Все, что касается недвижимости, всегда пользуется живейшим интересом читателей, и посетители нашего портала не исключение. Наибольшее количество вопросов обычно вызывает обмен квартир, и к тому же он, как известно, признан самой популярной операцией с жильем. Он и стал темой нашего разговора. Основой материала послужили реальные вопросы, которые возникают перед самыми обычными людьми, которые столкнулись с трудностями при планировании или проведении обмена квартир в Москве.

Обмен квартир: вникаем в тонкости

Обмениваем квартиру, сделка будет через покупку и продажу. Вопрос вот в чем. Ребенок не собственник, он только прописан. В этом случае будут ли у нас проблемы при обмене, в основном при продаже?

Семья Кротовых, Михаил и Светлана

Формально разрешение органов опеки необходимо только в случае принадлежности несовершеннолетнего к числу владельцев недвижимости. Тем не менее, не мешает «подстраховаться»: независимо от того, собственник ребенок в квартире или нет, при подготовке к продаже лучше все же запастись разрешением. В ряде случаев оно может явиться подтверждением законности проводимой сделки. Суть разрешения в том, что в результате обмена ребенок получит причитающуюся ему часть собственности, если даже для этого придется «урезать» родительские доли.

Ищу варианты обмена, не могу подобрать полностью устраивающую меня квартиру. Да и выбор не богат. Все предлагают меняться через куплю-продажу. Но я считаю, что это опасно. Что вы посоветуете?

Галина Андреевна Завьялова

Искать встречные предложения, проводя так называемый прямой обмен, в целом бессмысленно. Такой обмен оправдан только в отношении неприватизированного жилья. Конечно, купля-продажа недвижимости порой вызывает неоправданные опасения, но на сегодняшний день это эффективный и надежный способ проведения обмена. Если эта операция подготовлена профессионалами, то вам не грозят никакие осложнения, а осуществляя обмен самостоятельно, вы рискуете стать жертвой мошенников либо просто в силу незнания правил его проведения потерять значительные денежные средства.

Обмен квартиры в Москве: вникаем в суть

Не могли бы вы подсказать, какой вариант нам выгоднее. Имеется квартира в Реутово, хотим обменять ее на Москву. Что лучше – сначала продать, а потом покупать новую, или делать все одновременно?

Виктор Аникеев

Если есть такая возможность, то первый вариант предпочтительнее. Причем это целесообразно и с точки зрения более высокой продажной цены, если квартира свободная, и с целью упрощения сделки. Но для определения оптимальной стратегии сделки необходимо уточнить все детали, принять решение и реализовать его.

Есть отличная 2-комнатная квартира, дом почти новый, район Соколиная гора. Нужен обмен на две 1-комнатные в этом же районе, либо другой вариант – в районе Лефортово. Для нас принципиален размер доплаты, хотелось бы получить не менее одного миллиона рублей.

Семья Агаповых

Если речь идет о стандартном типовом жилье, то, скорее всего, такой обмен невозможен. При прочих равных нельзя получить две 1-комнатные квартиры из 2-комнатной в своем районе, да еще и с такой значительной доплатой в свою пользу.

Материал подготовлен при информационной поддержке экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость.

Фото: Депозитфотос . https://ru.depositphotos.com/