Две цены одной квартиры: зачем определяют кадастровую стоимость недвижимости

Специалисты Роскадастра и Росреестра назвали различия между кадастровой и рыночной стоимостью объектов недвижимости, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ».

При покупке, продаже или оценке недвижимости важно понимать разницу между кадастровой и рыночной стоимостью. Эти понятия часто путают, хотя они имеют разное назначение и способ расчета.

Знание этих различий поможет понять порядок расчета налогов, определить достоверную цену при сделках.

«Кадастровая стоимость – это сумма, которую устанавливает государство в том числе для налогообложения. Ее определяют специалисты ОГБУ "Государственная кадастровая оценка по Челябинской области" на основе массовой оценки, учитывая местоположение объекта, его площадь, вид разрешенного использования, тип постройки и другие параметры», – поясняет начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Челябинской области Любовь Щелокова.

В некоторых случаях, например, для единых недвижимых комплексов, стоимость определяют эксперты филиала Роскадастра.

Кадастровая стоимость используется для расчета имущественного налога, а также госпошлин при оформлении наследства или дарения. Однако кадастровая стоимость не всегда отражает реальную рыночную цену: иногда она оказывается заниженной, а в некоторых случаях – завышенной. В таком случае, у собственника есть право обратиться в Комиссию по пересмотру кадастровой стоимости при министерстве имущества Челябинской области или в судебные органы.

Рыночная стоимость – это цена, за которую недвижимость можно продать в текущих условиях. Она формируется под влиянием множества факторов, включая местоположение, состояние объекта, инфраструктуру района, спрос и предложение, экономическую ситуацию и даже сезонные колебания цен.

В отличие от кадастровой стоимости, рыночная – более гибкая и может существенно меняться со временем. Например, квартира в новом доме рядом с остановкой общественного транспорта будет стоить дороже аналогичной по площади в старом районе без удобств. При этом рыночная цена может как значительно превышать кадастровую, так и быть ниже ее, например, если объект требует ремонта или находится в непопулярном месте.

«Узнать кадастровую стоимость объекта можно несколькими способами. Самый простой – проверить ее на официальном сайте Росреестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости" или на Публичной кадастровой карте на Геопортале НСПД. Также можно заказать выписку из ЕГРН через портал "Госуслуги" или МФЦ», – напоминает начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Юлия Березовская.