Гендиректор строительной компании «Челябинск-гражданстрой» Вячеслав Брюхин: Жилье вдвое дешеветь не будет, но у всех есть шанс на квартиру

В Челябинской области власти нашли альтернативу ипотечному кредитованию. С января будущего года в регионе должна заработать накопительная система приобретения жилья, при которой люди смогут, выкупив у строителей определенное количество квадратных метров, переехать в новое жилье и продолжить расплачиваться за него. В Челябинске уже была попытка использовать накопительную схему продажи жилья. О том, как эта система функционировала в действительности, а не на бумаге, Агентству новостей «Доступ» рассказал гендиректор строительной компании «Челябинскгражданстрой» Вячеслав Брюхин.

- Вячеслав Михайлович, расскажите, как выглядит накопительная система покупки квартир, которую применяла ваша компания?

- Эта система была разработана в 90-е годы – тогда были достаточно тяжелые времена – и рассчитана на людей, которые не имели возможности принять участие в стандартной схеме долевого строительства. Потому что платежи при долевом участии ограничиваются определенным сроком.

Мы предложили схему выкупа обезличенного квадратного метра. При такой схеме человек может в течение года приобретать квадратные метры по рыночной цене. Без всякого графика платежей, в соответствии со своим финансовым положением в любое время можно приходить и приобретать квадратные метры.

Мы заключали договор, в котором прописывалось ориентировочно, в каком районе нужно жилье, и если этот район был охвачен нашим строительством, то мы давали гарантию обеспечить квартиру в этом районе. Для того чтобы у человека была гарантия, что его деньги не пропадут, по итогам календарного года мы объединяли дольщиков и оформляли на них совместное право собственности на квартиру.

К примеру, объединяем четырех дольщиков, которые за год купили по 10 квадратных метров и записываем их в собственники однокомнатной квартиры. А они уже между собой решают, что делать с этой квартирой, могут, например, сдавать ее в аренду. В следующем году человек продолжает приобретать квадратные метры.

Таким образом, люди не несут кредитных затрат, получая возможность накапливать квадратные метры. При любом доходе можно покупать хоть по одному квадратному метру в год, при этом в договоре прописано, что он может переуступить свою собственность и вернуть деньги.

Когда у человека набирается две трети от квартиры, то мы заключаем окончательный договор долевого участия. И последнюю треть суммы он вносит уже за конкретную квартиру. Однако оставшуюся сумму он должен внести в течение года.

- Как Вы считаете, почему областное руководство заинтересовалось этим вариантом?

- Мы особенно эту схему не рекламировали, она просто использовалась в качестве дополнительного финансирования программы долевого строительства. На совещании в областной администрации я рассказал, что у нас есть такая программа, по которой могут приобретать жилье люди, не обладающие большими финансовыми возможностями. Об этом доложили губернатору, и он решил посмотреть эту схему. Если эта программа будет одобрена в масштабе области, то мы можем предоставить всю документацию, которая разрабатывалась для накопительной покупки жилья.

- Что сейчас происходит на рынке жилья в нашем регионе?

- Люди оказались дезориентированы в ценовой политике из-за разговоров о том, что жилье подешевеет чуть ли не в два раза. Они приходят к нам, спрашивают «А, сколько будет стоить жилье?», им называют цены, они говорят: «А скоро будет стоить 20 тыс. рублей за квадратный метр...»

На самом деле получится совершенно обратное. Сейчас объемы заказов у предприятий, которые поставляют стройматериалы, уменьшились почти в два раза. А, это означает, что через какое-то время на рынке возникнет дефицит жилья, что естественно приведет к росту цен.

Мне приводят в пример Москву, где квадратный метр стоил 190 тыс. рублей, а теперь упал до 88 тыс. рублей, там такой люфт действительно возможен. В Челябинске же жилье продавалось по 40 тыс. рублей за квадратный метр, и подешеветь в два раза квартиры не могут, так как себестоимость строительства составляет порядка 25 тыс. рублей за метр. Надо объяснить людям, которые «сидят на деньгах» и ждут резкого падения цен, что этого не произойдет.

Анна Пономарева