Юрий Федоров, гендиректор КПДиСК: Мы прекратили строительство многоэтажного жилья — нет смысла, пока в процессе не участвует государство

Строительная отрасль сегодня выживает в основном, за счет строительства малоэтажного жилья: так, из построенных в Челябинской области за девять месяцев 775 тыс. кв. метров 485 – примерно 60% – индивидуальное жилье. Гендиректор одной из крупнейших строительной компании КПДиСК Юрий Федоров уверен, что по итогам года доля малоэтажных построек возрастет примерно до 70%. По его мнению, ситуация не изменится до тех пор, пока государство не начнет инвестировать в строительство, при этом контролируя формирование цены, чтобы потом население могло получать это жилье за доступные деньги.

- Юрий Борисович, по итогам года в Челябинской области ожидается незначительный спад в жилищном строительстве? Однако строители говорят о том, что кризис серьезно подорвал позиции отрасли. За счет чего в регионе продолжает строиться жилье?

- Давайте посмотрим официальные данные, за девять месяцев в области сдано 775 тыс. квадратных метров жилья, из них индивидуального жилья – 485 тыс. метров, то есть больше 60%. Обещают, что в итоге будет сдано 1 млн. 500-600 тыс. квадратных метров, при этом нужно четко понимать, что из них индивидуального жилья будет больше 70%. Таким образом, если сравнивать с прошлым годом, то прирост в строительстве малоэтажного жилья, составит 40%. Кризис нам нипочем. Я думаю, этот опыт надо изучать, анализировать и распространять по всей стране

- А что касается строительства многоэтажного жилья, как обстоит ситуация? Ведь индивидуальные дома, при всей их привлекательности, для большинства остаются недоступны.

- Я могу сказать, что касается нашей компании, то мы прекратили стройку. Какой смысл мне сейчас строить жилье, если я не могу его продать. Мы можем еще три года ничего не строить и продавать квартиры. Можно сказать больше – сейчас нет ни одной крупной компании, которая бы взялась за новое строительство. Что-то продолжают достраивать, но за новые стройки никто не берется. Нет смысла строить.

Исключение составляет только Челябинскгражданстрой, который начал застройку на Краснопольской площадке. В связи с этим я тоже хочу обратиться к властям, почему не распространяете ваш уникальный опыт на многоэтажное строительство? Ведь мы все – крупные застройщики – потеряли до половины персонала. Куда пойдут работать эти люди? Наверное, строить индивидуальное жилье…

- А что нужно сделать, чтобы жилье покупали? Пока власти на этот вопрос дают один ответ: вернуть ипотеку…

- Понимаете, уже сейчас можно взять ипотеку с меньшей процентной ставкой, и умные люди так и делают, потому что стоимость жилья снизилась и, соответственно, кредитоваться стало выгоднее. Но дело в том, что когда восстановится спрос, то вырастут и цены на жилье. Сейчас необходимо, чтобы государство инвестировало в строительство, при этом контролируя формирование цены, а потом население могло получать это жилье по доступным ценам. Ведь у нас национальный проект «Доступное жилье». Вместо того чтобы инвестировать деньги в американские ценные бумаги, надо инвестировать в строительство жилья, которое потом можно использовать для коммерческого и социального найма.

- Почему до кризиса строители не продавали это жилье по доступным ценам, а зарабатывали сверхприбыли?

- Да, цены действительно были потолочные, да, действительно была сверхприбыль, но сформировали ее не строители, а покупатели. Когда спрос на жилье начал расти, то к этому процессу присоединились все: цементники начали повышать цены, поставщики металла начали повышать цены, потом и власть присоединилась – стали брать плату за землю, и монополисты с платой за подключение. Умных людей в стране много.

До кризиса я бы мог продавать жилье по цене, к примеру, 35 тыс. рублей за квадратный метр, но у меня бы его скупали и продавали по общерыночной цене. Так что не стоит упрекать строителей в стремлении к сверхприбылям, этот пузырь был раздут общими усилиями.

Проблема сейчас в другом – в том, что все эти обременительные платежи, увеличивающие стоимость жилья, никто отменять не собирается. Сейчас надо работать над стоимостью жилья. Нужно разбираться с землей, с платой за подключение, с продажами.

Беседовала Анна Пономарева