По стране средняя доходность от сдачи квартиры в аренду – 6,1% годовых. Максимальные показатели в Хабаровске, Ярославле, Кемерове и Новосибирске, а также в Московской и Ленинградской областях.

За год доходность снизилась на 0,5 п.п. Квартиры на вторичке подорожали сильнее, чем аренда. Доходность от сдачи квартиры в аренду по-прежнему ниже, чем от банковского депозита, но за год разрыв сократился из-за снижения ставки ЦБ.

В Челябинске средняя ставка однокомнатной квартиры – 25 тыс. рублей в месяц (на январь 2026-го), а средняя стоимость такой квартиры – 4,5 млн рублей. По подсчетам аналитиков, доходность от сдачи в январе 2025 года составляла 7,7%, в июле – 7,3%, а в январе 2026 года уже только 6,7%. Проще говоря, однушка, купленная на вторичном рынке, при сдаче в аренду может приносить собственнику 6,7% годовых.

Наименьшую доходность от сдачи квартиры могут получить рантье в Сочи, Севастополе, Казани, Владивостоке, Санкт-Петербурге и Москве (4,0-5,5%годовых). В этих городах самые дорогие квартиры на вторичке, но не везде так же высоки ставки аренды – например, в Казани они ниже, чем в Екатеринбурге и Нижнем Новгороде, а Севастополь и Владивосток не вошли в топ-10.

Сейчас во всех крупных городах РФ покупать квартиру для сдачи в аренду менее выгодно, чем положить деньги под процент в банк. Кроме того, реальная доходность от сдачи в аренду ниже расчетной, так как не учитываются косвенные расходы – затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги, фиксируют специалисты.

«В начале 2026 года доходность от сдачи квартиры в аренду (в среднем – 6,1%) по-прежнему ниже, чем от банковского вклада (в среднем 6-13% для вкладов на 1-3 года). При этом разрыв за год сократился, так как в начале 2025-го ставки по длительным вкладам достигали 20%. При дальнейшем снижении ключевой ставки ЦБ часть держателей депозитов выйдут на рынок недвижимости, чтобы сохранить свои сбережения в надежном и предсказуемом активе», – комментирует ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.

Расчеты приведены для однокомнатных квартир, приобретенных на вторичном рынке. Сделано два допущения: квартира куплена без ипотеки и квартира сдается на протяжении всего года без перерыва.

Теги: