Челябинск первым в УрФО протестирует «обратную ипотеку» для пенсионеров. ЧТО это такое

В Челябинской области запущен пилотный проект «Обратная ипотека» – он позволит гражданам пенсионного возраста улучшить свое материальное положение за счет имеющегося у них жилья, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ».

Как рассказал директор по развитию ОАО «Агентство реструктуризации ипотечного жилищного кредитования» (Москва) Сергей Калинин, «Обратная ипотека» – это денежный займ, который выдается пожилым людям под залог имеющейся у них в собственности жилой недвижимости. Размер займа зависит от стоимости самого жилья, которую определяет независимый оценщик. Пенсионер может взять всю сумму сразу, либо получать регулярные выплаты в течение десяти лет. При этом за ним сохраняется право собственности и пожизненного проживания в квартире. Когда пожилой гражданин умирает, АРИЖК продает жилье, таким образом возмещая свои затраты.

«Мы проводили опрос, который показал, что более 60% людей старше 45 лет имеют свое жилье, но не имеют накоплений. “Обратная ипотека” позволит пожилым людям монетизировать свою квартиру и получить деньги, чтобы обеспечить себе более высокий уровень жизни, например, оплатить более качественное лечение и медикаменты, съездить в путешествие и так далее», – говорит Сергей Калинин.

При этом представитель АРИЖК подчеркивает, что наследники могут в любой момент погасить займ (процентная ставка достаточно льготная – 9%) и сохранить квартиру в собственности. «В случае если после оформления “Обратной ипотеки” пенсионер прожил недолго, например, три года, а выплаты рассчитаны на десять лет, мы продаем квартиру, покрываем свои затраты, а остаток выдаем наследникам. Если все хорошо, прошло десять лет, выплаты заканчиваются, но пожилой человек продолжает жить в своей квартире до конца жизни», – поясняет Сергей Калинин.

Участниками программы могут стать люди в возрасте старше 60 лет, имеющие в собственности квартиру в многоэтажном доме и проживающие в городе с населением от 500 тыс. человек. Количество заемщиков – не более двух человек. Пока АРИЖК не работает с панельным жильем, построенным до 1965 года, и частными домами в силу трудности оценки такой недвижимости. По словам Сергея Калинина, в качестве пилотного проект будет длиться около полутора лет, после чего возможности программы могут быть расширены.

«Количество пенсионеров в регионе увеличивается. Очевидно и то, что идет сокращение государственного финансирования программ, и платные социальные услуги – наша ближайшая перспектива. Кроме того, нередко к нам обращаются за материальной помощью пожилые люди, проживающие в трех-, четырехкомнатной квартире. Предложение разменять жилье и на эти деньги купить лекарство они воспринимают как посягательство на их имущество. Поэтому я думаю, что это хорошая программа, за ней будущее», – считает министр социальных отношений Челябинской области Ирина Гехт.

Отметим, «Обратная ипотека» уже работает в Санкт-Петербурге, Москве, Новосибирске и Кемерово. Пока оформлено около 100 таких займов. На Урале первым регионом, с которым АРИЖК наладило сотрудничество, стала именно Челябинская область. Партнером проекта выступает ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки». Как сообщили в компании, все специалисты уже готовы к работе и ждут пенсионеров, желающих повысить качество своей жизни. Несколько пожилых южноуральцев уже подали заявки на участие в программе.

Мария Станковская