Вклад VS недвижимость: аналитики портала по выбору недвижимости N1.RU провели масштабное исследование, в результате которого пришли к однозначному выводу – челябинцам в ближайшие два года выгоднее вкладывать деньги в банк, чем в недвижимость, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ».
Эксперты сравнили два варианта вложения средств: покупка квартиры в Челябинске для сдачи ее в аренду и открытие вклада в банке на сумму стоимости квартиры. Результаты исследования показали, что вклад на сумму стоимости средней «однушки» принесет в ближайшие 12 месяцев на 9 тыс. рублей больше, чем доход от сдачи такой квартиры в аренду. Максимальная разница в доходности в пользу вкладов у квартир, сдающихся в Калининском районе, около 25 тыс. рублей.
С двухкомнатными квартирами ситуация аналогична: проценты по вкладу будут выше, чем доход от купленной и сданной в аренду квартиры, в среднем, на 35 тыс. рублей. Максимальная разница в доходах от сдачи внаем и процентами в банке – у «двушек» в Курчатовском районе, около 70 тыс. рублей за год в пользу вклада.
|
Однокомнатные
|
Двухкомнатные
|
||
Район
|
Сдача в аренду
|
Вклад в банке
|
Сдача в аренду
|
Вклад в банке
|
Калининский
|
125 600р.
|
152 700р.
|
152 300р.
|
216 700р.
|
Курчатовский
|
137 700р.
|
156 300р.
|
150 800р.
|
219 300р.
|
Ленинский
|
133 900р.
|
135 000р.
|
162 700р.
|
178 500р.
|
Металлургический
|
116 900р.
|
123 400р.
|
131 900р.
|
161 600р.
|
Советский
|
141 300р.
|
145 600р.
|
157 100р.
|
213 100р.
|
Тракторозаводский
|
121 500р.
|
130 500р.
|
132 800р.
|
177 600р.
|
Центральный
|
146 700р.
|
153 600р.
|
237 300р.
|
243 300р.
|
Среднее по городу
|
135 600р.
|
144 700р.
|
168 000р.
|
203 400р.
|
Методика расчета:
В первом варианте вложения (покупка и сдача в аренду) расчет дохода проводился с учетом изменения стоимости квартиры за год. Стоимость продажи и аренды рассчитана по данным N1.RU на март 2016 года. В качестве прогнозируемого изменения стоимости квартиры в течение года (с марта 2016 по март 2017) использовалось среднее изменение за I квартал 2016 года.
Во втором варианте для расчета годовой банковской ставки взята средняя из максимальных по пяти крупнейшим банкам: Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Альфа-Банк и Россельхозбанк. Тип вклада: в рублях, долгосрочный не пополняемый, без возможности частичного снятия денег. Средняя ставка, согласно расчетам, составила 8,88% годовых.
|
Однокомнатные
|
Двухкомнатные
|
||
Район
|
Сдача в аренду
|
Вклад в банке
|
Сдача в аренду
|
Вклад в банке
|
Калининский
|
125 600р.
|
152 700р.
|
152 300р.
|
216 700р.
|
Курчатовский
|
137 700р.
|
156 300р.
|
150 800р.
|
219 300р.
|
Ленинский
|
133 900р.
|
135 000р.
|
162 700р.
|
178 500р.
|
Металлургический
|
116 900р.
|
123 400р.
|
131 900р.
|
161 600р.
|
Советский
|
141 300р.
|
145 600р.
|
157 100р.
|
213 100р.
|
Тракторозаводский
|
121 500р.
|
130 500р.
|
132 800р.
|
177 600р.
|
Центральный
|
146 700р.
|
153 600р.
|
237 300р.
|
243 300р.
|
Среднее по городу
|
135 600р.
|
144 700р.
|
168 000р.
|
203 400р.
|
Напомним, в 2015 году цены на вторичное жилье в Челябинске упали от 5% до 25%. Это, по словам руководителя отдела вторичной недвижимости и ипотечного кредитования АН «РиэлтСтройком» Анны Шипиной, обусловлено продолжающимся экономическим кризисом, падением платежеспособного спроса и увеличением выгодных предложений на первичном рынке недвижимости.