Например, в связи с переносом, устранением и возведением новых стен может поменяться общая площадь квартиры – как в меньшую, так и в большую сторону. Перепланировка также повлечет изменения содержащихся в ЕГРН графических сведений (плана помещения).

«Перепланировку квартиры в МКД необходимо согласовывать с органом местного самоуправления во всех случаях. Перед ремонтом следует обратиться в администрацию с необходимыми документами, среди которых должен быть проект перепланировки, и получить решение о согласовании такой перепланировки. После завершения работ собственник жилого помещения направляет в орган местного самоуправления уведомление о завершении работ с приложением технического плана», – рассказывают в Управлении Росреестра и Роскадастра по Челябинской области.

За самовольную перепланировку предусмотрена административная ответственность. Кроме того, собственник самовольно перепланированного помещения обязан в разумный срок привести его в прежнее состояние.

При этом уже состоявшаяся перепланировка квартиры может быть сохранена по решению суда, если не были нарушены права и законные интересы граждан, либо если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка считается завершенной – в части назначения, границ и площади – только с момента внесения измененных сведений об объекте недвижимого имущества в ЕГРН. Это возможно только при наличии акта приемочной комиссии или решения суда, технического плана.

«Главным документом, который содержит информацию об основных характеристиках объекта недвижимого имущества, его кадастровой стоимости, наложенных обременениях и подтверждает само право собственности, является выписка из ЕГРН. При необходимости такой документ южноуральцам выдает филиал ППК "Роскадастр". Поэтому для отображения в выписке точных и достоверных сведений об объекте недвижимости крайне важно перед осуществлением перепланировки сначала согласовать изменение конфигурации помещения, а после – не забыть внести актуальные сведения в ЕГРН», – добавляют специалисты.

Теги: