В Россреестре разъяснили необходимость межевания для садоводов

В Челябинске прошла горячая линия с начальником отдела регистрации земельных участков регионального управления Росреестра Гузаль Шигаповой – специалист разъяснила садоводом нужно или нет проводить межевание участка, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ» со ссылкой на пресс-службу ведомства.

По словам специалиста, если право на земельный участок уже возникло в установленном законом порядке, но границы уточнены не были, то проводить срочное межевание необходимости нет. Действующее законодательство его к этому не обязывает, соответственно, и сроков, в которые нужно уложиться, тоже нет. При этом неразмежеванными участками можно свободно распоряжаться – продавать, дарить, передавать по наследству и так далее.

«Управление Росреестра сделку с такой землей зарегистрирует, но при условии, что такой участок уже был когда-то поставлен на государственный кадастровый учет. Называется участок в этом случае декларативным – он стоит на кадучете, имеет кадастровый номер, просто границы его не установлены в соответствии с действующим законодательством. Однако не стоит забывать, что отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка нередко приводит к земельным спорам с соседями. В связи с этим Росреестр рекомендует все-таки межевание осуществлять. Это можно сделать как перед сделкой – поскольку такие участки более привлекательны для покупателей, так и просто в плановом порядке», – пояснила Гузаль Шигапова.

Дома в челябинских СНТ получат официальные адреса

По мнению специалиста, для того, чтобы снизить затраты на межевание, можно объединиться с соседями. В этом случае услуги кадастрового инженера при перерасчете на одного собственника, как правило, стоят дешевле. Наконец, альтернативой могут служить и комплексные кадастровые работы, которые в связи с последними изменениями законодательства с марта этого года садовые товарищества могут заказывать самостоятельно.

Таким образом, если на общем собрании СНТ принято решение о проведении кадастровых работ, то у садоводов есть два пути: можно обратиться в местную администрацию с просьбой о включении конкретного СНТ в число территорий, где межевание будет проведено за счет бюджетных средств, либо заказать эти работы за свой счет. Суть комплексных кадастровых работ состоит в том, что они охватывают не отдельно взятые участки, а целые кадастровые кварталы. В результате утверждаются карты-планы с четкими границами всех входящих в такой квартал земельных участков, а сведения эти вносятся в реестр недвижимости.

Фото с сайта pixabay.com