Вопрос: Выкуп доли

Выкуп доли

Вопрос
04.05.2010, 17:48
Ирина, СПб Лен.обл п.Мурино

Моей несовершеннолетней дочери досталась в наследство 3/4 доли в 2-х ком.кв(57,2-общая,30,2-жилая),собственники 1/4 хотят ,чтобы я выкупила их долю за сумму 25% от общей стоимости всей кв-ры. Верная ли эта цена, или доля стоит дешевле? Могут ли они отсудить себе комнату 13кв.м,как рассчитывается их доля из жилой площади? Места общего пользователя не считаются?

Ответ
11.06.2010, 07:52
«Уральский консалтинговый правовой центр «Металлург»

Собственники ¼ доли в праве собственности данной квартиры поступают правильно, предлагая Вам выкупить ее за 25% от общей стоимости. В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник общей долевой собственности при отсутствии возможности раздела имущества внатуре может потребовать от других участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С таким требованием он может обратиться в суд. Суд при определении размера компенсации будет исходить из рыночной стоимости квартиры, определенной независимым оценщиком.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24.08.1993 Выдел участнику общей долевой собственности в натуре его доли возможен только если имеется техническая возможность выдела изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухня, коридор, санузел) и оборудования отдельного входа.
Поэтому отсудить себе комнату в 13 кв. м. они не смогут.