Челябинский «Трактор» на своем льду всухую обыграл «Сибирь»
вчера, 21:11 Общество
Отключения воды, газа и электричества в Челябинске 31 октября
вчера, 20:23 Общество
Учительница начальных классов из Челябинской области ушла добровольцем на фронт
вчера, 20:11 Общество
Челябинцу, получившему 1,8 года за жуткое убийство знакомого, усилили наказание до 10 лет
вчера, 19:52 Общество
Задержан челябинец, похитивший у матери погибшего бойца СВО 1,5 млн
вчера, 18:45 Общество
Назначен министр тарифного регулирования и энергетики Челябинской области
вчера, 18:06 Экономика
Урал завалит снегом в первые ноябрьские дни: надвигаются сразу два циклона
вчера, 17:54 Общество
Бастрыкин потребовал доклад по делу о некачественной помощи беременной в Челябинске
вчера, 17:36 Общество
Челябинец выплатит 2 млн матери убитой им в ходе ссоры сожительницы
вчера, 17:30 Общество
ВНИМАНИЕ. На двух крупных перекрестках Челябинска изменят схему движения
вчера, 17:13 Общество
В челябинском поселке Локомотивный отремонтируют 7 участков дорог
вчера, 16:30 Общество
В Магнитогорске рецидивист с ножом напал на доставщика продуктов
вчера, 16:14 Происшествия
Россельхознадзор выявил в челябинском картофеле превышение нитратов
вчера, 16:11 Происшествия
Кривой тротуарной плиткой за 54 млн на Алом поле Челябинска заинтересовалась прокуратура
вчера, 15:49 Общество
В Златоусте от девушки аферисты требовали оплатить штраф в 1,2 тыс. долларов за выигрыш телефона
вчера, 15:43 Происшествия
Почтовые отделения изменят график работы в День народного единства
вчера, 15:28 Общество
Супруге участника СВО из Красноармейского района вручили ключи от новой квартиры
вчера, 15:25 Общество
К Южному Урале приближается североатлантический циклон, погода будет потенциально опасной
вчера, 15:10 Общество
Назначен новый начальник спортуправления Челябинска
вчера, 14:54 Политика
Текслер предложил министру финансов Пшеницыну возглавить Контрольно-счетную палату региона
вчера, 14:48 Политика
Главой Саткинского округа единогласно переизбран Глазков
вчера, 14:37 Политика
Временный мэр Челябинска поручил укомплектовать штат водителей снегоуборочной техники
вчера, 14:24 Общество
Полицейские Челябинска вычислили мужчину, набросившегося с ножом на пьяного прохожего
вчера, 13:47 Происшествия
На Южном Урале хотят ввести дополнительные ограничения на продажу «энергетиков»
вчера, 13:28 Общество
Погода в Челябинской области начнет портиться с юго-запада, а 1 и 2 ноября – повсеместно
вчера, 13:08 Общество
В Челябинске банкомат «выплюнул» чужие деньги другому пользователю
вчера, 12:55 Происшествия
Глава челябинского Коркино Лощинина ушла в отставку после цыганских погромов
вчера, 12:49 Политика
Челябинские врачи удалили из пищевода подростка металлическую крышку от бутылки с напитком
вчера, 12:28 Медицина
Соцфонд сообщил график выплаты пенсий и пособий в Челябинской области в ноябре
вчера, 12:12 Общество
В Челябинской области приостановили стройку из-за работников-нелегалов
вчера, 12:11 Общество
В центре Челябинска ограбили парня, угрожая ему ножом
вчера, 11:32 Происшествия
Челябинская спортсменка взяла медаль чемпионата России по нардам
вчера, 11:17 Общество
Челябинская полиция проверяет историю с обманом строителями матери погибшего бойца СВО
вчера, 11:14 Происшествия
В ноябре проезд подорожает еще на 24 маршрутах в Челябинской области
вчера, 10:58 Общество
ЕГЭ-2025 по математике: автор заданий прокомментировал самые сложные вопросы экзамена
вчера, 10:30 Общество
На Южном Урале мошенники развели семейную пару на 4 млн: забрали все накопления и машину
вчера, 10:04 Происшествия
Челябинские огнеборцы вынесли из горящего садового дома 2 газовых баллона
вчера, 09:52 Происшествия
Начальник спортуправления Челябинска Клещевников сообщил о своей отставке
вчера, 09:45 Политика
Челябинский избирком начал по-новому «нарезать» округа к выборам депутатов Заксобрания
вчера, 09:33 Политика
Первая в России цифровая реанимация новорожденных появилась в Челябинске
вчера, 09:22 Медицина

Рынок проходит пик спроса на ипотеку в этом году

Федеральные новости
11 сентября 2023 года, 14:45
- T +

Повышение ключевой ставки и меры регулятора по «охлаждению» рынка кредитования сместят традиционный пик спроса на ипотеку с четвертого квартала на третий. В октябре-декабре выдачи жилищных кредитов достигнут 1,2 трлн рублей, составив около 20% годового объема вместо привычных 30-35%. Однако повышенный спрос на протяжении большей части года обеспечит рынку рекордный результат, который впервые в истории превысит 6 трлн рублей продаж. С таким прогнозом в рамках ВЭФ-2023 выступил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

По оценке банка, повышенный спрос на ипотеку в третьем квартале обусловлен ускоренным выходом заемщиков на сделки по «старым» условиям на фоне ужесточения политики ЦБ. В первую очередь, влияние оказала корректировка ключевой ставки, которая с конца июля выросла на 4,5 пп, и может продолжить свой рост. Во-вторых, меняются требования регулятора к первоначальному взносу и предельной долговой нагрузке заемщиков, что сужает для них потенциальный размер кредита. 

По данным ВТБ, только на последней неделе августа количество сделок с недвижимостью выросло сразу на 40%, причем повышенная активность формировалась как на вторичном, так и первичном рынке. Это говорит о резко возросшей концентрации спроса, который в иной ситуации равномерно распределяется  до конца года. 

В нынешних условиях выдачи июля-сентября очевидно станут для рынка рекордными. По оценке ВТБ, на них придется более 30% всех потенциальных продаж этого года. К четвертому кварталу заемщики реализуют большинство запланированных сделок, и несмотря на традиционный фактор сезонности, на рынке может начаться «охлаждение». Если в 2020 году на него приходилось 36% от общего объема выдач, в 2021 году – 29%, в 2022 году – 34%, то в нынешнем доля может снизиться примерно до 20%. 

Повышенные ставки по базовым банковским программам сместят  и структуру спроса. В стандартных условиях доля сделок с новостройками занимает около 28%, но сейчас она будет увеличиваться. В первую очередь, из-за реализации льготных госпрограмм, ставки по которым остаются однозначными. Во-вторых, из-за сокращения спреда между ценами на первичное и вторичное жилье. По данным ВТБ, с декабря 2022 года средний размер сделки купли-продажи с новостройками снизился на 3%, в то время как на вторичном рынке, наоборот, вырос на 13%. 

«В нынешних условиях регулятор вынужден прибегать к мерам по стабилизации кредитной активности населения, стимулируя розничных клиентов больше сберегать, нежели тратить. Поэтому текущий год окажется уникальным: с одной стороны, рынок покажет рекорд продаж, с другой - он во многом будет обеспечен обычно «тихими» летними месяцами. Наша задача - максимально удовлетворить возросшую активность заемщиков и сконцентрироваться на работе по госпрограммам, от развития которых во многом будет зависеть дальнейшая судьба рынка. С учетом их однозначных ставок, стоит ожидать явного «перекоса» спроса в сторону первичных объектов. Насколько долго это продлится и какими будут условия программ - зависит от Правительства и ЦБ. При этом мы уверены в необходимости оказывать адресную помощь льготным категориям заемщиков, например - учителям, для которых на Дальнем Востоке мы снижаем ставку до 0,7% до конца года», – сказал Сергей Бабин.


 Нынешний прогноз допустим при условии сохранения ключевой ставки на уровне 12% и текущих условиях льготной ипотеки.

Федеральные новости / другие новости из раздела

Банк Уралсиб повысил ставки по вкладам «Доход» в юанях ВТБ ожидает расчеты по «Почта банку» до конца года, на капитале они не скажутся ВТБ повысил ставки по вкладам до 22% ВТБ переходит на отечественные принтеры Объем фактического полезного отпуска электроэнергии и мощности в разрезе территориальных сетевых организаций Челябинской области по уровням напряжения за сентябрь 2024 года потребителям ООО ЭСК «Новая энергия» ВТБ создал игровую платформу для борьбы с «выгоранием» сотрудников ВТБ выяснил критерии выбора онлайн-банка для бизнеса Карта «Мир» Уралсиба вошла в Топ-10 лучших дебетовых виртуальных карт ВТБ: переток средств с ипотеки на вклады усиливается ВТБ предложит клиентам Почта Банка и РНКБ единый интерфейс просмотра счетов Банк Уралсиб возобновил прием заявок по семейной ипотеке ВТБ прогнозирует рекордный рост сбережений физлиц по итогам 2024 года