Вкладывать деньги в банк в Челябинске выгоднее, чем сдавать «однушку» – исследование

Экономика
1 июня 2016 года, 10:49

Вклад VS недвижимость: аналитики портала по выбору недвижимости N1.RU провели масштабное исследование, в результате которого пришли к однозначному выводу – челябинцам в ближайшие два года выгоднее вкладывать деньги в банк, чем в недвижимость, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ».

Эксперты сравнили два варианта вложения средств: покупка квартиры в Челябинске для сдачи ее в аренду и открытие вклада в банке на сумму стоимости квартиры. Результаты исследования показали, что вклад на сумму стоимости средней «однушки» принесет в ближайшие 12 месяцев на 9 тыс. рублей больше, чем доход от сдачи такой квартиры в аренду. Максимальная разница в доходности в пользу вкладов у квартир, сдающихся в Калининском районе, около 25 тыс. рублей.

С двухкомнатными квартирами ситуация аналогична: проценты по вкладу будут выше, чем доход от купленной и сданной в аренду квартиры, в среднем, на 35 тыс. рублей. Максимальная разница в доходах от сдачи внаем и процентами в банке – у «двушек» в Курчатовском районе, около 70 тыс. рублей за год в пользу вклада.

 
Однокомнатные
Двухкомнатные
Район
Сдача в аренду
Вклад в банке
Сдача в аренду
Вклад в банке
Калининский
125 600р.
152 700р.
152 300р.
216 700р.
Курчатовский
137 700р.
156 300р.
150 800р.
219 300р.
Ленинский
133 900р.
135 000р.
162 700р.
178 500р.
Металлургический
116 900р.
123 400р.
131 900р.
161 600р.
Советский
141 300р.
145 600р.
157 100р.
213 100р.
Тракторозаводский
121 500р.
130 500р.
132 800р.
177 600р.
Центральный
146 700р.
153 600р.
237 300р.
243 300р.
Среднее по городу
135 600р.
144 700р.
168 000р.
203 400р.

 

Методика расчета:

В первом варианте вложения (покупка и сдача в аренду) расчет дохода проводился с учетом изменения стоимости квартиры за год. Стоимость продажи и аренды рассчитана по данным N1.RU на март 2016 года. В качестве прогнозируемого изменения стоимости квартиры в течение года (с марта 2016 по март 2017) использовалось среднее изменение за I квартал 2016 года.

Во втором варианте для расчета годовой банковской ставки взята средняя из максимальных по пяти крупнейшим банкам: Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Альфа-Банк и Россельхозбанк. Тип вклада: в рублях, долгосрочный не пополняемый, без возможности частичного снятия денег. Средняя ставка, согласно расчетам, составила 8,88% годовых.


 
Однокомнатные
Двухкомнатные
Район
Сдача в аренду
Вклад в банке
Сдача в аренду
Вклад в банке
Калининский
125 600р.
152 700р.
152 300р.
216 700р.
Курчатовский
137 700р.
156 300р.
150 800р.
219 300р.
Ленинский
133 900р.
135 000р.
162 700р.
178 500р.
Металлургический
116 900р.
123 400р.
131 900р.
161 600р.
Советский
141 300р.
145 600р.
157 100р.
213 100р.
Тракторозаводский
121 500р.
130 500р.
132 800р.
177 600р.
Центральный
146 700р.
153 600р.
237 300р.
243 300р.
Среднее по городу
135 600р.
144 700р.
168 000р.
203 400р.

Напомним, в 2015 году цены на вторичное жилье в Челябинске упали от 5% до 25%. Это, по словам руководителя отдела вторичной недвижимости и ипотечного кредитования АН «РиэлтСтройком» Анны Шипиной, обусловлено продолжающимся экономическим кризисом, падением платежеспособного спроса и увеличением выгодных предложений на первичном рынке недвижимости.