Что изменится для садоводов в 2025 году – разъяснения Росреестра по новым требованиям

Что изменится для садоводов в 2025 году – Росреестр пояснил новые требования к межеванию земли, освоению участков и регистрации прав на хозяйственные постройки, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ».

«Изменения в законодательстве повлияют на осуществление сделок с загородной недвижимость. Теперь вводится обязательное требование об установлении границ земельного участка. Если садовод ранее не делал межевание, а теперь планирует продать свои 6 соток, то ему необходимо будет перед выходом на сделку сначала пригласить на участок кадастрового инженера. Он поможет согласовать границы с соседями и подготовить документы для направления в Росреестр», – пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков.

Еще одним новшеством станет упрощенный порядок государственной регистрации права собственности на ряд объектов капитального строительства. Речь идет только о вспомогательных объектах на фундаменте, созданных до 1 января 2013 года. Это сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы, навесы и другие хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства.

Напомним, ранее для регистрации хозяйственных построек требовалось выполнение кадастровых работ, подготовка декларации об объекте и технического плана. Теперь внести в ЕГРН сведения о хозяйственных постройках станет проще.

Зарегистрировать права на такие объекты капитального строительства можно будет на основании техпаспортов, оценочной или другой учетно-технической документации.

Также заместитель руководителя челябинского Росреестра сообщил о других изменениях. Они произошли и в сфере надзора за соблюдением требований земельного законодательства. С 1 марта при наличии оснований земельные инспекторы смогут выдавать предписания по результатам выездных обследований.

Ранее сообщалось, что с марта 2025 года вступил в силу закон, которым определяется трехлетний срок для освоения земельных участков. Это касается участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных.

Гражданским кодексом уже с 1995 года предусмотрена процедура изъятия участка, предназначенного для сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства в случае его неиспользования по назначению в течение трех лет. То есть, если ранее у собственника могли изъять землю, если он ее не освоил в течение трех лет, то по новому закону срок до возможного изъятия фактически увеличивается до 5-7 лет, так как он дает человеку дополнительные 3 года для освоения, отмечают в ведомстве.

По участкам, которые купят или подарят после 1 марта, сроки освоения будут считать с момента регистрации прав на них. По участкам, которые уже в собственности, три года начнут исчислять с 1 марта 2025 года. Данная норма прежде всего касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорняком, поясняет Росреестр. Человеку дополнительно дается 3 года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию. Например, очистить его от мусора, осушить или увлажнить, выровнять рельеф, очистить от сорняков, убрать мусор и т.д.

В течение этого трехлетнего срока собственника нельзя привлечь к ответственности за нецелевое использование земли, поскольку к нему человек еще не приступал. После истечения трех лет владелец уже начнет использовать землю по назначению – строить дом, выращивать сельскохозяйственную продукцию и прочее. С этого момента собственник несет ответственность за неиспользование участка, и контрольные органы могут зафиксировать нарушения.

Для участков, предназначенных для строительства, после истечения трехлетнего срока начнется отсчет пятилетнего срока, в течение которого собственник должен построить и оформить здание.

Информация о том, что с марта участки у собственников могут изъять в упрощенном порядке в связи с их неиспользованием, не соответствует действительности, отмечают в Росреестре.