Депутаты Челябинска приняли новые правила землепользования и застройки

Депутаты Челябинской гордумы 29 августа приняли новые правила землепользования и застройки (ПЗиЗ), передает корреспондент Агентства новостей «Доступ».

Сообщается, что поддержал ПЗиЗ 31 депутат, четверо было против, один воздержался. Напомним, публичные слушания по документу проходили 10 августа.

Среди новаций – новые понятия зонирования города. Предложено дифференцировать территорию на зоны развития, стабилизации и сжатия – в зависимости от расположения, инфраструктурной обеспеченности, степени и перспектив развития. Вместо термина «коэффициент плотности застройки» предлагается «коэффициент строительного использования», который будет применяться при определении максимума возможного строительства кв.м. зданий на участке.

Также предложен раздельный подход к определению параметров для каждого вида разрешенного использования участка, исходя из особенностей каждой зоны – жилой, деловой, торговой, производственной, рекреационной и т.д. Предлагается регламентировать ограничение для зоны исторического ядра – возможно возведение объектов недвижимости не выше шести этажей.

По новым Правилам землепользования и застройки увеличится количество рекреационных зон – появятся зоны исключительно благоустройства, зоны с возможностью развития спортивных активностей, отдельные зоны для набережных водных объектов, скверов и бульваров, мемориальных скверов. Увеличивается процент озеленения земельных участков, актуализируется карта территорий, в границах которых возможна реализация проектов комплексного развития территорий (КРТ).

Ранее мэрия Челябинска комментировала, что генпланом территория на пересечении улиц Лесопарковая и Худякова в Центральном районе, где расположены школа-интернат, стадион «Инга», областной центр диагностики и консультирования, отнесена к зоне специализированной общественной застройки. «Новыми Правилами предлагается отнести данную территорию к смешанной территориальной зоне, что соответствует Генплану и не противоречит фактическому использованию земельных участков на данной территории», – утверждают чиновники. Они также уверяют, что проектом ПЗиЗ не устанавливаются и не изменяются границы особо охраняемой природной территории – Челябинского городского бора, не регулируется застройка бора и его охранной зоны.