Минрегионразвития России утвердило норматив стоимости квадратного метра общей площади жилья на первое полугодие 2012 года, а также его средней рыночной стоимости по субъектам РФ – в Челябинской области размер средней рыночной стоимости «квадрата» является минимальным в УрФО, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ» со ссылкой на приказ ведомства.

Так, если в целом по стране утвержденный министерством норматив стоимости составил на первое полугодие 2012 года 31 тыс. 300 рублей, то на Южном Урале размер средней рыночной стоимости «квадрата» согласно документу не превысил 26 тыс. 400 рублей. Для сравнения: в соседнем Кургане, где данный показатель равен 26 тыс. 850 рублям.

Лидером среднерыночной стоимости квадратного метра жилья в УрФО, утвержденной Минрегионразвития, стал Ямало-Ненецкий автономный округ – 42 тыс. рублей, за ним следуют Ханты-Мансийский автономный округ – 37,6 тыс. рублей, Свердловская область – 35,7 тыс. рублей, и Тюменская область – 33 тыс. 150 рублей.

Отметим, что данный параметр применяется при расчете размеров социальных выплат, выделяемых в соответствии с планами на первый квартал 2012 года из федерального бюджета гражданам, участвующим в государственной программе, для компенсации затрат на приобретение жилых помещений по сертификатам. В их числе – военнослужащие, северяне, чернобыльцы и переселенцы с Байконура.

Ориентируются на утвержденные Минрегионразвития нормативы и при расчете субсидий молодым семьям, а также при выделении социальных квартир для ветеранов.

Между тем, утвержденные цифры в большинстве регионов сильно отличаются от реальной рыночной стоимости жилья, в связи с чем при покупке квартиры людям приходится покрывать разницу за собственный счет.

Так, согласно данным статистики, в Челябинской области на начало 2011 года цена на новое жилье составляла 31 тыс. 375 рублей за квадратный метр общей площади, стоимость «квадрата» во вторичном жилье была равна 30 тыс. 516 рублям.

Добавим, что в конце 2011 года министерство регионального развития начало разработку новой методики определения рыночной стоимости «квадрата» жилья, основанной на ценах на стройматериалы.

«Сегодня применяется индексный метод оценки стоимости. Между тем, по оценкам Национального объединения строителей, цена стройматериалов в итоговой стоимости жилья достигает 70%, а классическая схема предполагает, что доля стройматериалов не должна превышать 50%», – сообщает «Российская газета», отмечая, что в новой методике также предполагается учитывать другие затраты, на которые раньше не обращалось внимание. Ее использование планируется начать уже весной 2012 года.

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья (в рублях) по субъектам РФ на первый квартал 2012 года