распространяются только на земли, используемые для сельхозпроизводства. Участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства, огородничества, животноводства, на которых размещены строения и сооружения, под действие закона не попадают.

Начальник отдела государственного земельного контроля деятельности, землеустройства и мониторинга земель управления Росреестра по Челябинской области Светлана Калмыкова отметила, что в закон о землях сельхозназначения добавлен пункт 4 в статью 6. «Он гласит, что участок сельхозназначения может быть принудительно изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если в течение трех и более со дня возникновения права собственности он не используется для ведения сельскохозяйственного производства или иной, связанной с таким производством деятельности», – рассказала она, добавив, что в этот срок не укладываются случаи, когда участок не использовался из-за стихийных бедствий, а также в срок освоения земельного участка, который не может превышать двух лет.

По словам специалистов, принудительное изъятие земельного участка может произойти в случае, если выявленные в ходе проверки нарушения не будут своевременно устранены.

Добавим, что люди, которые используют земли не по назначению, привлекаются к административной ответственности. Для граждан штраф составит от 2 до 5 тыс. рублей, для должностных лиц – от 4 до 6 тыс., для юридических – от 80 до 100 тыс. рублей.

Кроме того, собственник получает предупреждение о допущенном земельном правонарушении. В случае, если оно не будет устранено, управление Россельхознадзора по Челябинской области обязано направить материалы по административному делу в орган исполнительной власти или органы местного самоуправления для изъятия участка в судебном порядке. После вступления в силу соответствующего решения суда такой участок подлежит продаже с публичных торгов. Если торги признаны несостоявшимися, участок может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность.

В настоящее время в соответствии с новыми положениями закона уже вынесено два предупреждения о допущенном земельном правонарушении. Их получили администрации Берегового и Худабердинского сельских поселений за захламление земельных участков твердо-бытовыми отходами. На восстановление участка и исправление нарушений им дано от пяти до восьми месяцев.

Мария Станковская