Адвокат пропавшего без вести челябинского экс-депутата Госдумы Белоусова просит вернуть ему мандат
сегодня, 08:58 Политика
В Челябинске 5 ноября ждут все руководство нижней палаты парламента страны
сегодня, 08:42 Экономика
Челябинской семье из 4 человек нужно 90 тыс. в месяц для беспроблемной аренды жилья
сегодня, 08:28 Общество
Участок трассы М-5 в Челябинской области перекроют 5 ноября из-за реконструкции
сегодня, 07:31 Общество
В России 5 ноября началась четырехдневная рабочая неделя
сегодня, 07:22 Общество
Новый снежный циклон на подходе к Южному Уралу: он уже похозяйничал на Русской равнине
сегодня, 07:14 Общество
Усиленная группировка дорожной техники задействована на М-5 в Челябинской области
вчера, 19:58 Общество
Отключения воды, газа и электричества в Челябинске 5 ноября
вчера, 18:57 Общество
Более 5 тыс. челябинцев приняли участие в мероприятиях ко Дню народного единства
вчера, 18:34 Общество
Дольщики ЖК «Радуга» в Челябинске привлекли внимание главы Следственного комитета России
вчера, 16:31 Общество
Автобус с 50 туристами из Челябинска из-за снегопада застрял на Иткульском подъеме
вчера, 16:19 Общество
Власти Челябинска о трате 60 млн на ледовую аллею: Будет атмосфера праздника
вчера, 16:02 Общество
В Челябинской области полицейские спасли провалившуюся в заброшенный колодец собаку
вчера, 14:50 Общество
Супруга губернатора Текслера представила неофициальный гимн Челябинской области
вчера, 14:40 Общество
Мороз на Южном Урале усилится и установится на несколько дней
вчера, 14:25 Общество
В Челябинске ищут подрядчика для строительства ледового катка за 57,8 млн рублей
вчера, 13:35 Общество
Ученые составили топ-5 низкокалорийных продуктов для сладкоежек
вчера, 13:14 Общество
Очередной циклон направляется на Урал от Москвы: достанется Челябинской и Курганской областям
вчера, 12:45 Общество
В Миассе отдали под суд 19-летнюю закладчицу наркотиков
вчера, 11:18 Происшествия
На этой неделе ряд перевозчиков в Челябинске и области повысит стоимость проезда
вчера, 10:15 Общество
Звонок из отдела кадров убедил челябинку перевести 800 тыс. аферистам
вчера, 09:51 Происшествия
Порывы ветра на Южном Урале в ночь на 4 ноября достигали 16 метров в секунду
вчера, 09:02 Общество
Праздник Казанской иконы Божией Матери: образ, который всегда помогал русским воинам
вчера, 08:35 Общество
В День народного единства на Южном Урале ожидаются метели
вчера, 08:16 Общество
«Локомотив» обыграл «Трактор» и одержал восьмую победу подряд в КХЛ
03 ноября, 18:27 Общество
Верующие готовятся отметить праздник Казанской иконы Божией Матери
03 ноября, 17:46 Общество
Центр Челябинска остался без воды из-за коммунальной аварии
03 ноября, 15:50 Происшествия
Мошенники развели двух челябинцев почти на 3 млн, используя банальные многоходовки
03 ноября, 15:45 Происшествия
После домашних игр болельщиков челябинского ХК «Трактор» развезут спецавтобусы
03 ноября, 15:12 Общество
Первый в Челябинске вантовый мост 4 ноября окрасится в цвета флага РФ
03 ноября, 14:55 Общество
Уральские энергетики из-за штормового ветра работают в режиме повышенной готовности
03 ноября, 14:39 Общество
В Челябинской области заметно похолодает, на дорогах образуется гололедица
03 ноября, 13:18 Общество
Полиция устроила облаву на мигрантов и цыган в Миассе и Копейске
03 ноября, 12:54 Общество
Настойчивые «банкиры» лишили пенсионерку из Миасса 2,5 млн рублей
03 ноября, 12:26 Происшествия
В Магнитогорске зафиксирован сильный штормовой ветер – до 25 м/с
03 ноября, 11:59 Общество
В полиции рассказали, что происходит в Коркино после цыганских погромов
03 ноября, 08:07 Общество
Оглашен приговор по делу о зверской расправе над мужчиной в Саткинском районе
03 ноября, 07:55 Происшествия
Активный циклон разгонит ветер в Челябинской области до 26 м/с
03 ноября, 07:34 Общество
Полиция задержала цыганок, обманувших 87-летнюю бабушку в Челябинске
02 ноября, 20:14 Происшествия
Бастрыкин ждет доклад по делу об избиении подростками школьницы в Челябинске
02 ноября, 20:05 Общество

Кто придет на смену «Балтике» – в Челябинске решается судьба пищевой промплощадки

Экономика
20 марта 2015 года, 17:46
- T +

Кто придет на смену «Балтике» – закрытие пивоваренной компанией своего челябинского завода на улице Рылеева (Советский район) актуализировало вопрос о будущем этого уголка мегаполиса. Эксперты АН «Доступ» рассуждают о перспективах и ожиданиях возможных инвесторов.

По мере развития города расположенные на его территории производства постепенно вытесняются жилыми, офисно-торговыми и досуговыми объектами. Так, в Челябинске здание часового завода «Молния» превратилось в торгово-развлекательный центр «Куба». На месте значительной части завода «Полет» вырос целый жилой массив. Можно вспомнить о заводе «Калибр» и еще о ряде менее значимых производственных объектов, вынужденных покинуть центральную часть города.

Еще несколько лет назад улица Рылеева, где работал пивоваренный завод, казалось абсолютной городской периферией, малопривлекательной для горожанина. Но вот появление продуктового гипермаркета «Молния», а затем ТЦ «Кольцо» постепенно изменило отношение челябинцев к этому району. И вот уже растет дом за домом целый жилой микрорайон высотной застройки с необычным для сухопутного Челябинска названием «Три кита».

На момент начала жилищного строительства соседство с пивоваренным заводом и кондитерской фабрикой, находящимися здесь с незапамятных времен, беспокойства не вызывало. Но вот в 2014 году завод остановлен, а в начале 2015 года объявлено о его окончательном закрытии. И теперь вопрос о том, кто придет на смену пивоварам, не кажется праздным. Одно дело, если по соседству варят пиво, и совсем другое – если плавят сталь.

Впрочем, из комментария представителя пивоваренной компании «Балтика» следует, что владелец не спешит расставаться с объектом недвижимости.

«На территории завода в Челябинске продолжает функционировать склад, осуществляются логистические операции для обеспечения наличия продукции нужного объема и ассортимента у наших клиентов в регионе. Параллельно мы занимаемся поиском внешнего объекта с площадью более 10 тыс. кв. м в долгосрочную аренду для размещения в нем склада нашей продукции. До момента полного введения в эксплуатацию новых складских помещений мы не планируем продавать землю и сооружения завода», – пояснила управляющий по работе с органами государственной власти и корпоративным отношениям в регионе Урал-Поволжье Анна Бушлякова.

Она добавила, что к складу компания предъявляет высокие требования: «Необходимо наличие беспрепятственного подъезда автомобильного и железнодорожного транспорта, места для стоянки прибывающего на выгрузку или загрузку грузового транспорта, офисных помещений. Для гарантии качества нашей продукции мы также уделяем большое внимание соблюдению условий хранения продукции – температуре, влажности, исключению попадания солнечных лучей и так далее».

«В компании “Балтика” в процессе организационных изменений была создана новая служба, отвечающая за логистику, планирование и клиентский сервис в России. Это позволило вместе со службой продаж сфокусироваться на уровне клиентского сервиса и достижении максимальной эффективности процессов полной цепочки поставок. Благодаря концентрации усилий именно на этих вопросах мы обеспечим потребителю привычную широту ассортимента и ожидаемо высокое качество продукта», – комментирует Анна Бушлякова.

В компании "Балтика" считают, что смогли найти адекватный выход из создавшейся неблагоприятной макроэкономической и рыночной ситуации. Для этого потребовалось провести тщательный анализ структуры производства и логистики. Рассматривались все возможные варианты закрытия нескольких из существовавших на тот момент 10 заводов. Исход дела решило сравнение дополнительных затрат на доставку готовой продукции в регионы закрытых заводов и экономия, которую можно получить от прекращения производства и снижения расходов на доставку сырья. Проведенные расчеты показали, что наибольший экономический эффект компания получает, закрывая предприятие именно в Челябинске.

Каковы перспективы найти нового владельца для промышленной площадки, после того как «Балтика» найдет складские помещения и запустит их в работу?

По словам независимого эксперта в области недвижимости Надежды Рудых, подобные объекты, а речь идет о едином комплексе зданий, расположившихся на площади 5,4 гектара, выставляются на продажу довольно редко. «Производственный комплекс находится в отличном состоянии. Этот фактор и выгодное его расположение формируют обоснованно высокую цену. Осилить такую покупку смогут либо компании федерального уровня, либо самые крупные предприятия региона. Так что покупателей не будет много», – говорит эксперт.

Директор по развитию ООО Риелторская компания «Служба недвижимости» Денис Стукалов додавляет, что интерес к объекту может быть проявлен и со стороны инвесторов из Екатеринбурга и Тюмени.

Также эксперты отметили, что при совершении столь крупных сделок потенциальный покупатель будет привлекать в процессе совершения сделки аудиторов и консультантов, проводить различные экспертизы зданий и сооружений.

«У каждого производства есть свои нюансы, и новый собственник должен будет удостовериться, что здания и сети соответствуют той нагрузке, которую он планирует им дать. Все это может удлинить процесс совершения сделки на месяцы, а то и годы. Однако сверхдлительный простой не выгоден не только собственнику, но и городу, так как данная площадка после перепрофилирования может обеспечить рабочими местами до 1,5 тыс. человек», – поясняет Денис Стукалов.

Эксперты также допускают, что в результате продажи объект может дать крышу не одному, а сразу нескольким новым бизнесам. Главный редактор журнала «Архитектура & design» Александра Павлова в идеале видит превращение заводских площадей в выставочный комплекс в стиле лофт с арт-кластером, в котором бы разместились дизайн-студии, архитектурные и проектные бюро, творческие мастерские различной направленности. «Такого комплекса городу очень не хватает. Но основным препятствием для реализации подобного проекта остаются неверие инвесторов в его окупаемость», – добавляет Павлова.

Не безразлична дальнейшая судьба пивзавода и новоселам строящегося в непосредственной близости жилищного комплекса «Три кита». Однако и застройщик, строительная компания «Магистр», и опрошенные эксперты уверены в силе законодательных ограничений по этому поводу: на смену производству пива может прийти только столь же безопасный вид бизнеса.

Юрий Александров

Экономика / другие новости из раздела

В Челябинске 5 ноября ждут все руководство нижней палаты парламента страны При участии ММК будет локализовано штамповочное производство автомобилей бренда Sollers ММК на «Металл-Экспо» завоевал три «золота» за высокотехнологичные разработки ММК увеличит поставки металлопроката для проектов концерна «DoorHan» Аграрии Южного Урала установили рекорд по сбору пшеницы твердых сортов и гречихи Текслер: В Челябинской области собрано 2,1 млн тонн зерна ММК получил премию в сфере корпоративных инноваций GIA за масштабный проект бизнес-оптимизации ММК делает акцент на поставках премиальных видов продукции ММК на Международной выставке «Металл-Экспо»: новая продукция и инновационные решения Назначен министр тарифного регулирования и энергетики Челябинской области Путин утвердил МРОТ на 2025 год в размере 22 тыс. 440 рублей Челябинскому «Заводу Роботов» предоставлен первый кредит в размере 2 млрд рублей