ВАЖНО. ЧТО ДЕЛАТЬ, чтобы перепланировка квартиры не обернулась многотысячным штрафом

Если стандартная планировка никак не вписывается в формат квартиры мечты, перепланировка – отличная возможность исправить ситуацию. Пошаговая инструкция о том, как сделать процесс в соответствии с законом, в рубрике ЧТО ДЕЛАТЬ Агентства новостей «Доступ».

В соответствии с Жилищным кодексом РФ перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в его технический паспорт.

К перепланировке относятся:

- перенос и разборка перегородок;
- перенос и пробивка дверных проемов;
- разукрупнение многоквартирных квартир;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- расширение жилой площади за счет балкона и лоджии;
- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
- устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Процедура согласования перепланировки квартиры включает в себя ряд этапов – шагов:

ШАГ 1. Сбор первичных документов

Собственнику нужно подготовить заявление о переустройстве и (или) перепланировке квартиры, правоустанавливающие документы, техпаспорт на квартиру и проект перепланировки.

ШАГ 2. Согласование

Органы (ЖЭК, СЭС, Росреестр, архитектурная организация и управление государственной охраны, если дом представляет собой какую-либо ценность) выдают заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки. Такой документ является основанием для проведения перепланировки квартиры.

ШАГ 3. Передача акта приемочной комиссии в региональную Кадастровую палату

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется в региональную Кадастровую палату.

Собственникам необходимо предоставить в орган кадастрового учета проект переустройства и (или) перепланировки квартиры, подготовленный и оформленный в соответствии с требованиями законодательства, а также акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки помещения.

Если перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме – на нее должно быть получено согласие всех собственников многоквартирного дома.

Что можно изменить без проекта и разрешения и оформить после в уведомительном порядке:

- перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
- заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
- остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
- ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
- устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
- разборка (полная или частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
- устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).