«Лидером по доходности стал Геленджик – по итогам года сдача квартиры посуточно принесла доходность на уровне 42,5%. Черноморский город-курорт занял первое место и по размеру чистого дохода (после уплаты налогов) от посуточной аренды: более 2,4 млн рублей, что больше, чем у Москвы (около 2,1 млн) и Сочи (2 млн). При сохранении высокого спроса на морской отдых и росте цен на жилье квартира в Геленджике окупится менее чем за два с половиной года», – отмечается в сообщении.

Второе место занимает Казань с 31,2% (более 1,5 млн рублей в год после уплаты налогов), третье – Санкт-Петербург (30,3%, около 1,8 млн).

В десятку также вошли Калининград, Уфа, Сочи, Пятигорск, Екатеринбург, Нижний Новгород и Туапсе, где доходность от сдачи жилья посуточно варьируется от 24% до 28%. При этом в Москве она равняется 22%.

В среднем доходность от посуточной аренды в крупных и курортных городах «Домклик» оценил в 25,2%.

Но в ряде городов размещение средств на депозитах более выгодно, чем инвестиции в аренду, в том числе в Омске, Челябинске и Самаре.

Под доходностью понимается отношение полученного дохода за год к изначальной стоимости актива – квартиры. Доход в рублях указан после уплаты налога (4%) по ставке для самозанятых.

В итоговый рейтинг не попали некоторые миллионники (Красноярск, Новосибирск, Волгоград, Пермь) и крупные города (Владивосток, Иркутск), где разница между краткосрочной и долгосрочной арендой минимальна (1-2%). Более того, с учетом дополнительных расходов, чаще возникающих при сдаче квартиры на 2-3 дня, в этих городах посуточная аренда может оказаться и вовсе менее выгодной.

«В городах, где стоимость жилья по итогам года снизилась, а туристический поток невысокий, наиболее прибыльной инвестицией стал бы вклад средств, полученных от продажи жилья. В целом вклады стали наиболее прибыльной инвестицией в 28 городах, среди которых города-миллионник Омск, Челябинск и Самара, а также столицы нефтяных регионов ХМАО и ЯНАО – Ханты-Мансийск и Салехард», – отмечают эксперты.

Стоит отметить, что в таких городах, как Саратов, Тверь, Омск, Тула и Салехард доходность от вклада незначительно превышает доходность от долгосрочной аренды (на 1-1,5%). В этих городах долгосрочная аренда сохраняет конкурентоспособность, особенно если квартира обладает потенциальной востребованностью на рынке.

Теги: