Челябинская область получит почти ₽650 млн на дороги и расселение аварийного жилья
вчера, 21:10 Финансы
На Южном Урале многодетные семьи со взрослыми детьми сохранят право на бесплатную землю
вчера, 20:58 Общество
В Копейске разыскали подростка, который предложил малышке интим за деньги
вчера, 19:55 Общество
В Челябинске открыли памятник императору Александру II
вчера, 19:44 Общество
На водителя маршрутки, сбившего ребенка, возбудили дело в Челябинске
вчера, 16:46 Общество
На Южный Урал идет потепление до –3
вчера, 16:31 Общество
Природоохранная прокуратура проверяет предприятия Челябинска на выбросы
вчера, 16:20 Общество
Директор «Пятерочки» в Кыштыме обокрал собственный магазин на ₽325 тыс.
вчера, 16:00 Общество
В Златоусте сотрудник МЧС мимоходом спас из огня 4 детей
вчера, 15:29 Происшествия
Челябинская пенсионерка отдала ₽1 млн в постельном белье, спасая «внучку»
вчера, 15:21 Происшествия
ВНИМАНИЕ. В Челябинске почти на сутки отключат воду в 2 районах
вчера, 15:03 Общество
Суд не отпустил из СИЗО экс-сотрудника челябинской мэрии
вчера, 14:40 Общество
В Аше дали срок 16-летнему подростку за ножевое нападение на собственную бабушку
вчера, 14:21 Общество
В Челябинске 2 подросткам грозит до 20 лет за торговлю наркотиками
вчера, 14:20 Общество
Открыты продажи SberBox Time – первой умной медиаколонки от Сбера
вчера, 14:07 Финансы
В Магнитогорске бизнесмен продал «налево» металла на ₽56 млн
вчера, 13:58 Общество
Инспектор ДПС устроил смертельную аварию на встречке под Кыштымом
вчера, 13:58 Происшествия
На обочине дороги в Челябинской области насмерть замерзла женщина
вчера, 13:15 Происшествия
В мэрии Челябинска 30% сотрудников отправили на дистант
вчера, 12:57 Политика
Для Челябинска разработают стратегию развития велоинфраструктуры за ₽5,44 млн
вчера, 12:43 Общество
Минэкологии возбудило 2 дела после слива канализации в Шершни
вчера, 12:33 Общество
Более 400 заявлений подали в Челябинской области на свадьбу 22 февраля
вчера, 12:13 Общество
В Челябинской области за сутки выявили ковид у 99 школьников
вчера, 12:11 Медицина
18+ Житель Челябинска пустил собаку на шашлык
вчера, 11:44 Происшествия
Еще 622 случая ковида выявлено на Южном Урале за сутки
вчера, 11:37 Медицина
Челябинскую область в лигах КВН представят сразу 6 команд
вчера, 11:24 Общество
Фальшивых денег более чем на ₽100 тыс. изъяли в Магнитогорске
вчера, 11:18 Общество
Женская ватерпольная сборная России с «уралочками» в составе начинает новый международный сезон
вчера, 10:52 Общество
В Минтрансе нашли управу для авиадебоширов
вчера, 10:41 Общество
Копейчанка изрезала лицо матери в ходе скандала
вчера, 10:31 Происшествия
Россияне, имеющие на вкладах меньше ₽1 млн, также заплатят налог
вчера, 10:25 Финансы
В Госдуме предложили чиновникам лично отвечать за нападение собак на людей
вчера, 10:02 Общество
«Уралкуз» на 38% нарастил продажи продукции в 2021 году
вчера, 09:58 Экономика
Клиенты РСХБ могут вернуть 20% стоимости путешествий по России с картой «Мир»
вчера, 09:51 Финансы
ВНИМАНИЕ. В Челябинске на день отключили светофор на Свердловском проспекте
вчера, 09:09 Общество
ВАЖНО. Ученые назвали характерное отличие штамма «омикрон»
вчера, 08:52 Медицина
Чем жила Челябинская область: главные новости недели с 17 по 23 января
вчера, 07:30 Общество
ОЛИМПИАДА. Двое хоккеистов «Трактора» и трое «сталеваров» едут на Олимпиаду с российской сборной
вчера, 07:18 Общество
В Троицке авто перевернулось на скорости и врезалось в припаркованную машину
23 января, 17:49 Происшествия
На место слива фекалий в Шершни выехал прокурор
23 января, 15:52 Общество

Рынок ипотеки в 2022 году ждет существенное охлаждение – прогноз

Финансы
11 января 2022 года, 10:10
- T +

В 2022 году рынок ипотеки будет стремиться к равновесному состоянию после ажиотажа 2021 года. В случае дальнейшего повышения ЦБ ключевой ставки в 2022 году доступность ипотеки для населения снизится, полагает управляющий директор «Открытие Research» банка «Открытие» Константин Енин.

- 2021 год стал рекордным по объему жилищного строительства, количеству сделок по продаже жилья, а также выдачам ипотечных кредитов за всю историю наблюдений. В наступающем году мы, скорее всего, увидим некоторое снижение цен на недвижимость, рост ипотечных ставок и уменьшение объемов выдачи ипотеки.

В 2021 году рынок был разогрет государственной программой льготной ипотеки и поддержан ажиотажным спросом на жилье. Это привело к абсолютным рекордам как по количеству проданного жилья, так и по выдачам ипотечных кредитов.

В 2022 году рынок будет стремиться к равновесному состоянию. Первичный рынок будет поддерживаться множеством сохраняющихся льготных ипотечных госпрограмм. В октябре 2021 года в 16 регионах России средний выдаваемый ипотечный кредит был меньше 3 млн рублей. Еще в 26 регионах сумма кредита была в пределах 3-3,5 млн рублей. То есть почти половина регионов страны укладываются в максимальный размер кредита по государственной программе льготной ипотеки. И следовательно, все еще могут рассчитывать на субсидированную ставку по госпрограмме вплоть до середины 2022 года. Кроме того, на Дальнем Востоке действует своя госпрограмма, которая позволяет сохранять доступность ипотеки на высоком уровне даже на фоне роста цен на жилье.

При этом на первичном рынке застройщики будут стараться сохранить рост экспонируемых цен. Однако с учетом продолжающегося пока цикла повышения ключевой ставки наиболее вероятным сценарием становится сохранение ставок по ипотеке на протяжении большей части 2022 года в диапазоне 10-12%. Что в совокупности с завершением цикла ажиотажного спроса будет вынуждать застройщиков давать дополнительные прямые и скрытые скидки. Цены на вторичное жилье будут сохраняться примерно на текущем уровне во многом благодаря инерции рынка. В совокупности среднегодовая фактическая цена продажи квартир может снизиться по отношению к уровням конца 2021 года на 3-5%.

Несмотря на некоторое снижение цен, неизбежное удорожание ипотеки повлияет на выдачи и рынок жилья. «Открытие Research» ожидает, что в 2022 году спрос начнет возвращаться к относительно умеренным уровням допандемийных 2018-2019 годов, когда ставки по ипотеке были близки к нынешнему прогнозируемому диапазону. По сравнению с этим периодом выдачи в 2022 году могут оказаться на 10-15% выше, в том числе благодаря большей господдержке ипотеки. Вместе с тем количество выданных ипотечных кредитов в 2022 году будет значительно уступать рекордным показателям 2020-2021 годов. Финансовая нагрузка на ипотечных заемщиков неуклонно растет. На первичном рынке жилья в среднем по РФ размер ежемесячного платежа по ипотеке превысил уровни 2019 года еще весной 2021, а на вторичном рынке – летом. Этот рост продолжается в обоих сегментах до сих пор. В случае дальнейшего повышения ЦБ ключевой ставки в 2022 году доступность ипотеки для населения снизится еще сильнее.

Таким образом, по итогам 2022 года, по нашим оценкам, объем выдач может составить 1,2-1,3 млн ипотек на сумму 4,2-4,4 трлн рублей, что на 20-25% меньше нынешних показателей. Однако погрешность прогноза остается значительной по причине неоднородности рынка и общей неопределенности переходного процесса, вызванного завершением госипотеки и ажиотажного спроса.


Банк «Открытие» входит в перечень системообразующих кредитных организаций, утвержденный Банком России; развивает все основные направления бизнеса классического универсального банка: корпоративный, инвестиционный, розничный, МСБ и Private Banking. Дочерние компании банка занимают лидирующие позиции в ключевых сегментах финансового рынка: страховые компании «Росгосстрах» и «Росгосстрах Жизнь», «Открытие Брокер», Управляющая компания «Открытие», «НПФ Открытие», АО «Балтийский лизинг», ООО «Открытый лизинг», ООО «Открытие Факторинг», «РГС Банк», АО «Таможенная карта». Надежность банка подтверждена рейтингами российских агентств АКРА («АА(RU)»), Эксперт РА («ruAA») и НКР («АA+.ru»), а также международными агентствами Fitch («BB+») и Moody’s («Ba2»). Стратегия развития банка предусматривает увеличение скорости, повышение качества обслуживания клиентов, а также реализацию передовых финтех-идей.

Запрещены комментарии, содержащие нецензурные выражения и противоречащие законодательству РФ. Редакция сайта за размещенные личные мнения, сообщения, опубликованные частными лицами, ответственности не несет.

Финансы / другие новости из раздела

Челябинская область получит почти ₽650 млн на дороги и расселение аварийного жилья Российские компании назвали факторинг лучшим инструментом, заточенным под конкретный бизнес Кредитный портфель малого и среднего бизнеса банка «Открытие» вырос за 2021 год на 40% Открыты продажи SberBox Time – первой умной медиаколонки от Сбера ВТБ запустил ипотеку на готовые частные дома под 5,75% Россияне, имеющие на вкладах меньше ₽1 млн, также заплатят налог Клиенты РСХБ могут вернуть 20% стоимости путешествий по России с картой «Мир» Житель Троицка потерял более ₽1 млн при игре на бирже Россияне вдвое увеличили траты на услуги медицинских лабораторий – ВТБ Больше 35% дебетовых СберКарт выпускается без пластика ВТБ Лизинг возобновил работу по программе льготного лизинга дорожно-строительной техники Вебинар «Легальная монополия» – в Университете бизнеса Уралсиб
Опрос

Поддерживаете ли вы введение обязательных QR-кодов?

  • Да, это лучше локдауна
    20%
  • Да, это стимулирует к (ре)вакцинации
    13%
  • Мне все равно, я не хожу на мероприятия
    9%
  • Нет, это ущемление прав
    45%
  • Нет, хватило бы масок, ПЦР-тестов и проверки температуры
    13%

Всего проголосовало: 638

Все опросы