Челябинская область готова реализовать механизм инфраструктурных облигаций

Челябинская область готова начать реализацию механизма инфраструктурных облигаций. Об этом губернатор Алексей Текслер заявил на окружном совещании под председательством полпреда президента РФ в УрФО Владимира Якушева и попросил гендиректора ДОМ.РФ Виталия Мутко ускорить рассмотрение проектов от региона межведомственной комиссией. Также обсуждались и другие перспективные направления сотрудничества региона с АО «ДОМ.РФ». Подробности – в материале Агентства новостей «Доступ».

«Полным ходом идет работа над проектами с перспективой использования инфраструктурных облигаций – нового инструмента от ДОМ.РФ. Институт развития прорабатывает семь площадок общей площадью 1,8 миллиона квадратных метров с пятью регионами Уральского федерального округа – Свердловской, Тюменской, Челябинской областями, Ханты-Мансийским и Ямало-Ненецким автономными округами. Механизмы инфраструктурного меню – облигации и кредиты – регионы планируют направлять, в том числе, на реализацию проектов комплексного развития территорий. Каждый субъект Уральского федерального округа имеет такие проекты. Нормативная база готова в трех регионах, в остальных – на завершающей стадии», – прокомментировал полномочный представитель президента РФ в УрФО Владимир Якушев.

«Механизм инфраструктурных облигаций от ДОМ.РФ позволит обеспечить новоселов социальными объектами, дорогами. А застройщики снизят свои издержки. Инфраструктурные займы по проектам в пяти регионах могут составить более 12,7 миллиарда рублей», – уточнил гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

В частности, Челябинская область представила на рассмотрение АО «ДОМ.РФ» три проекта – именно по ним челябинский губернатор попросил ускорить рассмотрение: микрорайон «Белый хутор», «Парковый премиум» и клубный поселок «Твоя Привилегия» с общим объемом вводимого жилья 990 тысяч «квадратов», а также строительством трех школ и трех детских садов.

Также в ходе встречи губернатор Челябинской области Алексей Текслер рассказал о других перспективных направлениях сотрудничества региона с АО «ДОМ.РФ». Одно из ключевых – вовлечение в оборот федеральных земельных участков. По словам главы региона, всего в субъекте в оборот вовлечено 120 земельных участков площадью около 2 тысяч гектаров: из них 32 участка были переданы непосредственно АО «ДОМ.РФ» и застройщику, по 88 участкам полномочия РФ по управлению и распоряжению переданы Челябинской области. Так, в настоящее время на земельных участках АО «ДОМ.РФ» ведется активное строительство ЖК «EVO park» в Челябинске, в поселке Западном Сосновского района введены микрорайоны «Привилегия», «Залесье», «Женева» и «Просторы».

«Мы активно в этом направлении работаем. В настоящий момент сформировано дополнительно еще 10 земельных участков в Челябинске, Магнитогорске и Сосновском районе с перспективой стройки на этих объектах более 2 миллионов квадратных метров жилья», – подчеркнул Алексей Текслер.

Еще одно направление сотрудничества регионов с ДОМ.РФ – реализация низкомаржинальных проектов жилищного строительства. На территории Челябинской области – в Сосновском районе, Копейском городском округе и Чебаркульском районе – застройщики реализуют четыре проекта жилищного строительства с привлечением проектного финансирования в банках, имеющих лимиты и перспективу возмещения недополученных доходов. В настоящее время два проекта КЖСИ по строительству двух домов в микрорайоне «Белый хутор» рассматриваются банком АО «ДОМ.РФ». Еще два проекта по строительству пятиэтажного жилого дома в Копейске и многоквартирного дома в поселке Тимирязевском Чебаркульского района планируются к рассмотрению АО «ДОМ.РФ».

Следующее направление сотрудничества – формирование рынка арендного жилья. На Южном Урале, по словам главы региона, реализовано несколько самостоятельных проектов социального жилья. В Челябинске это 69 квартир с льготной ставкой аренды 100 рублей за квадратный метр, в Кыштыме – 20 квартир с арендной платой 33 рубля за квадратный метр. Отдельным категориям граждан (многодетные семьи и люди с ограниченными возможностями здоровья), кроме льготной ставки, возможно предоставление субсидии на возмещение части арендной платы. Однако совместных с АО «ДОМ.РФ» проектов пока нет. В ходе совещания Алексей Текслер и Виталий Мутко договорились о совместной работе и реализации подобного проекта в регионе.

«В целом, это востребованный инструмент. Мы сейчас посмотрели: интерес жителей к нему есть. Особенно мы смотрим на те категории, которые мы хотели бы привлекать дополнительно на работу, в том числе в наши муниципалитеты», – прокомментировал Алексей Текслер.

«Регионы давно взаимодействуют с институтом развития по таким направлениям, как вовлечение в оборот неиспользуемых федеральных земель, проектное финансирование, льготная ипотека. Нам удалось серьезно продвинуться в реализации низкомаржинальных проектов в малых городах и районных центрах, там, где без программ поддержки строительства бы не было», – отметил полпред.

Работа над низкомаржинальными проектами идет в Челябинской и Курганской областях. Общий ввод жилья по ним составит 49,4 тысячи квадратных метров, добавил он.

Много внимания на совещании уделили льготной ипотеке (дополнительному субсидированию ставок со стороны регионов), строительству арендного жилья и, в частности, социальной аренде. Институт развития выходит к регионам с проектом возведения таких домов и совместного субсидирования стоимости аренды, когда треть берет на себя ДОМ.РФ, треть – регион, остальное – арендатор. По словам Виталия Мутко, это позволит улучшить жилищные условия для тех категорий людей, которые не могут получить жилье в соцнайм и не могут взять ипотеку.

Одним из инструментов для развития этого направления могут быть аукционы по реализации земельных участков «за долю», когда победитель торгов вместо оплаты передает институту развития часть построенных площадей. ДОМ.РФ, в свою очередь, рассматривает квадратные метры под арендное жилье, в том числе в рамках льготной аренды. Три таких аукциона уже объявлены в Курганской области, на них планируют реализовать земельные активы площадью 46 га с градостроительным потенциалом более 400 тысяч квадратных метров. В Челябинской области намечен аукцион по участку площадью 49 га, где возможно строительство более 450 тысяч квадратных метров жилья.

«ДОМ.РФ очень активно взаимодействует с регионами УрФО не только по вопросам вовлечения в оборот федеральной собственности, но и по другим нашим направлениям. Речь идет о развитии доступной аренды, поддержке жилищно-строительных кооперативов, реализации льготных ипотечных программ, финансировании застройщиков, формировании комфортной городской среды. Эта совместная с субъектами РФ и полпредством работа нацелена на постоянное улучшение качества жизни на Урале и в Зауралье, повышение инвестиционной привлекательности этих территорий», – пояснил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

ДОМ.РФ в рамках 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» обладает полномочиями агента РФ по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности и не используемыми правообладателями. В настоящее время агентские полномочия ДОМ.РФ установлены в отношении земельных участков и объектов недвижимости в большинстве регионов России.