Девелоперы и промышленники обсуждают преимущества реновации заводских территорий в Челябинске

Сразу несколько проектов в сфере жилищного и коммерческого строительства в Челябинске в ближайшие десятилетия будут реализованы на землях бывших промышленных предприятий, считают участники круглого стола, открывшегося в южноуральской столице в рамках ежегодной выставки-форума «Строительство 2015», передает корреспондент Агентства новостей «Доступ».

Речь идет о так называемых brownfield-проектах в девелопменте, когда застройка осуществляется на ранее освоенных землях – в данном случае использовавшихся под нужды промышленности, транспорта, склады и т.д. Во всем мире давно осознали преимущества такого подхода для развития крупных городов и их агломераций, пояснил председатель комитета по градостроительству и вопросам строительной политики Челябинской региональной организации «Опоры России» Андрей Бодрягин.

По его словам, Челябинск только начинает движение в этом направлении, имея при этом очень большой потенциал. По мнению девелоперов, около 40% территории современной южноуральской столицы – это так называемые серые или «ржавые» зоны, часть которых расположена в непосредственной близости от центра города. «Важно понимать, что это не просто земли, которые город никак не использует для своего развития. Они еще и оказывают негативный эффект на соседние территории и тем самым мешают их развитию», – отметил эксперт.

Реновация таких территорий и организация там интенсивных видов деятельности, по его словам, напротив, становится мощным толчком для развития всего района, а значит, и города в целом. Появление на этих землях новых жилых кварталов, торговой и коммерческой недвижимости, общественных зон будет хорошей альтернативой необходимости присоединять и застраивать окраинные территории, то есть нести дополнительные расходы на новую инженерную и социально-бытовую инфраструктуру.

При этом мировая практика и опыт ряда российских городов свидетельствуют, что свой интерес в процессе редевелопмента получают и сами промышленники. Затратный перенос предприятия на новое место окупается дальнейшим использованием освободившегося земельного участка в коммерческих целях. В настоящее время промышленные группы являются активными участниками реновации бывших заводских территорий в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и других российских городах.

Добавим, что экологические проблемы в Челябинске уже стали поводом для появления общественных групп, требущих переноса предприятий тяжелой промышленности за пределы города. На состоявшихся в 2014 году выборах губернатора Челябинской области один из кандидатов прямо вел свою избирательную кампанию под лозунгом «Челябинск без заводов!». А победивший на этих выборах Борис Дубровский предупредил промышленников, что готов пойти на применение самых жестких санкций в отношении наиболее злостных предприятий-загрязнителей – вплоть до их приостановки. Впрочем, участники сегодняшнего круглого стола отмечают, что обсуждают исключительно экономические предпосылки намечающегося процесса.