«Трактор» одолел «Металлург» в южноуральском дерби
сегодня, 21:29 Общество
Текслер: К 2024 году зарплата южноуральцев вырастет в полтора раза
сегодня, 20:38 Экономика
Челябинское УФАС проверит рекламу сайта для ставок из-за фото певца Николаева
сегодня, 20:06 Общество
Прокуратура нашла нарушения в поликлинике Златоуста, откуда 2 дня не могли вызвать врача ребенку
сегодня, 19:24 Общество
В Миассе построят 2-этажную мечеть с двумя минаретами
сегодня, 18:53 Общество
В Челиндбанке улучшены условия по кредиту «Материнский капитал»
сегодня, 17:31 Финансы
Ростуризм предложил остановить продажу туров в Италию и Корею из-за коронавируса
сегодня, 17:24 Общество
На въезде в Челябинск появился указатель «Город Ад»
сегодня, 16:40 Общество
Южноуралец насмерть замерз в районе хребта Зюраткуль
сегодня, 16:24 Происшествия
В Челябинской области пожаловались на завод по утилизации трупов
сегодня, 15:58 Общество
ВАЖНО. Южноуральцам, накопившим долги за 2019 год, начали отключать свет
сегодня, 15:31 Общество
Сотрудники ДПС открыли огонь по машине бесправника из Свердловской области
сегодня, 14:56 Происшествия
Потепление до +7 и дожди ожидаются в Челябинской области
сегодня, 14:55 Общество
Челябинское УФАС оштрафовало на 2,2 млн участника «газового» сговора
сегодня, 14:04 Экономика
На могиле блаженной Дунюшки пройдет панихида
сегодня, 14:04 Общество
Фигуранта дела Тефтелева оставили под стражей до апреля
сегодня, 14:01 Общество
ВАЖНО. Южноуральцев обязали разделять мусор
сегодня, 13:41 Общество
Суд оставил под стражей бизнесмена, провалившего строительство биатлонного центра
сегодня, 13:25 Общество
Депутаты Заксобрания приняли досрочную отставку омбудсмена
сегодня, 13:21 Политика
ММК представит свою продукцию на крупнейшей металлургической выставке Ближнего Востока
сегодня, 13:20 Экономика
В Златоусте девушку-инвалида залило в квартире
сегодня, 12:48 Общество
ММК проводит конференцию по роботизации промпредприятий
сегодня, 12:45 Экономика
Светлана Лукина: «Уральская высота» задает новый вектор детской хореографии
сегодня, 11:56 Интервью
В Трехгорном карантин продлили до 2 марта
сегодня, 11:43 Медицина
Южноуральца поймали с тушей кабана в машине
сегодня, 11:23 Общество
В Челябинске 2 человека пострадали в ДТП с двумя маршрутками
сегодня, 11:00 Происшествия
Южноуральские фермеры повышают квалификацию
сегодня, 10:49 Экономика
В нацпарке «Таганай» зацвела верба
сегодня, 10:34 Общество
Житель Чебаркуля расстрелял школьный забор с балкона
сегодня, 10:31 Общество
Мошенники списали с банковской карты озерчанина 300 тыс. рублей
сегодня, 10:18 Происшествия
ВНИМАНИЕ. Отмена автобусных рейсов из Челябинска сохраняется 27 февраля
сегодня, 10:11 Общество
В Челябинске за сутки выпала почти месячная норма снега
сегодня, 10:10 Общество
Житель Сима украл морфин у онкобольной матери
сегодня, 09:59 Общество
ВНИМАНИЕ. Под Магнитогорском закрыли движение из-за метели
сегодня, 09:47 Общество
Пропавший неделю назад подросток из Челябинска нашелся в Воронеже
сегодня, 09:29 Общество
В Озерске задержаны все участники нападения на станцию скорой помощи
вчера, 20:49 Общество
В Миассе директора МУПа подозревают в злоупотреблении полномочиями на 1,6 млн
вчера, 20:27 Общество
Из-за снегопада остановлено движение большегрузов по М-5 в Челябинской области
вчера, 20:01 Общество
Челябинка вернула деньги на собственные похороны
вчера, 16:45 Общество
ВНИМАНИЕ. В Челябинской области отменили 25 рейсов из-за непогоды
вчера, 16:26 Общество

«Открытие Research»: в 2020 году ипотечное кредитование в России вернется к росту

Финансы
12 февраля 2020 года, 14:04
- T +

Эксперты аналитического управления банка «Открытие» («Открытие Research») прогнозируют, что после замедления в 2019 году рынок ипотеки в России вернется к росту в 2020 и превысит исторически рекордные показатели 2018 года. 

Ипотека замедлилась в 2019 году вслед за рынком недвижимости

В 2019 наблюдалось постепенное замедление динамики выдачи ипотеки.  По данным ЦБ РФ, в 2019 году россияне получили 1,27 млн ипотечных кредитов на сумму 2,85 трлн рублей, тогда как в 2018 году были выданы 1,47 млн кредитов, а их денежный объем достиг 3,01 трлн рублей. Таким образом, число займов снизилось на 14%, а их сумма – на 5%.

В первой половине прошлого года росту выдач препятствовало повышение ставок по ипотечным кредитам. Во второй половине года ключевая ставка стала активно снижаться, что позволило завершить 2019 год с результатами, которые сопоставимы с 2018.

Замедление ипотеки в 2019 году соответствует динамике рынка жилой недвижимости, где отмечалась аналогичная ситуация – застройщики сократили объем продаж «в метрах», а рост цен на квартиры позволил минимизировать потери в выручке. Такая динамика вызвана переходом отрасли на новые правила привлечения средств дольщиков (эскроу-счета) с 1 июля 2019 года.

Средний срок и средний размер ипотечного кредита растут

По оценкам аналитиков банка «Открытие», сохраняется тренд на увеличение срока привлекаемого ипотечного кредита. За 2019 г средний срок кредитования увеличился на 10%, с 195 до 215 месяцев. Вкупе с падающей ставкой это позволяет частично компенсировать рост цен на квартиры. Тем не менее, средний выдаваемый кредит в 2019 г. вырос на 10% до 2,24 млн рублей, а ежемесячный платеж поднялся на 8% до 22,4 тыс. рублей в месяц.

Государство продолжило усиливать влияние на ипотечный спрос. В 2019 году ощутимый вклад в кредитование покупки жилья на первичном рынке оказала программа поддержки семей (льготная ипотека под 6%), в которых родился второй или последующий ребенок после 1 января 2018 года. Согласно данным Дом.РФ, куратора программы, на льготную ипотеку пришлось 25% выдачи от всех кредитов на первичном рынке. Кроме этой программы значительный вклад в стимулирование ипотеки вносят военная ипотека, материнский капитал, субсидирование различных категорий граждан – в том числе, врачей и учителей – на отраслевом, региональном и федеральном уровне.

Рост ставок в начале прошлого года сократил объем рефинансирования. По экспертной оценке, объем рефинансированной ипотеки в 2019 году сократился в два раза.

Несмотря на пессимизм начала 2019 и непростую ситуацию на рынке жилья, для ипотеки год закончился достаточно благоприятно.

Как будет меняться спрос на ипотеку на первичное и вторичное жилье в течение 2020 года 

В 2020 году ожидается стабилизация рынка жилой недвижимости, что будет сопровождаться выравниванием цены и спроса. В регионах со сложившимся и развитым рынком недвижимости ориентиром будет выступать первичный рынок, тенденции которого перенимает вторичный.

Ключевым драйвером спроса на ипотеку в новостройках могут стать новые условия поддержки семьи: на материнский капитал впервые будут претендовать семьи, в которых после 1 января 2020 года родился первый ребенок. Заметный эффект от программы можно ожидать не ранее чем во второй половине года и на региональных рынках, где полученные 450 тыс. рублей материнского капитала будут близки к 20%, необходимым для первоначального взноса на ипотеку.

Разрабатывается программа субсидирования «сельской ипотеки» под 3%. При дополнительном субсидировании программы региональными властями ставка может снизиться до 1%. Ключевыми особенностями этой программы станет широкий охват аудитории – она практически не будет иметь ограничений, на нее смогут претендовать все граждане РФ и на любой вид недвижимости, включая индивидуальное жилищное строительство и «вторичку». Единственным ограничением будет нахождение объекта кредитования в сельской местности. Финальные параметры программы власти планируют опубликовать в первом квартале 2020 года.

Введение эскроу-счетов не обрушило рынок ипотеки. Резко негативного эффекта в 2020 году тоже не ожидается

Непосредственное влияние на рынок переход на эскроу-счета пока оценить трудно. По факту новые правила начались действовать только в начале четвертого квартала 2019 года, а доля продающегося по старым правилам жилья все еще достаточно высока. Но уже сейчас можно сказать, что реформа проходит относительно мягко. Со стороны покупателя изменения минимальны: после отладки самого механизма оформления сделки разница будет незаметна. Технически процедура привлечения ипотечного кредита не поменялась.

На количество сделок мог бы повлиять рост себестоимости квартир, который составляет 2-8% от эффекта перехода к новым правилам, но это удорожание уже было отыграно в 2018-2019 годах. Поэтому в 2020 г. не ожидается резкого роста цен, что может благоприятно сказаться на спросе.

Еще одним следствием реформы станет уход ряда застройщиков с рынка в связи с усложнением механизма привлечения проектного финансирования на новые объекты. Это приведет к консолидации рынка в руках крупных игроков и усилению конкуренции между ними. Для покупателя это будет означать дополнительные программы лояльности или, в случае монополизации локального рынка, наоборот, увеличение стоимости квартиры.

Рынок ипотеки в 2020 году вырастет

Аналитики банка «Открытие» прогнозируют, что объем выдачи ипотеки увеличится в 2020 году до 3,1-3,2 трлн рублей, превысив показатели не только 2019, но и 2018 года.

Ипотечные ставки в 2020 году продолжат снижаться

В 2020 году ожидается сохранение тенденции к сокращению ипотечных ставок. С начала 2019 года изменение ключевой и ипотечных ставок происходит примерно равными темпами. Таким образом, при дальнейшем снижении ключевой ставки, например, до 5,75%, минимальный уровень ипотечных ставок на первичном рынке может опуститься ниже 8% по сравнению с 9% в декабре 2019 года.

Впрочем, фактическое снижение ставки по ипотеке может быть, как выше, так и ниже динамики ключевой ставки. Банк России рассматривает возможность ужесточения нормативов при выдаче ипотечных кредитов с середины 2020 года, что может привести к их удорожанию для ряда заемщиков. Снижению ставок может способствовать более массовый переход в 2020 году на расчеты с застройщиками жилой недвижимости через эскроу-счета, когда средства населения по сути «депонируются» на счете в банке до сдачи объекта недвижимости. По данному «вкладу» банки не платят проценты, а потому средства на этих счетах могут стать источником фондирования более дешевого кредита либо самому застройщику, либо его ипотечным клиентам – до момента оформления собственности. Однако здесь выбор будет принадлежать застройщику.

Вклад рефинансируемой ипотеки в рынок остается незначительным

Вклад государственных программ составляет около 12% ипотечного портфеля: из них порядка 6,5% приходится на военную ипотеку, на субсидированную ипотеку по программе для семей с детьми – не более 1,5%. Досрочное погашение ипотеки за счет государственных субсидий в 2019 году составило порядка 4% портфеля.

Доля рефинансируемой ипотеки, согласно прямым данным Банка России, не превысила в 2019 году 0,5% от объема выдач. Косвенные оценки, рассчитанные исходя из сокращения объемов досрочного погашения в течение второй половины 2018 – первой половины 2019, позволяют сделать предположения о более высоком, но все равно умеренном, вкладе рефинансируемой ипотеки – от 4% до 10%.

Умеренный рост цен на жилье в 2020 году сохранится

По предварительной оценке, средняя стоимость жилья на первичном и вторичном рынке в среднем по РФ в течение 2019 года выросла. Рост цен на новостройки составил 3% годовых в год, на вторичном рынке – 7%. В отдельных регионах рост происходил быстрее – в Москве цены на первичном рынке выросли на 15%, на вторичном на 10%, а в Санкт-Петербурге на 7% и 15% соответственно.

В 2020 году, по прогнозам «Открытие Research», ожидается стабилизация уровня цен, в среднем рост будет соответствовать уровню 4-5%. Первичный рынок начнет пополняться новым предложением, из-за чего может наблюдаться локальная просадка средней стоимости из-за дисконта на раннюю стадию строительства. Вторичный рынок продолжит корректироваться вслед за первичным.

В ряде регионов средний платеж по ипотечному кредиту сравнялся со средними ежемесячными ставками по аренде

В ряде регионов, особенно с развитыми рынками недвижимости, ежемесячный платеж по ипотеке приближается к ставке аренды. В Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Владивостоке ежемесячное обслуживание ипотеки сопоставимо с арендой.

В отдельных регионах, где преобладает вахтовая форма привлечения персонала, например, в Камчатском крае и Магаданской области, сложилась ситуация, когда выгоднее оплачивать ипотеку, чем снимать жилье – средний ежемесячный платеж здесь ниже аренды на 15% и 12% соответственно.

Однако в большинстве российских регионов аренда остается дешевле ежемесячного платежа по ипотеке.

При этом сравнивать аренду и ипотеку как равноценные альтернативы не совсем корректно. Наиболее востребованный лот для аренды – компактные и однокомнатные квартиры, когда в ипотеке средний метраж выше. Это объясняется тем, что среднестатистический арендатор – один человек или молодая пара без детей, в то время как ипотека востребована у семей.

Рынок аренды квартир продолжает развиваться – улучшаются условия и появляются дополнительные сервисы для арендаторов, зачастую решение бытовых проблем берут на себя арендодатели. Немаловажным фактором в пользу аренды остаются высокая мобильность и отсутствие капитальных затрат на ремонт и мебель.

С другой стороны, существует ряд льготных условий и акций для ипотечных заемщиков. Например, по программе льготной ипотеки для семьи с двумя детьми, один из которых родился после 1 января 2018 г., фактическая ставка на покупку новостройки составляет 5%, что делает покупку более выгодной. В пользу ипотеки также сложившаяся покупательская привычка приобретения недвижимости в собственность и ожидание потенциального роста ее стоимости.


Банк «Открытие» входит в перечень системообразующих кредитных организаций, утвержденный Банком России; развивает все основные направления бизнеса классического универсального банка: корпоративный, инвестиционный, розничный, МСБ и Private Banking. В состав группы «Открытие» входят компании, занимающие лидирующие позиции в ключевых сегментах финансового рынка: страховая компания «Росгосстрах» (страхование), «Открытие Брокер» (брокерские услуги), управляющая компания «Открытие», «НПФ Открытие» (рынок пенсионных накоплений), АО «Балтийский лизинг», АО «Таможенная карта». Надежность банка подтверждена рейтингами российских агентств АКРА («АА–(RU)») и Эксперт РА («ruAA–»), а также международным агентством Moody’s («Ba2»). Стратегия развития банка до 2021 года предусматривает увеличение скорости, повышение качества обслуживания клиентов, запуск и развертывание в регионах системы сбора биометрических данных, а также реализацию других передовых финтех-идей.

Запрещены комментарии, содержащие нецензурные выражения и противоречащие законодательству РФ. Редакция сайта за размещенные личные мнения, сообщения, опубликованные частными лицами, ответственности не несет.

Финансы / другие новости из раздела

В Челиндбанке улучшены условия по кредиту «Материнский капитал» Сбербанк в Челябинске подвел итоги работы в 2019 году Паевые фонды УК «Промсвязь» вошли в список лучших по качеству управления Клиенты банка «Открытие» могут вернуть около 300 млн рублей налогов по продуктам «Росгосстрах Жизнь» за 2019 год Банк «Открытие» выступил организатором размещения облигаций ПАО «ГТЛК» в объеме 10 млрд Банк «Открытие» предлагает записаться в отделения онлайн Банк УРАЛСИБ и АО «УРАЛСИБ Жизнь» запускают программу страхования жизни «Управляй будущим» ПСБ в три раза увеличил количество операций расчетно-кассового сопровождения ГОЗ Команда ПСБ вышла в финал конкурса международной премии «Хрустальная гарнитура» Мужчины чаще женщин покупают страховки для защиты своей семьи – статистика от Группы «Открытие» Банк «Открытие» получил престижную премию «Золотое приложение» УРАЛСИБ предлагает банкам упрощенную процедуру подключения к СПБ
Опрос

Боитесь ли Вы коронавируса?

  • Да, очень
    34%
  • Нет, до нас не доберется
    19%
  • Готов(а) к любому повороту
    30%
  • Нет, у меня прививка от гриппа; ношу маску
    16%

Всего проголосовало: 1185

Все опросы