Обзор ЖК «Спутник» от застройщика «Самолёт Девелопмент»

Комплекс апартаментов «Спутник» возводится на территории д. Раздоры, недалеко от деревни Мякинино, Одинцовского района Московской области. Проект реализуется строительной компанией «Самолёт Девелопмент». На месте бывшего песчаного карьера, на участке более 21 Га будут построены высотные жилые дома с развитой внутренней инфраструктурой.

ЖК «Спутник»

Разрешение на строительство получено в декабре 2016 г, в этом же месяце состоялся старт работ. Первая очередь разделена на два этапа. В рамках первого будет возведено 3 корпуса – №№ 1, 2 и 3. Второй этап включает в себя возведение зданий №№ 4, 5 и 6. Завершение I очереди и её сдача в эксплуатацию запланированы на ноябрь 2018 г.

Высота пяти домов составит 33 этажа, одного – 35. Технология строительства – кирпично-монолитная. В работе над проектом принимали участие архитектурные бюро ПО «Резерв» и «Остоженка». Фасады вентилируемые, есть ниши для установки кондиционеров. Отделка стилобата – керамогранит и клинкерный кирпич. Особенность архитектуры – большие оконные проёмы, максимальные габариты которых составляют 4*1,8 м. Входные группы просторные, центральные подъезды расположены на уровне земли, без ступенек и пандусов.

В ЖК «Спутник» продаются нежилые квартиры, а апартаменты. Они относятся к категории коммерческой недвижимости. Отличия апартаментов от квартир – ставка налога на недвижимость 0,5%, временная прописка сроком до 5 лет. Плюсы – цены на апартаменты ниже, чем на квартиры. Число комнат варьируется от одной до трёх, есть студии. Площадь - от 24,19 до 78 м².

Объекты инфраструктуры:

• школа на 325 учеников, 3 детских сада;

• оздоровительный центр с фитнесс-клубом, СПА-салоном;

• двухуровневый подземный отапливаемый паркинг на 458 мест;

• система видеонаблюдения;

• игровые площадки, спортивные поля для занятия баскетболом и хоккеем.

В центральной части, на стилобате, будет обустроена зона для спокойного отдыха со скамейками, прогулочными дорожками.

О районе

Одинцовский район расположен в центральной части Московской области, на западе относительно Москвы. По данным на 2017 г общая численность населения составила 320 тыс. человек. Площадь муниципального района – 1289 км². На его территории расположено семь особо охраняемых природных зон, Мещерский природный парк.

Одна из значимых достопримечательностей – бронетанковый музей в Кубинке. Кроме него работает музей-заповедник А.С. Пушкина, исторические памятники архитектуры храм «Во имя Гребневской Божией матери» в г. Одинцово, усадьба Майендорф.

Через Одинцовский район проходит 7 трасс федерального значения – «Беларусь», Можайское, Подушкинское, Рублево-Успенское, Красногорское, первое и второе Успенское шоссе. Железная дорога Белорусского направления.

Экология

Экологическая ситуация в Одинцовском районе - одна из лучших в Московской области. На одного жителя приходится около 0,3 Га леса. Зелёные насаждения относятся к первой группе и оказывают влияние на регулирование экологической обстановки. Большая часть загрязнения воздуха, до 90%, происходит за счёт автомобильного транспорта.

Через район проходит река Москва, она же является источником воды для бухты Живописная, которая расположена у границ ЖК «Спутник». На её берегах будет оборудован пляж с душевыми кабинками, лодочной станцией, водными аттракционами. Расстояние от новостройки до бухты менее 100 м.

Застройщик планирует благоустроить лесопарк «Липовая роща». Будет создана инфраструктура для активного и спокойного отдыха – беговые и прогулочные дорожки, игровые и детские площадки. От ЖК к роще сделают комфортабельные дороги. Территория лесной зоны напрямую граничит с жилым комплексом.

Образовательные учреждения

В ЖК «Спутник» будут построена социальные объекты – школа, два детских сада. Но кроме них собственники апартаментов могут воспользоваться услугами общеобразовательных и воспитательных учреждений, расположенных поблизости.

Ближайшие школы, находящиеся в Москве, и расстояние до них:

• №705, ул. Кулакова, 25 – 4,5 км;

• гимназия №1619, ул. Таллинская, 12 – 4,3 км;

• №86, ул. Кулакова, 17 – 4,9 км.

В п. Рублево, расположенном за Новорижским шоссе, работает школа №1130 (ул. Новорублёвская, 1). В этом же посёлке есть два детских сада - на ул. Василия Ботылёва, 1Б и №2163 ( ул. Новорублёвская, 8). От них до жилого комплекса 3,2 км.

Детские сады г. Москвы и их удалённость от новостройки:

• «Пирамидка», ул. Твардовского, 14 – 5,2 км;

• дошкольное отделение школы №1155, ул. Твардовского, 14 – 5 км;

• «Солнышко», улица Кулакова, 14 – 4,7 км.

Гимназия им. Примакова с детским дошкольным отделением находится в п. Раздоры, на ул. Утренней, 1. Протяжённость маршрута до неё от ЖК – 9,8 км.

Здравоохранение

Система здравоохранения в Одинцовском районе хорошо развита. Ближайшая лечебное учреждение – Красногорская городская больница №2 находится на расстоянии 3,2 км от новостройки. На её территории работает детское отделение.

Альтернативные варианты в Москве и их удалённость от жилого комплекса:

• больница, ул. Твардовского, 6 – 4,5 км;

• детская поликлиника №58, ул. Твардовского, 4 – 4,5 км;

• городская поликлиника №180, ул. Кулакова, 23 – 4,7 км.

В этих лечебных учреждениях работают аптеки, для проезда к больницам нужно выехать на МКАД, затем на Проектируемый проезд.

Торговая инфраструктура

Большая часть магазинов и супермаркетов расположена у МКАД. К ближайшему продуктовому гипермаркету «Ашан» нужно проехать 1,4 км. Рядом с ним работает строительный магазин «Леруа Мерлен». Бутики одежды, обуви, салоны бытовой техники находятся в здании торгового центра «Крокус Сити Молл», в 6 км от ЖК. Там же расположен океанариум, зоопарк, кинотеатр.

У станции метро «Строгино», в 2,5 км от новостройки, есть следующие магазины и супермаркеты:

• «Пятёрочка»;

• «Перекрёсток»;

• Магазин «Продукты»;

• «ВкусВилл».

Они находятся на пересечении Строгинского бульвара и улицы Кулакова.

Транспортная инфраструктура

Плюс расположения ЖК «Спутник» - отдельный выезд на МКАД. На карте района он обозначен как ответвление от Мякининского шоссе. По завершении проекта застройщик установит шестиметровые щиты, уменьшая влияние кольцевой на комфорт проживания в новостройке.

Ближайшая остановка общественного транспорта находится в 450 м от ЖК, на улице 2-я Мякиниская. Через неё следует только один автобус – 358 К. На нём можно доехать до остановки «Мякинино» за 2-3 мин. Там можно пересесть на следующие номера автобусов, направляющиеся к таким объектам:

• станция метро «Щукинская» - 687, 638;

• метро «Тушинская» - 589К;

• 13-й микрорайон Строгина – 743;

• 8-й микрорайон Митина – 11С.

По карте ближайшая станция метро – «Строгино». Но отсутствие прямых маршрутов к ней от ЖК делают её неудобной для собственников жилья. Можно пройти пешком около 900 м до наземного перехода через МКАД, затем нужно следовать по Проектируемому проезду, повернуть на ул. Кулакова. Общее расстояние до станции метро «Строгино» по этому маршруту составит 2,3 км.

Застройщик

Строительная компания «Самолёт Девелопмент» начала работу в 2012 г. Первые два года деятельности застройщика были посвящены приобретению земельных участков, разработке проектов. Дебютный объект компании – ЖК «Люберцы 2015». Помимо него в эксплуатацию были сданы жилые комплексы «Внуково 2016» и «Люберцы 2016».

Строящиеся комплексы застройщика:

• «Пригород Лесное»;

• «Томилино 2018»;

• «Внуково 2018»;

• «Люберцы 2018»;

• «Химки 2019»;

• «Люберцы 2017»;

• «Спутник».

Особенность работы компании заключается в подписании соглашений с владельцами земли под застройку. Она не продаётся, а передаётся в собственность «Самолёт Девелопмент», оплата происходит за счёт средств от продажи квартир. Альтернативный вариант – землевладелец получает часть жилья.

Тайный покупатель

На объекте есть офис по продажам апартаментов, он расположен на выезде с МКАД. Добраться к нему на общественном транспорте или пешком проблематично – придётся пройти около 1300 м. На автобусе время поездки от станции метров «Мякинино» составляет 20 мин. Но от этой же станции три раза в день отправляется микроавтобус компании, на котором будущие собственники квартир могут доехать до ЖК.

На сайте проекта представлена полная информация, варианты подбора квартир на параметрам или на 3-D плане. Документы о строительстве в общем доступе. Минус – нет описания статуса апартаментов, их отличия от жилой недвижимости.

Потенциальные покупатели в отзывах отмечают следующие нюансы:

• апартаменты сдаются с отделкой «под ключ»;

• близость лесопарковой зоны, водохранилища;

• возможен постоянный шум машин от МКАД;

• между бухтой Живописной и новостройкой проходит ЛЭП.

Судя по информации с сайта проекта, на 18.12.2017 в свободной продаже осталось 321 квартиры. Апартаменты пользуются спросом, несмотря на рост стоимости. По сравнению с апрелем 2017- цена 1 м² поднялась с 71800 до 85500 руб.

Альтернативные продавцы

Продажей апартаментов в жилом комплексе «Спутник» занимается только компания-строитель - «Самолёт Девелопмент». Документы на покупку недвижимости можно оформить в центральном представительстве застройщика, в Москве, на ул. Ивана Франко,8. Либо в офисе, расположенном рядом со строящимся ЖК.

Ход строительства

Официальный сайт ЖК «Спутник» отражает ход строительства новых домов в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием. Последний фотоотчёт о продвижении возведения зданий датирован 13 декабря 2017 г. Строительные мероприятия продвигаются согласно представленного ранее графика – выполняются монолитные и фасадные работы, начато остекление.

Перечень работ для каждого корпуса:

• №1 – устройство перекрытий и стен 18-го этажа;

• №2 – возведение перекрытий 15-го этажа;

• №3 – кладка наружных стен 3-10 этажи;

• №№ 4-5 – в подземной части начато армирование вертикальных конструкций;

• №6 – обустройство перекрытий и стен на первом этаже.

По неофициальным данным 12 декабря был принят госкомиссией водозаборный узел, обеспечивающий отопление и горячее водоснабжение.

Отделка квартир

Апартаменты продаются с отделкой «под ключ». Строительная компания устанавливает входные и межкомнатные двери, выполняется остекление оконных проёмов, есть подоконники и отливы. На стены клеятся обои нейтральных оттенков, на пол стелется паркет. В санузлах есть сантехника, на стены и пол выполнена укладка плитки.

Будущие собственники недвижимости могут выбрать один из трёх стилей отделки:

• New Retro;

• Классика;

• Минимализм.

Разница между ними заключается в цветовых решениях используемых декоративных материалов. Возможны незначительные отличия в рамках одного стиля. Это обусловлено использованием материалов с одинаковыми характеристиками и цветом, но от разных производителей.

Цены на квартиры

Общее число апартаментов в шести корпусах, строящихся в рамках первой очереди, составило 3545 шт., в продаже осталось менее 10%. Квартиры располагаются со второго этажа и выше. Застройщиком предлагается более 40 планировочных решений. Особенности – жилье с лоджией только двухкомнатное, комнаты у части апартаментов трапециевидной формы.

XL-планировки - это объединение студии с двух или трёхкомнатной квартирой. Холл отсутствует, входная дверь ведет сразу в гостиную, соединённую с кухней. Преимущество – два санузла с ваннами, разделение площади на спальные зоны и гостиную.

*цены на квартиры в ЖК «Спутник» таблица актуальна на 18.12.2017.

Условия покупки

Продажа апартаментов осуществляется по договорам долевого участия, согласно нормам закона №214-ФЗ. Застройщиком был заключён договор страхования социальной ответственности с ООО «Абсолют».

Способы приобретения жилья – 100% оплата, рассрочка от застройщика на 3 месяца, ипотечное кредитование. Использование капитала или сертификата субсидии невозможно из-за нежилого статуса недвижимости.

Годовая ставка по ипотеке варьируется от 6,45% до 12,8%. Минимальный размер начального взноса составляет 15% от стоимости жилья, максимальный – 40%. Срок - до 30 лет. Перечень банков, предоставляющих ипотечное кредитование:

• «Сбербанк»;

• «ВТБ24»;

• «ВТБ Банк Москвы»;

• «Абсолют Банк»;

• «Московский Индустриальный Банк»;

• «Возрождение Банк»;

• «Банк Открытие».

До конца декабря действует акция – скидки на покупку жилья от 170 до 180 тыс. рублей.

Возможные риски

Основная доля рисков, связанных с покупкой жилья в ЖК «Спутник» обусловлена отсутствием информации о старте строительства и сдачи в эксплуатацию социальных объектов – школы и детских садов. Остаётся открытым вопрос с транспортной доступностью – без наличия машины время поездки на автобусе до ближайшего метро составляет 25-30 мин.

Статус нежилой недвижимости практически не отразится на покупателях. Нужно будет продлевать регистрацию через каждые 5 лет, размер налога составит 0,5% от стоимости жилья.

Итоги: Плюсы и минусы

Разнообразие апартаментов по планировкам, стоимости и числу комнат – главные преимущества ЖК «Спутник». После окончательной сдачи жилого комплекса в эксплуатацию на его территории будут работать школа, детские сады, оздоровительный центр. Ключевой недостаток – статус нежилой недвижимости.

Плюсы и минусы ЖК «Спутник»:

«+»:

+ современная архитектура зданий;

+ рядом расположен выезд на МКАД;

+ квартиры сдаются с отделкой «под ключ»;

+ хорошая экологическая обстановка.

«-»:

- налог на недвижимость выше, чем у жилых квартир;

- возможно будет повышен уровень шума и пыли из-за близкого расположения к МКАД.